Закон принят в 2014 году и обсуждался неоднократно. Переход на кадарствую стоимость в каждой местности будет свой, главное, чтобы до 2020-ого успели.
По теме:
1. «Раньше налог был 6000 рублей».
Раньше — это, надо полагать за 2014 год, в котором налог считался от инвентаризационной стоимости. Открываем закон города Москвы
https://www.nalog.ru/rn77/service/tax/d400680/ и смотрим ставки. Внимательное изучение всего четырех строчек дает следующее:
- если квартира стоила больше 1 млн. руб., налог не мог быть 6 тысяч, так как при ставке 0,76 % налог «начнётся» с 7600 руб.,
- квартира не могла стоить меньше полумиллиона, так как там ставки ниже 0,6 % и сумма налога не могла подняться выше 3000 руб.
Следовательно: инвентаризационная стоимость нашей гипотетической квартиры была от 0,5 до 1 млн. руб. Хорошо, пусть будет 999 999,99 руб. - тогда налог будет 999 999,99 х 0,6 % = 6 000 руб.
2. «Сейчас противная налоговая насчитала аж 46 000 рублей!» «А будет целых 200 тыщ!»
Сейчас — это за 2015 год, верно? То есть от кадастровой стоимости, так как Москва в новые правила «вступила» с 2015 года.
Давайте проверим?
Окрываем главу 32 Налогового кодекса, статью 408-ую и доходим до пункта 8. Я понимаю, что там формула из целых трех переменных и понять её сложно. Словами будет так:
«Первые четыре переходных года налог считается как сумма двух величин: налога от инвентризационной стоимости и разницы между налогом от кадастра и от инвентаризационной стоимости, умноженной на определенный коэффициент».
Получаем сюрприз:
- «налог от кадастра» - оказывается пока еще не совсем налог от кадастра, там и прежняя инвентаризационная стоимость участвует
- пресловутые «это пока еще 20 %» оказывается не 1/5 от налога, который будет в 2020-ом, а 20 % от разницы между налогами по-старому и по-новому.
Скажите, никакой разницы? Ну-ну…
3. Вернёмся к начальному посту:
Нам сказали, что налог от инвентаризационной стоимости составлял 6000 руб. Поверим. Там выше я уже писала, что инвентариазационная стоимость, видимо, была 999 999,99 руб. - только так такая сумма налога получается.
Нам сказали, что налог, посчитанный по-новому вышел аж 46000 руб. Хорошо, я поверю.
И чисто ради интереса посчитаю, во сколько же квартиру по кадастру оценили. Тут будет скучная математика:
1) В формуле расчета присутствует налог от инвентаризационной стоимости.
Так как считаем мы налог для 2015 года, и инвентаризационную стоимость придётся взять на 2015-ый. Это просто: старую стоимость нужно умножить на повышающий коэффициент 1,147:
999 999,99 х 1,147 = 1146999,99 руб.
По стоимости квартира «перескочила» в следующую категорию ставок — 0,76 %. Значит, налог от инвентаризационной стоимости у нас
1 146 999,99 х 0,76 % = 8717 руб.
2) Сколько у нас налог от кадастра, мы на самом деле не знаем. Пущай будет Х. Зато знаем, что
8 717 + (х — 8 717) х 0,2 = 46 000
0,2х = 46 000 — 8 717 + 8 717 х 0,2
0,2х = 39 026
х = 195130 руб.
Мда, нехило и действительно «около 200 тыщ».
Это ж сколько квартирка-то стоиит? А это нам опять в закон города Москвы, только поновее — прошлого года
https://www.nalog.ru/rn77/service/tax/d545741/Сразу отметим, что московские власти не забыли воспользоваться правом на повышение ставок — к квартирам свыше 50 млн. руб. установив повышенную ставку 0,3 %
Путем нехитрых расчетов получаем, что наша квартирка оценена в 65 миллионов 430 тысяч рублей. Точнее несколько дороже, учитывая что 20 квадратов не облагаются, но это уже мелочи.
А теперь не разжигания и злорадства для, скажите, москвичи: у вас это нормальная цена для обычной квартиры? Считаете ли вы нормальной оценку меньше 1 миллиона для квартиры, рыночная стоимость которой 65? В каком еще городе России широко распространены квартиры такой стоимости?
yaplakal.com