Как дома сдают покупателю в США

 [ Версия для печати ]
Добавить в Telegram Добавить в Twitter Добавить в Вконтакте Добавить в Одноклассники
Страницы: (10) « Первая ... 7 8 [9] 10   К последнему непрочитанному [ ОТВЕТИТЬ ] [ НОВАЯ ТЕМА ]
Oleg512
16.05.2013 - 22:31 [ показать ]
-31
gnsy
16.05.2013 - 22:42
0
Статус: Offline


штаны из парусины

Регистрация: 27.11.11
Сообщений: 14751
8300rpm На той недели ездил смотреть домик
а это точно домик для семьи? а то прайс лист на тумбе у стенки, да и картинки на стенах, обстановка, говорят, что это не дом, а какая-то мини-гостиница чтоле
 
[^]
sergeis
16.05.2013 - 23:02
0
Статус: Offline


Ярила

Регистрация: 15.07.08
Сообщений: 3281
Цитата (gnsy @ 16.05.2013 - 22:42)
8300rpm На той недели ездил смотреть домик
а это точно домик для семьи? а то прайс лист на тумбе у стенки, да и картинки на стенах, обстановка, говорят, что это не дом, а какая-то мини-гостиница чтоле

Это скорей всего "демо" версия с обстановкой и пластмассовым виноградом в вазе. То что купишь - будет такое же, но без мебели. Там обычно сидит реалтор в комнате одной, или зачастую гараж переделывают на это время под офис (даже гаражные двери на обычную стену с дверью заменяют) - чтоб значит ты с семьей ходил по дому и прикинул как тебе в нем будет без всяких реалторов.
 
[^]
Gydra
16.05.2013 - 23:18
0
Статус: Offline


Ярила

Регистрация: 6.04.13
Сообщений: 1766
Хера у них холодильники. И вода и канализация и электричество. У мну просто в розетку воткнул и всё. А у них по ходу и моется сам. Да и хрень сливает сразу.
Херак срок годности кончился. В канализацию)) pray.gif
 
[^]
Цельный
16.05.2013 - 23:40
0
Статус: Offline


Ярила

Регистрация: 9.09.11
Сообщений: 1446
Цитата (Axtrozer @ 16.05.2013 - 09:27)
Это опечатка или инновация такая? biggrin.gif

Как бэ.... не опечатка))) У меня на даче тоже к нему всё это подведено, вода для льда, электричество что бы там всякие лампочки работали)))), канализация что бы после авторегенирации (мойки) всё утекало в клоаку))))
Советую))))
 
[^]
sergeis
17.05.2013 - 00:12
0
Статус: Offline


Ярила

Регистрация: 15.07.08
Сообщений: 3281
Цитата (Ебашувкашу @ 16.05.2013 - 23:40)
Цитата (Axtrozer @ 16.05.2013 - 09:27)
Это опечатка или инновация такая? biggrin.gif

Как бэ.... не опечатка))) У меня на даче тоже к нему всё это подведено, вода для льда, электричество что бы там всякие лампочки работали)))), канализация что бы после авторегенирации (мойки) всё утекало в клоаку))))
Советую))))

Так это холодильник совмещенный с санузлом и с душем?
 
[^]
Xpyctik
17.05.2013 - 00:30
0
Статус: Online


Озорник

Регистрация: 6.01.13
Сообщений: 1024
Цитата
Как только ебаное ,толерантное к овцеебам правительство,

Чувак тут хоть овцеёбы))) а в европе людоёбы на парадах ходят, а уж турок и арабов там.....
 
[^]
Coronel
17.05.2013 - 01:13
2
Статус: Offline


Юморист

Регистрация: 6.03.13
Сообщений: 429
Сегодняшняя цель ясна: там уже живут!

Блин..посмотрел, почитал: 2 ванные с джакузи, гараж, потолки 11 метров, 3 спальни, гардеробная, комната для хранения продуктов, сплит на весь дом, кондей, бойлер, фильтры, две раковины, газон перед домом, все уже встроено и заменяется по первому требованию..короче перечислять долго.

И у нас: голые стены в большинстве случаев, или если с ремонтом, то не новый дом, а сплошной косяк..пример с насранной кучей фееричен.

Короче идите вы с такими обзорами. dead.gif murdered.gif yad.gif
 
[^]
Terranin
17.05.2013 - 01:36
2
Статус: Offline


Ярила

Регистрация: 27.11.08
Сообщений: 2315
Цитата (Какартемий @ 15.05.2013 - 18:16)
Цитата (гильза @ 15.05.2013 - 18:39)
Цитата (Какартемий @ 15.05.2013 - 17:16)
Цитата (Maxisyurist @ 15.05.2013 - 16:58)
Идея то классная, но вот всю жизнь жить в кредит, не мое это, потом все это отнимут банки, если выгонят с работы... Как то без души..

ну если кредитная ставка составляет 2,5% в год, то не такая уж это и обуза

посчитай переплату американца, который взял кредит на 25 лет под 2,5% и россиянина, который в Сбербанке по льготному на 25 лет под 12% в год, плюсом оплатил комиссию, за предоставление кредита и оформление бумаг


мне подобные фоки и комменты присылал отец, когда купил квартиру в центре Торонто

для сравнения могу выложить фотки своей квартиры, которую только что купил, в ближнем подмосковье (пол километра от МКАД)

ну так давайте считать ВСЕ расходы на 25 лет, налоги на собственность, страховка, содержание, коммуналка.
Что то подсказывает, выйдем в 0. Если хороший район, то налог будет будь здоров на него школы, полицаи и пожарные содержатся.
плюс отопление индивидуальное в NY протопить 250 квадратов сейчас выходит штукабаксов в месяц.
А такой фанерный дом у нас можно за 2-3 ляма построить.

я кагбэ уже упоминал, что отец мой живет в Канаде...
так вот там коммуналка не дороже чем в Бутово gigi.gif
только в коммуналку еще включено пользование общим тренажерным залом и бассейном и подземной парковкой

Серьезно не дороже? Я тоже в Торонто живу, плачу почти $1000 в месяц за коммуналку. Не в центре. Бассейн и тренажерный зал в комплекте но все же я сильно сомневаюсь что в бутово столько платят.

Коммуналка здесь сильно зависит от метража квартиры, за некоторые тут и до $2000 - $3000 доходит в месяц.
 
[^]
Terranin
17.05.2013 - 01:41
2
Статус: Offline


Ярила

Регистрация: 27.11.08
Сообщений: 2315
Цитата (Какартемий @ 15.05.2013 - 20:16)
Цитата (гильза @ 15.05.2013 - 19:24)
Цитата
я кагбэ уже упоминал, что отец мой живет в Канаде...
так вот там коммуналка не дороже чем в Бутово gigi.gif
только в коммуналку еще включено пользование общим тренажерным залом и бассейном и подземной парковкой



так распиши годовой бюджет.
только полностью, ВСЕ расходы на содержание, страховка. коммуналка, содержание территории.


просто интересно.
вот у меня без изысков 3,5 квартплата с ляктричеством и водой , 300 телефон, 350 консьерж. 400 и-нет.

итого полная годовая оплата двухи в москве около 2000 баксов.

потом можно подсчитать ипотечные платежи и прикинуть.

хорошо, давайте,
2000 баксов в год, это в среднем по москве, хотя в некоторых районах очень при очень ближнего подмосковья намного дороже...

за 25 лет это 50 тысяч зеленых
то есть 1,5 миллиона рублей...

если квартира стоит примерно 8 миллионов рублей (260 тысяч баксов), из них 4 ты берешь в ипотеку под 12%
то дифференцированными платежами ты выплачиваешь 10 с копейками, то есть в два с половиной раза...

то есть если брать 130 тысяч баксов (почти 4 млн. руб.) на 25 лет под 2,5% то выплатить придется примерно 175 тысяч (5,25 млн руб.) ... то есть переплата в 1,35 раза

итого, за 25 лет, (при одинаковой стоимости жилья и доли кредитования 50% от полной стоимости):

в России, взяв в кредит 130 тысяч доларов, выплатишь 330, плюс 50 тысяч за коммуналку, итого 380 тысяч доларов за 25 лет

в Канаде, взяв 130 тысяч, выплатишь 175, про коммуналку не скажу... но врядли больше сотни тысяч

Ты найди в Канаде квартиру за 130.000 сначала. Более-менее что-то приличное начинается от 300.000, домишко от 500.000 - 700.000. Проценты маленькие сейчас, это правда. Только ведь народ берет на 3 - 5 лет фиксированный процент (на 20 лет никто фиксированный процент не даст, и чем на больше лет берешь тем он выше поэтому многие сидят на плавающем проценте который может меняться как угодно) а что будет дальше никто не знает. В начале 2000х этот процент был 6-8%, лет 25 назад и до 15% доходило. Все лохи которые залезли сейчас в ипотеку на 30 лет оооооооочень рискуют.

Это сообщение отредактировал Terranin - 17.05.2013 - 01:42
 
[^]
Maverick00
17.05.2013 - 01:53
1
Статус: Online


Ярила

Регистрация: 22.11.11
Сообщений: 17423
Terranin
Приветствую! Действительно, в Канаде нельзя взять фиксированный процент на ипотеку более, чем на несколько лет? Надо же, странно. В США фиксированный процент на весь срок (20-30 лет) - обычное дело.
 
[^]
RestAG
17.05.2013 - 02:50
3
Статус: Offline


Приколист

Регистрация: 16.08.11
Сообщений: 388
Цитата
Посоны!! Не забываем одну немаловажную вещь, а именно - государственный долг СШП достиг 17 трлн. долларов )) Так что, грубо говоря двумя словами, весь мир строит эти дома пендосам, отсюда низкие ставки, приемлимые цены, зеленые газоны... Но давайте представим, что завтра этот мир вдруг в один момент окрепнет, скажет нахуй баксы, давай наше все назад! :) боюсь, 90% домов заселят такие желтенькие с узкими глазами :)


Господа, смотрите сюда - это называется экономика глазами школьника 8 класса.

Цитата
Но давайте представим, что завтра этот мир вдруг в один момент окрепнет, скажет нахуй баксы, давай наше все назад! :)


Это даже комментировать незачем faceoff.gif


Цитата
ЗЫЖ Ну если уж совсем охота помечтать, то давайте представим, утопия канеш, но все же - в России пришла другая власть ))), крепкий хозяйственник, правительство только патриоты и профессионалы, ну все идеально, закон торжествует, рынок свободный, все работают на совесть и нам дают 17 трлн баксов, да + наши природные... думаю, как минимум не хуже, а вообще никто бы не догнал :)


Бляяя... А вот это прекрасный образчик психологии холопа - завтра вдруг резко меняется власть (сама), приходит "крепкий хозяйственник" (добрый царь) и нам отдают 17 дохуллионов всего на свете (холопам жалуют ведро водки и кадушку огуцов соленых) и мы становимся самыми распиздатыми (можно лежать на печи и нихуя не делать - крепкий хозяйственник же у власти).

Пойми ты, для того чтобы иметь похожий уровень жизни нужно как минимум 3 вещи - иметь самоуважение, работать как вол и ебать до икоты собственно выбранную власть (начать стоит на домовом, районном и т.д.) дабы та не занималась тотальным пиздингом и похуизмом как сейчас, а начала выполнять свои непосредственные обязанности.

Вот так и никак иначе.

Это сообщение отредактировал RestAG - 17.05.2013 - 02:51
 
[^]
Terranin
17.05.2013 - 06:51
1
Статус: Offline


Ярила

Регистрация: 27.11.08
Сообщений: 2315
Цитата (Maverick00 @ 17.05.2013 - 01:53)
Terranin
Приветствую! Действительно, в Канаде нельзя взять фиксированный процент на ипотеку более, чем на несколько лет? Надо же, странно. В США фиксированный процент на весь срок (20-30 лет) - обычное дело.

Я о таком не слышал. Тут чем больше срок тем больше фиксированный процент. Scotiabank например дает такую табличку:

1 Year - 3.750%
2 Years - 3.890%
3 Years - 3.990%
4 Years - 4.390%
5 Years - 4.990%
7 Years - 5.990%
10 Years - 6.290%

можно сторговаться на меньшие немного проценты и всякие промоушены но смысл понятен. Больше 10 лет не дают и никто под 6% даже на 10 лет брать не будет - просто не потянет платежи с сегодняшними ценами. Вообще почти все сидят на плавающем проценте потому что он меньше чем за год фиксированный. И если этот процент пойдет вверх хотя бы на пару процентов все окажутся в жопе.
 
[^]
Nika2112
17.05.2013 - 08:09
0
Статус: Offline


Юморист

Регистрация: 1.02.11
Сообщений: 466
всегда нравились эти миленькие райончики и эти домики, это просто моя мечта, к сожалению у нас такое вряд ли воплотят
 
[^]
sergeis
17.05.2013 - 08:30
0
Статус: Offline


Ярила

Регистрация: 15.07.08
Сообщений: 3281
Например Веллс-Фарго сегодня:
30 лет - 3.65%
15 лет - 2.75%
(т.е. вся сумма выплачивается или за 30 лет, или за 15).

Т.е. с каждых $100К долга месячные выплаты либо $454 в месяц в течении 30 лет, либо $677 в течении 15 лет.
 
[^]
Vasyache
17.05.2013 - 08:41
1
Статус: Offline


Приколист

Регистрация: 12.04.13
Сообщений: 399
Цитата
Задаваться вопросом "Когда и у нас так будет?" явно бессмысленно

Город Находка, что в приморском крае, там целый район выстроили по Канадской технологии, - называется Американская деревня=) такие вот домики, територия охрается и прочая прочая.. Все тоже сначала говорили что сдует их, что мол зимой замерзнете.. Ан нет, стоят домики, и люди живут с удовольствием уже 10 лет. И Ценник на них был никак не дороже более маленького по площади коттеджика из кирпича,в менее престижном месте, а тут расположение на вершине сопки, вид охрененный на море... так что делайте выводы.

Это сообщение отредактировал Vasyache - 17.05.2013 - 08:44
 
[^]
BCEMCOCATb
17.05.2013 - 09:23
2
Статус: Offline


Ярила

Регистрация: 28.03.11
Сообщений: 2110
В США низкие цены на дома потому что раком встало всё после кризиса. То что сейчас стоит 150.000, недавно было по 500.000. Чё бы им пиндосам не позволять себе низкие проценты, если они печатают бабло и весь мир их кормит?
Я вот в Австралии живу, так у нас за халупу в Сиднее ломят не меньше лимона зелёных. Умрёшь под такой ипотекой если зарплата меньше 100.000 годовых. В соседней Зеландии тоже цены на дома конские и 5.75% ипотека, но мало кто тянет, большинство снимает.
А российский центробанк занимает бабки в США, потом ими кредитует банки по-меньше, а те ещё меньше, вот вам на выходе 12% и отсутствие экономики держит банковскую систему на фоксе.
 
[^]
ДоннаРоза
17.05.2013 - 09:28
0
Статус: Offline


Юморист

Регистрация: 14.12.11
Сообщений: 469
Цитата
Строят там на совесть. Ибо если что - пиздец застройщику. Лицензию отнимут тока в путь...и бизнесу крышка.


Ага, на совесть. Индусы строят дома не лучше молдован-таджиков, а то и хуже. По закону все новые дома должны сдаваться с гарантией в 10 лет.

Только таджико-индусы закрывают свои компании, обьявляют себя банкротами, (чтобы претензий по гарантии не принимать) и тут же открывают новую компанию. Опять строят херню и через год "лопаются".

Вообще индусы самые мерзкие строители, ушлые наебывальшики и уроды еще те.
 
[^]
BCEMCOCATb
17.05.2013 - 09:34
0
Статус: Offline


Ярила

Регистрация: 28.03.11
Сообщений: 2110
Индусня в АУ в основном строит только своим, нормальный чел к ним не обратится. Строят похабно, криво, воруют деньги и лепят просрочку, ставят бракованный гипсокартон и собранные с других строек обрезки.
 
[^]
sergeis
17.05.2013 - 15:34
0
Статус: Offline


Ярила

Регистрация: 15.07.08
Сообщений: 3281
Цитата (BCEMCOCATb @ 17.05.2013 - 09:23)
В США низкие цены на дома потому что раком встало всё после кризиса. То что сейчас стоит 150.000, недавно было по 500.000. Чё бы им пиндосам не позволять себе низкие проценты, если они печатают бабло и весь мир их кормит?

Это вы охрененно загнули. Есть единичные районы где цена была несоразмерно большая, но в основном по штатам цена упала не столь существенно - процентов 10 может. Сейчас опять пошла вверх...
 
[^]
Terranin
17.05.2013 - 17:40
-1
Статус: Offline


Ярила

Регистрация: 27.11.08
Сообщений: 2315
Цитата (sergeis @ 17.05.2013 - 15:34)
Цитата (BCEMCOCATb @ 17.05.2013 - 09:23)
В США низкие цены на дома потому что раком встало всё после кризиса. То что сейчас стоит 150.000, недавно было по 500.000. Чё бы им пиндосам не позволять себе низкие проценты, если они печатают бабло и весь мир их кормит?

Это вы охрененно загнули. Есть единичные районы где цена была несоразмерно большая, но в основном по штатам цена упала не столь существенно - процентов 10 может. Сейчас опять пошла вверх...

Да ладно заливать то. Это в столицах где жилье всегда в цене она упала процентов на 20 а в ебенях она упала вдвое а то и больше. С чего бы цены на дома в сша сейчас в два раза ниже чем в соседней Канаде где обвал еще не случился?

Я реально смотрю по риэлтерским сайтам и сравниваю дома у нас и у них, одни и теже дома ВДВОЕ дешевле чуть только границу перейдешь.

Это сообщение отредактировал Terranin - 17.05.2013 - 17:45
 
[^]
alexI1979
17.05.2013 - 21:37
0
Статус: Offline


Ярила

Регистрация: 24.07.12
Сообщений: 1905
Цитата
Мне до сих пор непонятна калькуляция стоимости одного метра квадратного жилья при зарплате строителя отечественного в разы меньше строителя "импортного".

Для РФ себестоимость дома из традиционных материалов 20-40 т.р/кв.м.
себестоимость каркаса 15-25 т.р./кв.м.
Все остальное это коррупционная составляющая)

Добавлено в 21:43
Цитата
Посоны!! Не забываем одну немаловажную вещь, а именно - государственный долг СШП достиг 17 трлн. долларов )) Так что, грубо говоря двумя словами, весь мир строит эти дома пендосам, отсюда низкие ставки, приемлимые цены, зеленые газоны... Но давайте представим, что завтра этот мир вдруг в один момент окрепнет, скажет нахуй баксы, давай наше все назад! :) боюсь, 90% домов заселят такие желтенькие с узкими глазами :)

А че думаешь глупый янки зря кормит самую мощную военную машину на этом шарике)?
 
[^]
Telvin1
17.05.2013 - 23:59
0
Статус: Online


Весельчак

Регистрация: 17.05.12
Сообщений: 124
Куда катится Россия? Я первый возьмусь за оружие, валить чиновников и их прихвостней
 
[^]
AlexGudman
18.05.2013 - 08:36
0
Статус: Offline


Хохмач

Регистрация: 22.07.12
Сообщений: 690
Цитата
А где те ЯПовцы, которые все время кричат об ужасах жизни в США и что там негров линчуют?

Дык у них президент полунегр, попробуй линчуй.
Сын недавно ездил во Францию, в Парижском метро процентов 80 негров и арабов куда-то спешат.
 
[^]
4Lolz
18.05.2013 - 09:01
0
Статус: Offline


Не потенциальный классовый враг

Регистрация: 3.07.11
Сообщений: 7594
Цитата (Terranin @ 17.05.2013 - 09:40)
Цитата (sergeis @ 17.05.2013 - 15:34)
Цитата (BCEMCOCATb @ 17.05.2013 - 09:23)
В США низкие цены на дома потому что раком встало всё после кризиса. То что сейчас стоит 150.000, недавно было по 500.000. Чё бы им пиндосам не позволять себе низкие проценты, если они печатают бабло и весь мир их кормит?

Это вы охрененно загнули. Есть единичные районы где цена была несоразмерно большая, но в основном по штатам цена упала не столь существенно - процентов 10 может. Сейчас опять пошла вверх...

Да ладно заливать то. Это в столицах где жилье всегда в цене она упала процентов на 20 а в ебенях она упала вдвое а то и больше. С чего бы цены на дома в сша сейчас в два раза ниже чем в соседней Канаде где обвал еще не случился?

Я реально смотрю по риэлтерским сайтам и сравниваю дома у нас и у них, одни и теже дома ВДВОЕ дешевле чуть только границу перейдешь.

Точно хватит заливать. В одном и том же городе цена на один и тот же дом может отличаться раза в 3 в зависимости от района, а он смотрит через границу, наблюдатель хренов. Мы как-то с тобой спорили о ценах и ты весь изошёлся доказывая глупость инвесторов и то что цены не вернуться на прежней уровень лет 20. Ну...по стране цены уже вернулись на уровень 2005 года, а по "столицам" сейчас проблема вообще найти приличный дом. То есть тупо домов не хватает и цены это отражают. А насчёт инвесторов...если ты купил дом в 200з году, то есть 10 лет назад то ты на нём заработал около 50%. Это бьёт наголову биржу.

http://www.investmenttools.com/median_and_...d_in_the_us.htm

Это сообщение отредактировал 4Lolz - 18.05.2013 - 09:04

Как дома сдают покупателю в США
 
[^]
Понравился пост? Еще больше интересного в Телеграм-канале ЯПлакалъ!
Только зарегистрированные и авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста, или зарегистрируйтесь, если не зарегистрированы.
1 Пользователей читают эту тему (1 Гостей и 0 Скрытых Пользователей) Просмотры темы: 90841
0 Пользователей:
Страницы: (10) « Первая ... 7 8 [9] 10  [ ОТВЕТИТЬ ] [ НОВАЯ ТЕМА ]


 
 



Активные темы






Наверх