20к за пустую квартиру и такого расположения дома, из которого хер выедешь по утрам и хер приедешь по вечерам. с двух сторон, откуда можно въехать/выехать из района, расположены действующие жд переезды. а всего их три. третья сторона ведёт в другой район.
14-17к, не больше. даже за 2ккв.