Чтоб не нарваться на долгострой - бери у частников уже в сданных домах.
Сейчас ситуация на рынке очень интересная - стоимость новостроек после сдачи особо не поднимается, как раньше. Это лет 6 назад условно: залили котлован сразу + 10% к цене, построили два три этажа, еще + 15%; залили полностью коробку + 10% и тд....
Сейчас же большинство квартир в новостройках (особенно если дом строился долго - с 14, 15 года) продают считай по той же цене (чуть выше конечно), что и брали на этапе котлована.
Да многие продавцы гнут по старой привычке ломовые цены. Ну дык их понять можно, так как брали эти квартиры по большей части как инвистицию. Но продавать то надо?)))
Так что ищи по форумам старые цены в интересующем тебя ЖК и прогибай продаванов под этот прайс.
В стройку я бы сейчас не стал вкладываться - навару не будет, а поиметь проблемы легко.