Сдавали квартиру и не платили налоги? Этому конец. В России ужесточат контроль за арендой квартир

Я уже как то тут писал, гражданам не нужно было сильно помогать, нужно было не мешать растить своё государство выполняя свои обязанности социальные и это было до того как плешивый пришёл.
Я застал конец свободы, потом хуютин начал везде толкать своих друзей и мусорьё.
И если раньше было противостояние мент-бандит, то сейчас это одно и тоже.
Порядок нужен, но к нему нужно прийти, нельзя навести порядок рядом с коттеджным посёлком на свалке где обитает сотня бомжей разом, это будет гетто рядом с посёлком.
Оставь свалку в покое, люди сами разгребут и построят то что им надо, плати пенсии и пособия и не еби мозг, а потом тупо улучшай и систематизируй и рядом с посёлком коттеджным вырастет некий "пригород" с нормально живущими людьми.

Нужно не вытаскивать из тени, а создавать условия чтобы люди и не стремились в тень.

Честно говоря это такой себе бизнес, мягко говоря не сильно рентабельный "Пенсионеров" потенциально могли бы и отсечь необлагаемой налогом суммой - что бы платили только те, для кого это реально "такой" бизнес..

Не работает это так. Люди из тени по своей воле хрен выйдут. Нужен контроль.
Собственно это мы и видим в законопроекте.
Уже сейчас можно оформить сдачу через самозанятость. Это налог 4-6%.
Думаете, прям все зачесались и начали выходить из тени? Ага, как же...
У меня несколько знакомых/друзей/родственников сдают квартиры. Когда я у них поинтересовался, собираются ли они "выходить из тени", пальцем у виска покрутили. Мол нахрена, и так сладко живется, не платя ничего.

ИМХО не так однозначно, потому как помогать грамотно и вовремя - было бы много лучше для всех (и для их доходов тоже, бюджеты были бы больше в разы). Когда помощь заключается в нескольких десятилетиях марафона "пристройки своих получше" - такое конечно всем кто не входит в список "своих" нахрнен не нужно, но только вот..

Шутки ради, но одна из претензий к постсталинскими коммунистам - это эксклюзивные права государства на все средства производства, но данная ситуация с налогообложением еще круче - государство не принимало особого участия в появлении средства производства (сдачи в аренду), а именно в постройке домов (их строили частные конторы, на частные капиталы), в приобретении сдаваемых квартир (они куплены или на деньги приобретателя, либо полученные под риски частных банков), ни в обслуживании этих средств производства ля квартир (их тоже как бы частные компании обслуживают, за счет владельца!) и далее по списку. Причем на каждом(!) из этапов государство получало свою долю, никак не меньше 13%, и именно в отношении данного средства производства ничего не тратило!!!
По итогу сдающий человек платит налог на средство производства (на квартиру) и на получаемую от него прибыль тоже платит. Но по сути все риски связанные со средством производства - возложены на сдающего человека. По итогу - никаких рисков, никакой мороки с владением средства производства, но 13% исправно в казну. Так и нахера владеть средством производства, когда это все может так работать?

Это работает по другому. Вот представь есть две группы людей по 1000 человек, по 500 сдаёт и по 500 снимает:
1. Живут достойно, не экономят на продуктах и необходимом, могут позволить машину и отдохнуть.
2. Даже на еду и необходимое хватает только ужимаясь.

Как думаешь какую группу будет легче вытащить из тени? А будет так:
Вводишь этот самый закон о налоге с понятным механизмом и удобными сервисами, вводишь срок выхода из тени год, после года штрафы.

1. Вполне спокойно выйдут из тени, какая-то часть таки дойдёт до штрафа и выйдет. Останется малая часть принципиальных.

2. Всеми способами будут пытаться остаться в тени потому что для них это деньги на необходимое, а не дополнительный доход.

Вот и подумай что первично должно быть.

Я не сказал что совсем не помогать, обеспечь социалку.

Это как с Конституцией, все только на пользу, а о истинных причинах изменения ни слова.

Получается чуть больше месяца арендатор будет снимать квартиру в пользу государства, не арендодатель предоставлять жилье в пользу государства, а арендатор.
На самом деле оно и сейчас так есть, арендная плата по Налоговому кодексу является доходом, а значит подлежит налогообложению по ставке 13%.
Добровольно граждане не хотят платить, налоговая налог на имущество с трудом собирает, то есть не может воздействовать на уплату арендодателями своих дополнительных доходов, значит нужно заставить граждан платить все добровольно.
Значит под видом защиты прав арендаторов и арендодателей повысят ответственность последних за сокрытие доходов от аренды имущества. Скорей всего введут что-то типа презумпции виновности. Есть недвижимость, есть регулярные ежемесячные поступления на карту, значит сдаешь в аренду плати налог с этих сумм, если не докажешь обратное.
Ушел в подполье без договора и только за нал, потрясут арендатора, как тот скажет, так и будет.

Я вот искренне не понимаю, схуя ли я должен 13% отдать ? Я заработал, заплатил с этого налоги. Купил квартиру на оставшееся. Сдаю. На эти деньги покупаю товары/услуги в ценах которых заложено не мало налогов.
Почему я кому то должен вдруг оказался ?

Оно и сейчас есть, Налоговый кодекс часть вторая статья 208 часть первая:

Я так понял на первом этапе пойдут по той же схеме, что и с самозанятыми - зарегистрировался, показал с тебя 4%, скрываешь то по полной программе 13%, да еще штрафы, пени и все это в упрощенном порядке для налоговой.

Лет через пять, когда перетрясут все доходы граждан, займутся закручиванием гаек для самозанятых, то есть переведут на 13%, если к этому времени ставку не изменят.

Вспомните советское время:
Тогда квартиры/комнаты/койкоместо не сдавали?

Ещё как сдавали!

Государство боролось с этим?

Боролось!

В Уголовных Кодексах всех союзных республик были статьи об ответственности за «нетрудовые доходы».

А уголовная ответственность-это не штраф налоговой.

Но, все-равно, сдавали жильё.


В настоящее время, на моей памяти, это пятый или шестой законопроект, который вносят на рассмотрение в ГосДуму.

Что с предыдущими стало?
Про них забыли.

Почему тянут с принятием?
Потому что, для половины депутатов, арендный бизнес является одной из статей дохода.
Знаю одного депутата, у которого, в столице одного из субъектов РФ, как минимум, четыре десятка объектов Недвижимости, которые он сдаёт, через свою риэлторскую компанию.
Ещё один депутат, бывший строитель, владеет десятком объектов коммерческой недвижимости. Площади этой недвижимости- от 700 до 4000кв.м.

А теперь представьте:
-есть человек, который получает за сдаваемую Квартиру 500тыс.руб/год. Ему надо заплатить налог в размере 65тыс.руб/год. (Полторы арендной платы). Неприятно, досадно, но терпимо. На эти копейки особо не разгуляешься.
-и есть депутат, который получает за сдаваемую недвижимость 500млн.руб/год. Ему надо заплатить налог в размере 65млн.руб/год. А это уже очень ощутимо! За 65млн.руб можно взять хорошую Квартиру в Москве, или виллу в Калифорнии.

А теперь ответьте сами себе: они согласятся предать управление своими объектами, какому-то агрегатору, под контролем государства?

Предположим, некто N сдал квартиру за 20тыс, а в свою очередь, снял квартиру за 25тыс. Т.е. не получил прибыли, а наоборот, у N расходы превысили доходы. Тем не менее, с N будут драть налог? Однако.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Так я выше писал о том что останется часть которая принципиально в тени будет.

Ради интереса заглянул на ЦИАН по своему району. Да пиздец, сук. В каждом доме по десятку квартир под сдачу висит? Уйма предложений.

В РФ кто-нибудь вообще работает или одни рантье?

а за ремонт после арендаторов государство будет доплачивать тоже?

Это из-за миграции. Ну вот живу я где-нибудь в Саранске, уезжаю на работу в Москву, почему бы мне свою квартиру не сдать?

никак

их можно накормить только свинцом

Здесь не совсем «тень».

Рассмотрим мой пример:
У меня есть два объекта коммерческой недвижимости, которые сдаю под магазины.
Я сам покупал эти квартиры, переводил в нежилой фонд, делал проект, ремонт, входные группы, парковки.

Это делалось в расчете на получение «пассивного» дохода.

И я, как собственник, могу регулировать арендную ставку.

Сейчас, по сравнению с 2014годом, я снизил арендную ставку на 35%.
В период карантина, арендаторы платили только коммуналку, без аренды.

После карантина я снизил ставку, примерно, на 18% от той, которая была в 2019году.

Мне так выгодней. Ибо, если арендаторы съедут, я потеряю гораздо больше.
Ибо поиск арендаторов затягивается на месяцы, а за помещения надо платить (коммуналку, налог).

А, если сдача в аренду будет происходить через агрегатор или управляйку?

Да им же пофигу на всё это.

Будет стоять куча пустых помещений, которые будут генерировать убытки.

Поэтому, здесь не принципиальность, а банальный расчёт.

да нихуя не 33900, а правильно написали выше, что надо 34500 брать, т.к. 34500 - 13% = 30015, речь же шла про то, что если хотят 30000 на руки с аренды иметь

Комнедвижка это совершенно другое, другие сроки, формирование цены и т.д..
Я сам склад сдавал одно время, там действительно пока не появится кому нужен именно такой объект будет пустовать.

По поводу агрегатора согласен полностью, ты формируешь цену и договорённости исходя из сегодняшних условий, а агрегатор исходя из рынка и ему будет похуй на всё, не получит с тебя, получит с другого.

Не надо гнать. Во-первых, в 2018 году было письмо Минфина, где объяснялось, что это не касается жилых помещений. А во-вторых, с 01.01.2019 в статью 217 Налогового кодекса РФ внесены изменения, согласно которым полностью освобождается от НДФЛ доход, полученный ИП или физлицом от продажи квартиры, непосредственно используемой в предпринимательской деятельности (в случае нахождения ее в собственности налогоплательщика более установленного срока). Таким образом, в данном случае порядок обложения доходов, полученных гражданином после 01.01.2019 от продажи квартиры, зависит не от факта сдачи квартиры в наем, а от срока ее нахождения в собственности гражданина. То есть, если владеешь дольше 3 лет, то освобождаешься от налога независимо от факта сдачи.

справедливости ради, там и таких как ты унтерменшей нет

Прям пост боли за Россию.
Я в Москве даю пожить бесплатно и получаю 24т. на пиво за однушку, которая отнюдь не в ебенях, причём, в эти 24 входит вся коммуналка. Мой вклад в борьбу с ковидом, так сказать.
Прописывать незнакомого человека? Да только тогда, когда он заплатит за 11 месяцев вперёд, ибо иначе можно распрощаться с квартирой на этот срок.
Какие налоги, родной? Все предыдущие 40 страниц кричат о том, что начав плотить, человек обретает только проблемы.

Патамушта уровень доверия к государству 146% со знаком "минус". Ибо правила игры меняются прямо в прыжке. И всё почему-то против человека, достаточно вспомнить, например, приватизацию заповедников, пенсионный возраст и подкармливание олигархов.
Вся суть госаппарата направлена на унижение честного человека.