Сельская ипотека: предостережение для тех, кто повелся на низкий процент...

Я понимаю, что для некоторых ипотека=кабала, но как по мне: кредит, в частности та же ипотека это инструмент, которым ты или умеешь пользоваться и получаешь запланированный результат или не умеешь и попадаешь на деньги или того хуже - действительно в кабалу.

Но я сейчас не буду рассуждать: хорошо это или плохо брать ипотеку - об этом было уже очень много тем. Речь о вполне конкретной программе, которая, судя по ажиотажу в отделениях сельхоз банка, снискала огромный интерес среди наивных граждан.

Сначала года во многих СМИ (и даже здесь, на Яп'е) начали трубить, будто любой желающий может за невиданные 2,7% (при условии комплексного страхования) взять ипотеку на селе и даже на черноморском побережье. Как ипотечник "со стажем", мечтающий о частном доме, я сразу этим делом заинтересовался и задумался о переезде в пригород, в поселение, которое оказалось в утвержденном списке.

По факту банк выдает кредит на покупку дома/квартиры или даже строительства дома по рыночной ставке, а государство, путем субсидирования, доводит эту ставку до 2,7% годовых.

Имея опыт получения жилищных субсидий сразу бросилось в глаза, что слишком уж сладко в СМИ описываются условия. Поэтому первым делом обратился к первоисточнику, а именно Постановлению Правительства РФ от 31 мая 2019 г. N 696, которое собственно и регламентирует эту программу.

С первых строк постановления видно, что период финансирования программы на 5 лет, т.е. продлят ли программу после 2025 года - большой вопрос, а ипотеку можно взять хоть на 25 лет. Что это значит? Как только финансирование субсидирования ставки закончится - ваш график платежей по выданному кредиту пересчитают по ставке 2,7% + Ключевая ставка ЦБ (на данный момент она 6% и в последнее время снижается, однако в конце 2014 года её задрали аж до 17%). При этом существует риск, что под предлогом кризиса программу не то чтобы не продлят, но свернут раньше срока, хоть это и маловероятно.
В принципе это очевидно, об этом даже предупреждают в банке, об этом пишут на форумах и в отзывах людей. Также люди пишут, что предъявляемые требования к подрядчикам (застройщикам) достаточно высоки, и стоимость строительства за счет этого окажется гораздо выше, чем строить самостоятельно, либо если это будет делать более мелкий застройщик, который не проходит под условия программы. Это безусловно так.

НО! Почему практически никто не пишет о самом главном этой программы: а именно, что программа направлена на поддержание сельских территорий и агропромышленного комплекса?! Читаем постановление №696 дальше, а именно 3 приложение, и что мы видим?

Т.е. недостаточно просто переехать в село - все, кто воспользуются этой субсидией должны будут 5 лет отработать в сфере сельского хозяйства, либо социальной сфере в ЭТОМ населенном пункте, в противном случае выплаченную субсидию заставят вернуть! Многие пишут, что в течение 5 лет нельзя будет продать/переоформить приобретенный/построенный по программе дом/квартиру, но никто не учитывает, что эти 5 лет нужно будет еще и работать в этом населенном пункте в ограниченном количестве организаций и не факт, что будет выбор! Ну как вариант - самому организовать подходящий под условия программы бизнес. Т.е. работать в городе или соседнем поселке не получится.

Учитывая это, через 5 лет для некоторых может оказаться сюрпризом, когда с них начнут требовать возврата компенсации процентов по ипотеке. Но СМИ продолжают рекламировать эту программу, как "халяву без обязательств", да и в самом банке, судя по отзывам в интернете - об этом не говорят.

© Моё

Спасибо. Интересный "нюанс".

А ты думал наебать государство? Так эти программы и создаются, чтобы наёбывать нас. Молодец, что заметил...

Да дело не в том, чтобы наебать государство. Но если государство что то интересное предлагает - грех этим не воспользоваться, например, тот же налоговый вычет, материнский капитал, всевозможные субсидии. Но при этом надо понимать, что не все, что предлагают - годное и не доставит проблем в будущем. Тот же материнский капитал очень важно грамотно вложить, учитывая, что недвижимость после него проблематично продать...
В сельской ипотеке увидел явные риски и как ее преподносят в СМИ - явно не соответствует действительности.

всем добра)))
вся эта хитрая схема сделана для одного - чтобы министр сельского хозяйства Патрушев Д.Н. выделил субсидируемые из фед бюджета денежные средства Россельхозбанку, председателем правления которого является Патрушев Д.Н.))))



Получили первое решение по «сельской ипотеке» в Россельхозбанке.

По тексту решения выявлены ряд нюансов, которые должен учитывать каждый потенциальный заемщик.

- Кредит предоставляется по ЛЬГОТНОЙ процентной ставке: 2,7 при наличии страхования жизни и здоровья, о также объекта, на который берется кредит.

- В случае отказа Минсельхоза России в предоставлении Банку субсидий, основанием для которого является недостаток бюджетных ассигнований и лимитов бюджетных обязательств, доведенных до Минсельхоз России как получателя средств федерального бюджета будет использоваться БАЗОВАЯ процентная ставка.

Да, нам сейчас рассказывают, что ставка льготная, но если в стране кризис, нефть дешевая, а доллар дорогой, то, возможно, придется потерпеть.

Указано «Размер ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации устанавливается в размере, действующем на дату изменения льготной процентной ставки на базовую процентную ставку.» Формулировка мутная, но можно предположить, что размер базовой ставки будет равен размеру ключевой ставки ЦБ.

- в случае неисполнения заемщиком обязательств по кредитному договору будет установлена СТАНДАРТНАЯ процентная ставка в размере 11,50%. Это произойдет, если:
- нарушение заемщиком целей использования кредита, указанных в Правилах
- невыполнение заемщиком обязательств по погашению основного долга и уплате начисленных процентов в соответствии с графиком платежей по кредитному договору (за исключением случая (случаев) возникновения в течение последних 180 календарных дней просроченных платежей по основному долгу и (или) процентам продолжительностью (общей продолжительностью) до 90 календарных дней включительно) до момента исполнения заемщиком своих просроченных обязательств по погашению основного долга, уплате начисленных процентов по кредитному договору.

https://t.me/cotlovan_contrust/4794

А почему проблематично продать недвижимость после маткапитала?

Размещено через приложение ЯПлакалъ

видишь, какая ты умничка, сразу полез в первоисточник и сам, без юристов, обо всем догадался))

моя матершина по поводу «в интернете сказали», не пропала даром, теперь родные- друзья ходят консультируются, хотя, иной раз уже после совершения действия))

Размещено через приложение ЯПлакалъ

у меня была мысль... спасибо- ну его нах тогда

доли детей

Это типа возмущение тем, что халявы не будет?

Так по этой программе сам для себя строить не можешь, только через подрядчика-юр лицо. А это, но впрочем не только, сводит на нет кажущиеся преимущества предложения.

Так вроде бы и раньше так было, до капитала

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Программы создаются и их условия должны доводится в полном объёме, а не узнавать их самостоятельно и потом используя методики терморектального криптоанализа или вопросы типа "А правда ли что в соответствии с Указом .... " и ответы только "Да" или "Бля, а откуда вы это то узнали!?".
Кстати, такая тема была с двумя банками: говорят одно, на сайте другое, причём надо копаться и искать гуглем. Уточняешь - "Ну, да. А что?..."

Базовая ставка = льготная ставка + ключевая ставка ЦБ

Если покупаешь сам - доли детям выделать не обязан (не путать с регистрацией по месту жительства), если используешь мат. капитал - пишешь нотариальное обязательство выделить детям доли и такую недвижимость чтобы продать до совершеннолетия детей - нужно доказать органам опеки, что ты выделишь доли детям в другой недвижимости, как минимум не хуже

Знаете я попался на регресс, который по страховой и отменили, и заметил что даже судьи закон не соблюдают... Возникла идея а не проще написать прогу которая весь этот свод мукулатуры просто на логику проверит. Дело в том что уже три случая встретил которые противоречат друг другу) В общем попробовать я хочу

Размещено через приложение ЯПлакалъ

детям доли не выделялись- исполнилось 18=свободен.
через капитал дети получают долю собственности.
вроде так. точно не помню- я особо не вникал. мне пофиг

Блен. Я уже участок присмотрел под эту программу

Я особо спорить не буду, но у нас в городе строится жк южный парк (высотки). Находится сразу за границей города, по факту в сельском районе. До центра города ну км 5.
Хаты разлетаются как пирожки по этой ипотеке под 2.7.

Это типа предостережение, чтобы люди если и решили на это пойти, то хотя бы знали на что идут.

эт типа патрушев взял деньги, заплаченные мною в виде налогов, из бюджета и просто так решил срубить на этом 2.7%, которые положит себе в карман. а если заемщик сделает шаг влево-право, то процент увеличится до 11. нормально наживается, сучара

Это сообщение отредактировал YourBunnyWro - 13.03.2020 - 19:12

Так в том то и дело: люди понаберут там квартир, продолжая работать в городе, а им потом повестку в суд - условия получения субсидии не выполнили, возвращайте деньги. Не факт, что на всех поголовно будут в суд подавать, но возможность такая у государства будет.

Занятно

Размещено через приложение ЯПлакалъ

У нас вообще переезд в сельскую местность независимо ни от чего это весьма тухлое мероприятие.

Тот кто это писал нихрена читать не умеет.
Нигде не написано, что ты должен либо в сельзхозе работать, либо в соцсфере.

Сказано просто в этом посёлке\деревне\селе работать или бизнес делать