Ипотечникам читать обязательно

Нет разницы на самом деле. Для прикола возьми и посчитай: что в уменьшение срока, что в уменьшение суммы переплата будет одинаковой.
Обычно делают так: первую половину ипотеки уменьшают платеж, а во вторую - срок.

Не увидел смысла вам брать ипотеку. За 2,5 года можно было и подкопить.

Да просто нужно понимать, что Вам комфортнее в точку времени:

Либо знать что на 1 год короче срок, либо вносить ежемесячный платеж уменьшенный на Ную сумму.

ИМХО: количество месяцев до погашения совершенно бесполезный показатель
гораздо полезнее платить меньше ежемесячно!

Ты же не знаешь полностью ситуацию, зачем тогда что-то категоричное советуешь? Например они снимают квартиру и аренда хаты за 2.5 года, НАПРИМЕР, составила 30 месяцв x 30 тыс.руб за месяц = 900 тыс. рублей. Чтобы им было не выгодно брать ипотеку, переплата по процентам должна быть больше 900 тыс. руб., если рассматривать ставку 12%, то они должны были взять в кредит больше 5 миллионов рублей. Если были такие условия, то да - невыгодно, если же они взяли меньше денег, то всё правильно сделали.

Ага, пятеро детей к 30 годам? Везде дети и своё жильё - роскошь, и только "нищие россияне" считают это нормой

"По данным Бюро переписи США, по состоянию на 2014 собственное жилье есть у 65 % американцев, более трети населения (35 %) являются арендаторами.
В Великобритании собственников 69 %, Нидерландах — 60 %, в Австрии — 55 %. В Германии и Швейцарии их еще меньше — 46 и 39 % соответственно.
Рост цен на жилье и жесткие условия кредитования — одна из причин, по которым люди откладывают покупку, предпочитая снимать." ©
Причем из этих "собственников" большая часть - ипотечники.

Стоимость самого дома одинакова, что под Москвой, что в тайге. И то в тайге дороже из-за усложненной логистики.

Весь прикол в стоимости земли. Ее надо отвязывать от стоимости дома и желание жить в доме начинать с земли. Вполне реально купить в Новой Москве участок даже по 100 тысяч рублей за квадратный метр в СНТ, а учитывая изменения законодательства с этого года, уже пофиг, ИЖС или не ИЖС, прописаться везде теперь можно.

Основное отличие дома от ипотеки - это что ты не обременен ежемесячными платежами. Например, в этом году купил землю. В следующем поставил коробку дома. Пока он усаживается, путешествуешь-отдыхаешь. Затем септик ставишь, электричество подводишь, и базовые коммуникации в доме разводишь. Участок ровняешь, забор ставишь. После уже косметикой занимаешься. А потом и баню можно поставить. И при этом спокойно живешь себе в нормальном месте на съемной квартире.

На те же 5 миллионов с учетом переплаты банку, которые ты потратишь на несчастную конуру в полутора часах езды от ближайшей инфраструктуры и пожизненно подпишешься жить в гетто, ты получаешь гораздо более комфортный уровень жизни.

Когда вкидывал мат капитал прям пришел в банк и сказал - распечатайте график если уменьшить срок и если уменьшить платеж. Разница переплаты в 500к была! на столько выгоднее оказалось вгасить срок.