Путин предупредил об изменении цен на жилье после ликвидации долевого строительства

ебана 10 лет мне доказывали - что вот вот и еще чуть чуть - и квартиры подешевеют. их вот прямо на улице будут раздавать. вместе с сим картами у метро.

ну и как? подешевели квартиры?

Усилить контроль КАК? Наплодить ещё херову тьму инспекций и контролёров, которых застройщик начнёт греть баблом и этот "грев" включать в стоимость квартиры? И так же будет банкротиться, мол, "не шмогла я" - и взятки гладки? И контролёры такие, почёсывая тугой карман: "Да, подтверждаем, не шмогли они!"
Так хоть рублём попытаются регулировать, нет квартиры - нет денег.

Это сообщение отредактировал Trutneffsky - 13.02.2019 - 12:57

А как же! Ты же должен платить за открытие и сопровождение счёта! Тудой твои проценты и пойдут!
"Мы, rусские, не обманываем дrуг дrуга!" куйбышев.жпг

Это сообщение отредактировал Trutneffsky - 13.02.2019 - 13:09

1. Такая ипотека у тебя будет стопудово дороже, чем за готовое жилье. И приплюсуй всякие сборы/комиссии/страховки. СК при этом или аффилированы с банком, или их дочки))
2. Не удивлюсь, если за лежание твоих денег на счету в банке)) возьмут комиссию за обслуживание счета.
3. Коммерческий кредит всегда дороже ипотечного. Плюс, там в обеспечение пойдет не строящаяся квартира, а какое-то иное имущество, которое должен будет предоставить заемщик-застройщик. Которое схуя ли возьмется в таких размерах. Или, как вариант, банковские гарантии,которые, я думаю, разрешат брать только в обслуживающем банке, а это 5-10%. И страховка же. Причем это же будет кредитная линия, а не стандартный кредит - ты учитывай цикл производства, там же не единоразовые затраты. Плюс инфляция. На круг, я думаю, застройщик отдаст 20-25% годовых, в лучшем случае. А т и все 30%


Допустим, построит за стандартные 3 года.

За ипотеку ты отдашь в районе 20% годовых, плюс недополучишь 5% годовых
т.е. 250К/год.
Застройщик отдаст в районе тех же 25% годовых
Те ж 250К/год

за 3 года банк возьмет 1500К
А так бы ты заплатил со всеми страховыми/комиссионными потрохами 15% годовых ипотеки, т.е. 450К за 3 года.
Навскидку, банк увеличит профит в 3 раза.
Т.е. проталкивать новый закон)) нашим банкирам смысл есть, стопудово

Как вариант - повысить степень ответственности уже имеющихся инспекций и контролеров. И ввести конфискацию имущества за коррупционные преступления. Элементарно.

И поставить контролёров над контролёрами? Сомнительная выгода.
А тут всё контролирует банк, цель существования и инструмент которого - бабло! Не выполнены обязательства перед банком, банк денег не даст. У клиента деньги на счёте и, если не выполнил обязательств один застройщик, можно перезаключить договор с другим и перенаправить эти же деньги в его пользу.

Понятно, что это в идеале и теоретически и своих подводных камней хватать будет, но, всё же должно быть эффективнее, чем раздутые штаты надзорных органов, которых окормлять заебёшься.

Пусть крепостные в норах живут.

с этой схемы поимеют только банки. средства соберут с дольщиков и передадут их в цб на проценты, застройщиков будут кредитовать из своих средств и тоже под процент, застройщики переложат это процент на дольщиков путем подорожания жилья. примерно будет обычное подорожание за год + проценты по банку (ставка цб + 1,2 % в лучшем случае), вот и все увеличение. но это если покупать на этапе стройки, готовое не должно вообще дорожать т.к. дом построен (раньше долевки были дешевле потому, как на стадии котлована покупали), но не та страна и готовое тоже будет сразу подниматься в цене хоть риски уже никто не несет, и за все уже уплачено! платит всегда покупатель!

Это сообщение отредактировал хомосапиенс - 13.02.2019 - 14:47

а мне вот интересно, где застройщик тогда возьмет деньги на стройку, если сначала стулья, а потом деньги, ы?

Самое прикольное в том, что банки НАШИМИ деньгами будут кредитовать застройщиков и на ровном месте иметь проценты! Теперь внимание! В стоимость квартир и будут заложенны те проценты которые охуевшие от безнаказанности банкиры будут взымать с застройщика, а застройщик с нас. И так...нас опять поимеют охуевшие банкиры кредитуя стройки нашими деньгами....

Спасибо тебе владимир владимирович, что позволяеш этой жидовской банкирской шобле обдирать людей....

пффф сбербанк давно так делает. у кого карты сбера есть? ваши деньги там лежат, банк ими пользуется, но ни копейки вам не платит. а попробуйте у банка деньги забесплатно взять? хер там
это хуйне много лет

а если банк рухнет то через АСВ получишь 1400 из всей суммы)) смишно ёптать)) наебалово как заставть народ из под матраса деньги банкам отдать - подарить))

А застройщики уже через ескроу счета продают новые квартиры? У нас еще в конце осени цены на новостройки поднялись на 15%. Можно считать подорожание в связи с новыми правилами застройки уже свершилось? Или все еще впереди? Кто знает?

Отдаленно напоминает банковскую систему: сильные сжирают слабых в итоге - монополия и рост цен.

Да .в карман Наебуллиной

Я так понимаю, цены необратимо рухнут? Иначе бы Президент, как мужик, сказал прямо: "цены вырастут!"

Как я понял, предлагается что то такое и предлагается. Дольщики вкладывают в спец-счет, с которого застройщик может взять бабло только по факту произведенных работ. Непонятно только, можно ли частями, или после сдачи под ключ.
В принципе, опытные и надежные застройщики могут, если стараться, построить быстрее года многоэтажку. Если не очень стараться, то года два. Схема предполагает, что дом строится из средств застройщика (не важно, своих или кредитных), и застройщик очень заинтересован сдать дом в срок, а не тянуть резину годами. При этом, после сдачи он получает всю сумму, за весь дом, и может направить финансы на следующую постройку и быстро рассчитаться с кредитами. А не искать годами покупателя на каждую квартиру.
Если же застройщик сливается и банкротится, вкладчикам возвращаются деньги с этого замороженного счета, и они могут сразу вложить их куда считают нужным, а не выбивать десятилетиями долги с голозадого банкрота.

У меня кредитка сбера на 200 тыщ. Около полугодовой моей зарплаты. Могу в течении 50 дней бесплатно ими пользоваться.

ЖСК же данная тема не касается? Будут через нее работать, делов то

Как вариант-дал ты на лапу за решение небольшой проблемы ГАИшнику,или чиновнику. С тебя имущество тоже конфисковали. Уже пора бы усвоить,что у ушлых ребят нету имущества. Ограничить возможность по махинанициям более правильный вариант.

Вы товарищ какой то совсем уж без фантазии.

Расчёты похожи на мои, но вывод не полный - при нынешнем платёжеспособном спросе и предпосылках к его снижению, это будет пиздец отрасли гражданского строительства + удар по смежным производственным отраслям.
Ну нет у нас в стране столько среднего класса (ментов и средних чиновников - остальных с сопоставимым доходом меньше), который могут себе позволить новое жильё за такую цену с такой ипотекой!
Существование такой отрасли будет как лабаз торгующий алкоголем от 500 рублей за бутылку в депрессивном ПГТ, где местные в "магните" дерутся за "крепкую охоту" по акции. Ну будет спрос среди нескольких покупателей, но прибыль-то от них едва покроет зарплату продавщицы и сторожа этого "бутика".

А ведь хорошо было в СССР..
Надо бесплатную квартиру- иди на стройку, в течении 3-х лет железно получишь.

А может быть и быстрее.


Или водителем автобуса. Водители хорошо полу чали, могли дом купить, ме только квартиру.

Или компазитором. ЕСЛИ талант есть.

Пиши проще- в СССР квартиры давали всем

Я ж написал- только тем кто работал.

А педерастам, тунеядцам и спекулянтам- давали койку на зоне.