И вот что выяснилось. В 2012 году первые покупатели квартир зарегистрировали права собственности на жилье. И с этого момента, согласно российским законам (например, статье 36 ЖК РФ, статья 16 ФЗ 189, статье 23 ФЗ 122), участок, на котором построен дом, и прилегающая к нему территория, обозначенная в генеральном плане строительства, становятся общедолевой собственностью владельцев квартир.
Однако 4 декабря 2013 года застройщик микрорайона «Трансинжстрой» выкупил земельный участок, на котором уже были построены дома, у ЗАО «Матвеевское».
Но по закону выкупить участок с домами невозможно. Поэтому в договоре купли-продажи участок был представлен как кусок земли, на котором ничего нет. Из договора купли-продажи: «Продавец передал покупателю по настоящему договору земельный участок свободным от любых имущественных прав и претензий третьих лиц, о которых в момент заключения договора продавец и покупатель не могли не знать».
То есть ЗАО «Матвеевское», продавая участок, указал заведомо ложную информацию: дома на участке уже были построены и по большей части квартиры в них уже были проданы. Тем более не могли этого не знать представители застройщика «Трансинжстрой»: ведь это он и строил дома.
Тем не менее и продавец, и покупатель сделали вид, что понятия не имеют о построенных на участке домах и проданных в них квартирах.
Этот тухлый договор нужен был «Трансинжстрою» для того, чтобы впоследствии иметь возможность распилить микрорайон на участки и распродать по своему усмотрению.
Возникает вопрос: а как же удалось зарегистрировать этот договор в Росреестре? Неужели там работают слепые и глухие инвалиды?
Нет, все видят и слышат. Для этого-то участок земли и был представлен как свободный от обременений. На языке чиновников обременением называются живые граждане, купившие квартиры. А так как в договоре было написано, что никакого обременения нет, проверять никто ничего не стал, и его благополучно зарегистрировали.
После этого в феврале 2014 года «Трансинжстрой» приступил к активному разделу (есть хорошее слово «дербанить», но оно считается просторечным, а у нас тут высокий стиль) земельного участка, на котором был построен микрорайон. Раздел продолжался до февраля 2015 года. Покупателей мы назвали поименно.
Размежевание территории площадью 7,2 гектара произвел один-единственный трудолюбивый кадастровый инженер Светлана Алексеевна Сергеева.
* * *
После размежевания участки были проданы. Самый большой и лакомый кусок, общей площадью более 10 тысяч квадратных метров, отхватил ООО «Лэнд Марк», принадлежащий Юлии Владимировне Щепановской. Супруга бывшего советника главы Одинцовского района решила построить на своем уголке земли уютный 8-этажный торговый центр «HOMELAND» с прилегающей к нему 5-этажной парковкой.
По проекту планировки территории микрорайона на этом месте должны были построить небольшой 2-этажный магазин. А вот для постройки огромного торгового центра требовалось внести изменение в градостроительные планы. Для этого в декабре 2014 года были проведены общественные слушания, где рассматривался вопрос о корректировке планировки части территории микрорайона.
Слушания прошли в интимной обстановке. Ни одного жителя микрорайона 5А там не было: видимо, просто забыли пригласить. Зато там присутствовали люди, так или иначе связанные с застройщиком будущего торгового центра.
Провел эти публичные слушания Вячеслав Кудрявцев, который в то время был заместителем руководителя администрации Одинцова. Стоит сказать, что спустя два года, в ноябре 2016 года — как быстро летит время! — Кудрявцева взяли под стражу при получении взятки в особо крупном размере (осужден в сентябре 2017 года на три года лишения свободы).
Конечно, на слушаниях царила полная гармония и все единогласно проголосовали за строительство торгового центра. И на основании итогового протокола этих слушаний, подписанного Кудрявцевым, администрация Одинцова издала постановление «Об утверждении градостроительных планов земельных участков ООО «Лэнд Марк», расположенных в границах городского поселения Одинцово, Одинцовского муниципального района Московской области» от 31 декабря 2014 года: утвердить градостроительный план земельных участков для строительства торгово-развлекательного центра с подземной автостоянкой и для строительства многоуровневого паркинга.
Этот градостроительный план был утвержден постановлением администрации городского поселения Одинцово Одинцовского муниципального района Московской области 31 декабря 2014 года №1337.
Естественно, жители микрорайона этого постановления в глаза не видели. Они обратились в администрацию Одинцова с просьбой предоставить им копию этого документа.
Администрация Одинцова в ответ любезно предоставила запрошенную копию. Однако номер документа, отправленного из администрации Одинцова, отличался от подлинного номера постановления, утвержденного в декабре 2014 года, там фигурировал другой номер — №1327. Все остальные данные совпадали с оригинальным документом.
Интересно, что в разрешении на строительство торгового центра, выданным министерством строительного комплекса Московской области 3 июня 2015 года, тоже имеется ссылка на постановление №1327.
А на самом деле на сайте администрации Одинцова под №1327 от того же числа размещено совсем другое постановление: «О проведении открытого конкурса на право заключения договоров на размещение нестационарных торговых объектов для реализации продовольственных товаров…»
То есть ошибка мало похожа на ошибку. А похожа она на тщательно продуманное действие с целью сбить с толку любого, кто захочет разобраться в ситуации, — это классический прием из джентльменского набора мошенников, ведущих крупную игру.
* * *
В мае 2015 года на территории микрорайона 5А был сдан в эксплуатацию детский сад «Олененок», расcчитанный на 240 малышей. На торжественном открытии «Олененка» присутствовал глава города и представители управления образования. Счастливые родители получили уведомления с портала госуслуг о постановке на электронную очередь в этот муниципальный детский сад.
А в августе того же года «Трансинжстрой» продал «Олененка» частному лицу. Кому? Правильно, человеку из списка благодетелей микрорайона 5А, Юлии Владимировне Щепановской. И сегодня на месте муниципального детского сада располагается «Дошкольный центр «Олененок», стоимость пребывания в котором превышает 40 тысяч рублей в месяц. Садик расcчитан на 240 детей, а посещает его не более 40 человек. И этот праздник жизни происходит на фоне катастрофической нехватки мест в муниципальных детских садах города.
А помните прелестный ручей, на берегах которого собирались возвести зону отдыха для простых смертных? Большую часть этого ручья в 2014 году тоже благополучно продали в частные руки. Причем шла бойкая торговля. До 2016 года приток Сетуни принадлежал бескомпромиссному борцу с коррупцией Игорю Коммунаровичу Сементовскому, а в настоящее время его владельцем является ООО «БАСАКО», расположенное по адресу: Можайское шоссе, дом 71. По этому же адресу расположено множество фирм, связанных с благодетелями микрорайона 5А, четой Щепановских.
Приятно, что Общественная палата Одинцовского района не осталась в стороне от этой битвы. Ну, правильно, она для того и создавалась, чтобы защищать интересы людей. Осталось только уточнить, каких именно людей. Вначале Общественная палата Одинцовского района делала вид, что в этом конфликте она находилась всецело на стороне жителей микрорайона. Однако в марте 2018 года по домам разнесли листовки в поддержку строительства торгового центра «HOMELAND». Спрашивается, при чем тут Общественная палата? А при том, что весной 2018 года председатель этой палаты, Захар Иванов, на совещании в администрации Одинцовского района выступил в поддержку проекта строительства торгового центра.
Само собой разумеется, жители микрорайона разослали тонны писем во всевозможные инстанции, в том числе и в Следственный комитет РФ, в Генеральную прокуратуру РФ, в МЧС, в Государственную думу и в Администрацию Президента.
Думаете, все промолчали?
Нет, что вы. Все ответили. Но только никто не понял, что было написано в этих ответах. Жанр старинный, называется: отписка. Посоветовали идти туда, не знаю куда… То есть послать не послали, но направление обозначили.
В декабре 2017 года они пожаловались в Минэкономразвития. Те, как водится, переслали письмо в Росреестр, и оттуда пришел ответ: «…у органа кадастрового учета имелись основания для приостановления государственного кадастрового учета в соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 26 Закона о кадастре.
В этой связи ФГБУ «ФКП Росреестра» необходимо провести анализ принятых органом кадастрового учета решений, по результатам которого принять предусмотренные законодательством меры…»
Но прийти-то он пришел, вот только на этом все и закончилось.
Как говорится в приключенческих романах, и пучина поглотила его...
И несколько дней назад, 30 мая 2018 года, ООО «Лэнд Марк» с благословения городской администрации приступил к земляным работам. Разгром микрорайона 5А начался.
* * *
Если внимательно вглядеться в план застройки, хорошо видно, что, например, одна стена ТЦ будет практически вплотную примыкать к дому №165 по Можайскому шоссе. Представили? То есть жители дома так или иначе фактически будут проживать в ТЦ. Таких очаровательных подробностей в этом плане хоть отбавляй.
Но и это еще не все. По плану торговый центр вместе с 5-этажной парковкой будет расположен вокруг действующей АЗС А единственный вьезд в микрорайон, пригодный для беспрепятственного проезда пожарной техники, проглотит будущий торговый центр.
Единственный пожарный въезд в микрорайон будет перекрыт зданием торгового
центра.
yaplakal.com