Что нам стоит дом построить, нарисуем, будем жить.

сам остановился именно на подобных проектах. Но хочу с гаражем и из камня.
Но тема в закладки однозначно!

Касаемо советов - во многих моментах согласен с автором.
Касаемо цен - видно, что писал человек, которому нужно продать.
При цене дома под отделку 1,3 млн. для более менее комфортной жизни потребуется:
1. отделка фасада (не понял в теме, включена в стоимость или нет?)
2. водопровод. (скважина, насос, автоматика)
3. канализация. (септик, выгреб)
4. Газ. Крайне желательно.
5. Система отопления дома.
6. Электрика.
7. вентиляция.
8. отделка.
9. Забор/ворота/калитка.
10. тропинка от забора до дома. (не будете же Вы по грязи домой ползать)
11. место для стоянки авто (не будете же авто в грязь ставить)
Без всех этих пунктов комфортно жить в своем доме не получится. А со всем этим добром стоимость небольшого домовладения составит от 3,7-4 млн. Если делать большинство работ своими силами, тыщ 500 можно сэкономить.
Ни разу не теоретик, сам прошел этот путь.

инопланетяне и перевал дятлова

сосед прорубит стену а там теща ведьма его наччнет гонять бензопилой

В советское время был бум на Щитовые дома( Так называемые Финские дома) Мой дед построил такой дом в конце 70-х годов, стоит до сих пор. Так что они простоят, просто надо ухаживать как и за любым домом.

Это кто тебе такую ерунду сказал? интернетов начитался?! )))
Живу в доме из ГБ, все прекрасно держится на блоках, и кухня 4х метровая и настенный котел и ТВ, вот на таких дюбелях:

Хочешь построить хороший дом - построй сперва дачу. Сам, своими силами (ну где то помощники ). И со стопроцентной вероятностью, после окончания строительства, ты сам себе сделаешь замечания. Они могут быть разные, и они будут . Другими словами - ты наберёшься опыта и чёткого понимания какой ты хочешь дом.
Плюс ко всему тебя будет практически невозможно наебать строителям.
Сам в строительстве и отделке 14 лет. Повидал и понастроился...

Тут пару дней назад будку собачью обсуждали размером 4х4, в которой помимо собаки живет семья с ребенком, правда временно, так многие восхищались и говорили, что тоже нормалек. А по факту- будка и есть будка. Так и приведенный тобой дом для постоянного проживания тоже своего рода будка.
Из 40 метров 8 метров на кухню, ванную, прихожую, разве хватит?

А я серьёзно задумываясь над или СИПом, или каркасником.
Камень, кирпич, "надёжный дом для себя" (вы меня поняли) - это, конечно, хорошо, но дорого и нецелесообразно.
Дом на века - а кому? Детям? Я на 80% уверен, что он им в куй не впился. Т.е. они, рано или поздно, встанут перед вопросом: что делать с этим каменным наследством. Как я думаю, им гораздо легче будет разобрать дом, если он из СИПа или каркасник и продавать участок, чем участок с домом, который продать будет сложней, пусть и дороже.
Не захотят продавать- пусть сами думают и строят че захотят! Хоть замок, хоть землянка.
По поводу "там дышать нечем" - вы в квартирах понаставили стеклопакетов и довольствуютесь той вентиляцией, какая есть! И ниче- вроде дышите!
Срок эксплуатации. Если его хватит на 30 лет, то и заибись!
Но самое, на мой взгляд, прикольно - это стоимость!
Надоел этот дом - снес его к хуям и новый поставил!
А сосед с топором ломающий ваши стены... Давайте честно: у вас дохрена таких соседей? Даже в городе, где плотность населения выше, к вам часто соседи с топорами ломятся?
И опять же, сейчас даже в автомобилях у всех шокерв, балончики, травматы. А уж в своём доме, я думаю, тем паче можно обзавестись каким-нибудь вооружением, тем более, если у вас такой стиль жизни, что соседи к вам только с топорами ходят.
А ураганов у нас, к счастью, нет!

Обшито пластиком под камень. Это издалека он(пластик) выглядит охуительно, а чуть ближе подойдешь- видно что голимая пластмасса. У нас на рынке типов пластиковой обшивки- ну может за сто, но все выглядят пластмассой.

Ага, ни разу не реклама. ТС ты говоришь о лишнем обогреве и тут же предлагаешь 5 метровые потолки, вопрос, накуя, в баскетбол играть там что ли?

Зато согреешься!

Это сообщение отредактировал brync - 13.02.2017 - 12:28

Ради объективности:
Это у материалов горючесть, а у конструкций ОГНЕСТОЙКОСТЬ. Два листа ГКЛ и пожалуйста 60 минут.

Сейчас встал вопрос строительства дачи. Тоже рассматривал СИП, но отказался.
В целом минусы такие(ну для меня): готовый дом как барабан, т.е. стучишь кулаком в стенку эхом отдает во всех углах, тут конечно вопрос отделки, но я отказался. 2-й момент цена: СИП выходит несколько дороже каркасника. Не критично, но тыщ на 150-200. В целом живут люди и в тех и в тех и отзывы разные.
Себе буду строить одноэтажный каркасник 8,5х10 метров. Больше не нужно, 2 этажа не хочу, дети малые, родители пожилые...Получается 2 спальни,с/у, большая гостинная и кухня, последние две наверное совмещу.
Да тут щас будут говорить, что дом должен быть Nadejny и из камня.
Соглашусь, но ДОМ для ПМЖ-да, дача не обязательно. Да и потом если топить только электричеством и не регулярно(зимой наездами), то вылетит в копейку и заебусь прогревать его до нормальной температуры с +10 до хотя бы +18-19 в зимний период. Есть опыт друзей, когда в каменном доме при заезде в пятницу, грели его 1,5 суток....

Это сообщение отредактировал Ореховский - 13.02.2017 - 12:29

Искренне удивляют такие товарищи, захочет дом гореть-сгорит и любой!

затраты они такие хитрые, никогда не знаешь, где и что потратишь. но вот мой опыт, по пунктам:

1. отделка фасада - пристрелить пароизоляцию, наколотить обрешетку, собрать сайдинг, софиты, водосточную систему. на кубик с ребрами 8*9*6 метров вышло 220 тр, из них 100тр за работу.
некоторые совершенно справедливо считают, что построили дом для себя, а не для прохожих эстетов, и тупо красят прямо по ОСП. затраты стремятся к цифре 10т.

2. скважина 32м на песок, прокачка, адаптация к работе с плывуном, насос, оголовок, гидробак, автоматика. мне это сделали за 200тр, и при этом я около трети суммы переплатил, будучи не в курсе расценок.

3. канализация. привезли Тверь 0.85, 120тр. с монтажом, по дому канализацию я сам развел.

4. газ. нет и не будет, ну и хорошо, на 300-400тр меньше затрат

5. система отопления. теплый пол в санузле, программируемый, 4 тр, три конвектора в сумме 15 тр, подвесной ИК нагреватель с терморегулятором 3 т.р итого 22тр, хватает, чтобы пережить морозы до -27, ниже просто не было.

6. электрика. даже не хочу считать, сколько там стоит ящик ИЕК и десяток автоматов АББ в него. ну пара бухт стометровых ВВГНГ 3х2.5мм и 3х1.5мм. розеточки там всякие, наверное целых 20тр, а может и 25. собрать щиток - не сложнее машинки из лего.

7. вентиляция. тут да, есть простор для затрат.
я взял рекуператор electrolux star epvs-350, раскинул воздуховоды, вышло 40тр за машинку и около 10тр за воздуховоды и прочий пластик, итого 50тр.

8. отделка. это самый затратный пункт, наверное, и верхний предел ограничен только кошельком.
можно просто жить в доме без отделки, многие так и делают.
обшить гипсой - 100р за квадрат, шпатлевка - 1кг на квадрат, ну наверное 10р выходит за кило шпатлевки. дальше можно покрасить, можно обои, все это вполне демократично по цене.
в эконом-варианте, если все дать самому, можно уложиться в 250-300р за квадрат.

9. заборы-ворота. самое простое - рабица и распашные ворота, выйдет дешевле 1000р за погонный метр с работой.
я в мастеровит позвонил и мне за полдня поставили 60 метров забора из профлиста 0.5мм с полимерным покрытием, распашные ворота, калитка - меньше 100тр.
но можно конечно свою крепость обнести и забором из красного кирпича, откатные ворота с автоматикой, все от вашего кошелька зависит

10. садовые дорожки - опять-же по карману и расходы. можно тупо мелким гравием или асфальтовой крошкой отсыпать, вообще не расходы.

11. стоянка. все просто, брикада гастеров, 2 тачки, 4 лопаты, 2 машины щебня гранитного . сняли грунт, положили геотекстиль, раскидали щебень, прошлись трамбовкой. 25тр за все, на 2 машины

итого меньше миллиона, ну примем 1 миллион, мелкоту какую-то я точно забыл.

не сочтите за рекламу, но покупайте SIP технологии

Хоть бы добавил чего-нибудь!
А то как советская реклама: курите папиросы дон!

У меня есть товарищ, у него дом со вторым светом, высота в коньке 8 метров, так вот он такую люстру туда въебал, что народ в гости ходит чисто на люстру посмотреть. И да, этот скворечник из СИПа.

Вопрос если честно не понятен, Вы жили в доме где потолки от 3,5 метров? После такого заходишь в обычную квартиру и хочется людей живущих в ней пожалеть.

Это сообщение отредактировал СайресСмитт - 13.02.2017 - 18:38

То же дело! Восемь метров второго света и люстру пока ищем

Потолки 3метра, более чем хорошо плюс второй свет. Заходишь теперь в квартиры где 2,65 и как в бункере

По срокам: мне кажется не 30 лет простоит, а под полтинник. Особо важно при постройке сразу фасад закрыть, что мы и сделали. Некоторые по аналогии с камнем строят и делают внутрянкой, а снаружи через пару лет только закрывают, естественно какая б ОСБ не была воды то наберет.

А пеноблок трескается

Арендовать можно на гос торгах или ищите инфу на сайте администрации (можно еще в саму администрацию сходить, т.к. предполагаю, что тут много от города зависит)
https://torgi.gov.ru/lotSearch1.html?bidKindId=2

А инфы в инете полным-полно, вот например
http://urned.net/zemelnoe-pravo/arenda-uch...stvennost.html#

Я в администрации сразу спросил - за сколько потом землю дадут выкупить, мне сказали 50-60% от кадастровой. в тырнете для разных областей читал от 10 до 60% предлагают, все зависит от местного управления в городе. Мой пример - аренда участка 10 соток в черте города 60 тыс. Кадастровая стоимость 1 200 тыс. Я уже пробовал в одном аукционе (тестил) - пришло кроме меня еще 3 участника на этот участок. В результате он ушел за 107 тыс. в год (но платить по месячно по договору). Сейчас подал на другой участок, т.к. уже понимаю до какой суммы примерно торговаться. Потом выкуп будет примерно 600-700 тыс. И т.к. я планирую дом быстро построить и СИП панелей за 1 год, то выкуп земли с учетом аренды будет примерно 700-800 тыс. А так землю на всяких авито продают в черте города примерно за 2 млн - 10 соток. т.е. профит очевиден, опять же возможно все от города зависит.

Это сообщение отредактировал Елисей - 14.02.2017 - 05:15

Братан, если я захочу повесить люстру, для которой надо потолки от 5 метров, то я точно не буду строить дом из СИП панелей, чтобы потом повесить туда люстру дороже дома. Еще предложи косяки золотом покрасить, че, дорого богато.

ЗЫ У тебя уже вторая тема в который ты тихонечко рекламируешь себя, как поставщика СИП панелей, или домов из них. При том, цены настолько конские, что я удивляюсь, кто вообще такое покупает. Разговор о том, что он собирается за пару дней двумя людьми вообще не канает. И если уж по чесноку, то каркасный дом можно в одиночку собрать, пусть не за два дня, но за месяц особо не напрягаясь. И выйдет в несколько раз дешевле СИПов. Не говоря уже о том что намного качественнее чем твою любимые СИПы, хотя тут конечно от рук зависит.

Это сообщение отредактировал Ромусик - 14.02.2017 - 08:44

лям дом, пол ляма участок (если повезет), 300к фундамент.
там еще забыли указать про воду... хорошо если есть и надо только заморочиться с подводом чтоб не мерз. рублей в 100 уложишься. развести все это дело с отоплением итд.
а по уму- свою дырку иметь надо. это еще рублей 400, если повезет.
в общем реально "под ключ" это выйдет далеко за 3 и ни разу не "берут отпуск, строют дом, а потом живут в нем" хотя, конечно. жить можно и в палатке. тут какой то оригинал в машине жил в москве.. потом в гаражах строился.


раз есть тут спец по сипам- всегда задумывался как крепить тяжести на эту стенку? типа телик там, водогрей.. литров на 100. там просто саморезом в десятимилиметровую стружку- сопливо, а глубже пенопласт- один хрен не держит от смещения дюбель... непонимаю..

Жрут пенопласт мыши, еще как, труха внизу сыпется , только в путь.
Очень им нравится в нем, проходы делают.
Сетка никак не помогает, проходят.
Спасают немного закладки из борной отравы.