В России изменился порядок выбора управляющих компаний: что это значит

[ Версия для печати ]
Добавить в Telegram Добавить в Twitter Добавить в Вконтакте Добавить в Одноклассники
Страницы: (2) [1] 2   К последнему непрочитанному [ ОТВЕТИТЬ ] [ НОВАЯ ТЕМА ]
H2S
29.05.2022 - 01:06
Статус: Offline


Юморист

Регистрация: 21.03.21
Сообщений: 494
21
Эксперты объяснили, какие преимущества и недостатки для владельцев квартир в многоэтажках несет в себе новый закон


Выбрать новую управляющую компанию жильцы многоквартирных домов смогут, собрав большинство голосов собственников квартир — понадобится как минимум 50% плюс один голос. Соответствующий закон Госдума приняла сразу во втором и в третьем, окончательном чтении 25 мая. Документ вносит изменения в ст. 44 и 46 Жилищного кодекса России и вступает в силу 1 сентября 2022 года.

Эксперты рассказали, как изменения повлияют на жизнь собственников квартир.

Что изменилось

Раньше для смены управляющей компании было достаточно, чтобы на общем собрании собственников помещений проголосовало более 50% присутствующих. Собрание же считается правомочным, если на нем присутствует половина жильцов, имеющих право голоса. Таким образом, решение по выбору управленцев могло быть принято четвертью голосов всех собственников помещений (25% плюс один голос).

«До принятия поправок новую управляющую компанию было выбрать проще, чем создать товарищество собственников жилья (ТСЖ). Условно минимум 26% голосов нужно было набрать за смену УК и 51% — за создание ТСЖ. Теперь условия сравнялись и жителям нет смысла менять УК. Стратегически более верное решение — создавать ТСЖ (организация самих жителей) и нанимать управляющую компанию как подрядчика от имени ТСЖ. Не понравится — ее легче будет сменить», — считает основатель и директор онлайн-сервиса для автоматизации УК и ТСН doma.ai Илья Сотонин.

Преимущества нововведения

Одним из главных преимуществ изменения порядка голосования является то, что управляющая компания будет выбираться большинством собственников квартир, считают эксперты. «Нововведение снизит возможность появления микрогрупп — сторонников той или иной управляющей компании. Следовательно, снизится и количество конфликтов внутри собственников, а также уменьшится число фальсификаций и подкупов со стороны управляющих организаций. При этом отношения между УК и жильцами станут более стабильными, так как в некоторых домах существует серьезная проблема — УК меняют чуть ли не каждый месяц», — комментирует юрист из адвокатского бюро Asterisk Вячеслав Климов.

После внесения этих изменений добросовестные управляющие компании смогут перейти к долгосрочному планированию и сконцентрироваться на выполнении своих основных задач, что в целом положительно отразится на качестве жизни в многоквартирных домах, согласился операционный директор УК «ПИК-Комфорт» Илья Розанов. Он подчеркнул, что нововведение приведет к заметной стабилизации ситуации на рынке ЖКХ, который остается одним из самых высококонкурентных.

Риски для жильцов

Однако у новой инициативы есть и недостатки. «Я думаю, что нововведение приведет к снижению конкуренции на рынке УК и закрепощению жителей. Ситуация, когда есть две группы жителей, которые все время голосуют за разные компании, мне никогда не встречалась. Никто не мешает жителям второй группы прийти на собрание первой и проголосовать против. А вот ситуации, когда старая УК всеми силами мешает группе жителей, которые хотят сами выбирать, кому доверить свой дом, встречаются повсеместно. Провести честное собрание — тяжкий труд для инициативных жителей. В стране большая часть собраний и так подделываются. Сейчас провести собрание по смене УК станет еще тяжелее», — считает Илья Сотонин.

К примеру, покупателю новостройки придется жить с навязанной застройщиком УК, а она чаще всего защищает интересы не собственника квартиры, а прикрывает гарантийные недоделки строителей, пояснил основатель doma.ai. В итоге, по его словам, у управляющих компаний, как от застройщиков, так и независимых, будет меньше стимулов конкурировать за счет качества услуги, остается надежда только на переход к онлайн-собраниям.

«В случае если в стране большая часть собраний будет проводиться онлайн на надежных площадках, где результаты голосования подделать будет невозможно, в отличие от подписей на бумаге, то ситуация с закрепощением жителей может поменяться. Однако увеличение необходимых голосов делает меньшинство активных жителей дома, которые хотят, чтобы их собственность обслуживалась нормально и хотят жить лучше, заложниками пассивного большинства», — резюмировал эксперт.

https://realty.rbc.ru/news/628f73a69a7947bceb2d7406
 
[^]
Scukowan
29.05.2022 - 01:27
9
Статус: Offline


Магистр

Регистрация: 14.08.18
Сообщений: 49
Те же яйца, только в профиль. Как воровали так и будут.

Размещено через приложение ЯПлакалъ
 
[^]
maxxel
29.05.2022 - 01:32
16
Статус: Online


Ярила

Регистрация: 3.10.12
Сообщений: 4781
это значит что теперь ук хуй сменишь

Размещено через приложение ЯПлакалъ
 
[^]
СтивенБОР
29.05.2022 - 01:36
7
Статус: Offline


Весельчак

Регистрация: 24.02.14
Сообщений: 129
Не знаю, что там более стратегически верного в создании ТСЖ (на самом деле ТСН) ибо это все очень от ситуации в конкретно взятом доме зависит. Знаю дома где ТСН и полный аут и знаю дома с УК где всё прекрасно.

Размещено через приложение ЯПлакалъ
 
[^]
setY
29.05.2022 - 01:38
2
Статус: Offline


Ярила

Регистрация: 14.04.13
Сообщений: 1309
не читал, но осуждаю))

вангую, что это к еще большему разворовыванию) Строгость российских законов смягчается необязательностью их исполнения)
 
[^]
Mehanik27
29.05.2022 - 01:44
5
Статус: Offline


Ярила

Регистрация: 21.12.11
Сообщений: 5180
Не знаю чего толком они добиваются. Знаю факт-приходит УК, подделывает все подписи и вуаля, она забирает дом на обслугу

Размещено через приложение ЯПлакалъ
 
[^]
Физрук
29.05.2022 - 02:06
13
Статус: Offline


Шутник

Регистрация: 24.10.13
Сообщений: 93
Собрание собственников помещений, это ад, израиль, трешь, угар и соддомия.
И можете меня цитировать. Это хуже всех школьно-классных вацапов и других телеграммов.

Господи, сделай так, что бы больше никогда в жизни мне не пришлось посещать эти собрания. А тем более руководить ими
pray.gif
 
[^]
Hit0kiri
29.05.2022 - 02:12
3
Статус: Online


Ad Mortem

Регистрация: 24.12.15
Сообщений: 325
Цитата (Scukowan @ 29.05.2022 - 01:27)
Те же яйца, только в профиль. Как воровали так и будут.

Теперь яйца стабильнее, можно воровать спокойно ибо что бы отказались от твоей конторы, надо референдумы проводить. gigi.gif
 
[^]
mrBEL
29.05.2022 - 02:20
2
Статус: Offline


Приколист

Регистрация: 4.01.22
Сообщений: 369
Провести собрание это труд и очень нелегкий, но результат себя оправдывает, если этим занимаются те, кто действительно заинтересован в доме.
Участвовал в организации собрания в своем доме по капитальному ремонту, результат себя оправдал.
А вот это - треш и повод для фальсификаций: ...большая часть собраний будет проводиться онлайн на надежных площадках...


Это сообщение отредактировал mrBEL - 29.05.2022 - 02:21
 
[^]
DenverDeVito
29.05.2022 - 02:30
0
Статус: Offline


Весельчак

Регистрация: 3.02.18
Сообщений: 107
У меня в доме управляйка поменялась. 12 числа вышел днем в магаз, какая то нездоровая движуха у дома. Смурные старухи, человек 15, какие то мамаши с колясками, все из приезжих, из съемных квартир. Примелькались рожами уже. В сторонке 4 каких то бабуина в кожанках, вроде не враждебные, рожи незнакомые. Ну трутся и хрен с ними. А вот 17 числа из почтового ящика извлек бумажку, что 12 числа (четверг), в 13 часов дня, общее собрание, по смене управляйки. Приходите, милости просим. Это в москве. Откуда там все те люди прознали об этом я хз. Разбираться в этом желания нет никакого. Посмотрим на платежки...
 
[^]
Физрук
29.05.2022 - 02:40
4
Статус: Offline


Шутник

Регистрация: 24.10.13
Сообщений: 93
Цитата (mrBEL @ 29.05.2022 - 09:20)
Провести собрание это труд и очень нелегкий

Да. Соглашусь.

У нас изначально было ТСЖ. После того, как правление и предыдущий председатель полностью дискредитировали себя, в том числе и "моментами" в финансовой деятельности, по моей инициативе было проведено собрание собственников жилья. В процессе подготовки и проведения собрания седых волос у меня прибавилось. Председателем быть я не планировал, предложили кандидатуру, всех устроило, мужик толковый, энергичный. Через год он взвыл. После долгих размышлений я предложил, и с правлением решили передать дом в УК. Опять переговоры с разными УК, проведение собраний, документы, протоколы...

Сейчас, после трех лет под УК могу сказать, что все более, или менее нормально. Есть конечно и проблемы с управляйкой, но они скорее технические, решать их можно, и они решаются.

ТСЖ это очень демократичный и эффективный способ управления МКД, но при одном условии, что все жильцы ( а не только председатель, и правление ) заинтересованы в поддержании структуры и деятельности ТСЖ, инициативны и договоро-способны.



 
[^]
фумигатор
29.05.2022 - 03:49
2
Статус: Offline


Ярила

Регистрация: 12.12.18
Сообщений: 8776
Какая-то длинная статья, а по сути, будем платить дороже, а мусор будет вывозиться реже.

Размещено через приложение ЯПлакалъ
 
[^]
artemidy
29.05.2022 - 03:56
1
Статус: Offline


Ярила

Регистрация: 22.07.14
Сообщений: 1332
Цитата

В России изменился порядок выбора управляющих компаний: что это значит


Это значит что за подделку подписей давно пора рубить руки
 
[^]
Darthlexx
29.05.2022 - 03:58
1
Статус: Offline


Генсек

Регистрация: 27.01.12
Сообщений: 8744
Цитата
Документ вносит изменения в ст. 44 и 46 Жилищного кодекса России и вступает в силу 1 сентября 2022 года.

т.е. есть 3 месяца чтобы по старому порядку скинуть УК
 
[^]
хуясенах
29.05.2022 - 04:02
0
Статус: Offline


Ярила

Регистрация: 20.02.19
Сообщений: 3474
Короче, нихуя не поменялось, но злоупотреблять будет немного сложнее.
 
[^]
ZooooMzooooM
29.05.2022 - 05:45
-1
Статус: Offline


Ярила

Регистрация: 9.09.12
Сообщений: 6270
Цитата (Физрук @ 29.05.2022 - 02:06)
Собрание собственников помещений, это ад, израиль, трешь, угар и соддомия.
И можете меня цитировать. Это хуже всех школьно-классных вацапов и других телеграммов.

Господи, сделай так, что бы больше никогда в жизни мне не пришлось посещать эти собрания. А тем более руководить ими
pray.gif

Если такой ад при сборах собственников, представляю какой ад руководить чем то масштабным, например страной blink.gif
 
[^]
aldu
29.05.2022 - 06:17
-1
Статус: Offline


Приколист

Регистрация: 29.08.15
Сообщений: 348
Парни, вам реально утром в воскресенье охота обсуждать это вот всё?

Размещено через приложение ЯПлакалъ
 
[^]
griny29
29.05.2022 - 07:21
2
Статус: Offline


по жизни

Регистрация: 9.01.15
Сообщений: 805
15 лет назад работал в одной конторе,она начала заниматься обслуживанием ЖКХ,зам директора сделал свою УК.Так вот,за эти 15 лет он всё еще является директором УК. Контора уже раз 10 меняла адреса и названия, меняла всё почти,но он остается неизменным директором,не смотря на то,что на него почтоянно сыплется миллион жалоб,суды и прочее.( Не знаю,это стечение обстоятельств,но он хохол....)а он руководит,жиреет и ворует...

Размещено через приложение ЯПлакалъ
 
[^]
ramirezz
29.05.2022 - 08:25
0
Статус: Offline


Хохмач

Регистрация: 28.02.15
Сообщений: 615
Ук все равно 51% подделать или 151% ничего не изменилось для людей абсолютно. Пока ты в суде отменяешь их 1 протокол они рисуют следующий. А поскольку подделать протокол со всеми решениями собственников это дело пары часов то не поменяет этот закон ничего вообще. Те кто принимают законы полностью не владеют вопросом на практике.

Размещено через приложение ЯПлакалъ
 
[^]
Виконт
29.05.2022 - 09:11
1
Статус: Offline


Ищем пуговицу

Регистрация: 27.03.12
Сообщений: 18178
еще бы обязать государство нести ответственность, за регистрацию управляющих компаний! то есть ввести определенный список требований перед регистрацией и во время существования
 
[^]
хуясенах
29.05.2022 - 09:44
0
Статус: Offline


Ярила

Регистрация: 20.02.19
Сообщений: 3474
Цитата (Виконт @ 29.05.2022 - 09:11)
еще бы обязать государство нести ответственность, за регистрацию управляющих компаний! то есть ввести определенный список требований перед регистрацией и во время существования

Так они есть. С некоторых пор деятельность по управлению домами лицензирована. и за нарушения лицензионных требований ебут неслабо.
 
[^]
IgorAk
29.05.2022 - 09:46
0
Статус: Offline


Ярила

Регистрация: 22.06.12
Сообщений: 1270
Было дело, меняли УК. Собрались, голосовали, составили протокол, подали в управу.
И в ответ - у вас по любому будет ПиК, что бы вы там не голосовали.

Это сообщение отредактировал IgorAk - 29.05.2022 - 09:48
 
[^]
16Пого1Погз
29.05.2022 - 09:59
-1
Статус: Offline


Шутник

Регистрация: 28.05.22
Сообщений: 27
Я хз. Как были полупьяные рукожепые слесаря при прошлых"обонкротившихся", так те же "специалисты" на лавочках и сидят с пивком.
Вывеска меняется, морды те же и всем пох.

Размещено через приложение ЯПлакалъ
 
[^]
УЧК
29.05.2022 - 10:40
-1
Статус: Offline


Ярила

Регистрация: 6.03.16
Сообщений: 3830
Физрук
Цитата
ТСЖ это очень демократичный и эффективный способ управления МКД, но при одном условии, что все жильцы ( а не только председатель, и правление ) заинтересованы в поддержании структуры и деятельности ТСЖ, инициативны и договоро-способны.

плюсанул. Были мысли организовать ТСЖ, свалить на пенсию и заняться им - но понял, что моего здоровья уже не хватит, а большинству похер.
 
[^]
belog
29.05.2022 - 11:24
1
Статус: Offline


Ярила

Регистрация: 25.03.19
Сообщений: 2134
Все эти псевдоизменения на благо нас означают только привязку к УО. Я как юрист с 15 летним стажем в ЖКХ, в т.ч. в УК и ТСН четко вижу, что делается это для группы больших УК которые и проплатили данные изменения. В реальности даже кворум собрать тот еще геморой, а собрать 50+1 от числа собственников еще тяжелее.
А тем кто протоколы подделывал, вообще по фигу 50% или 100% рисовать. В Раменском в доме коллеги так нарисовали недавно, судятся. Даже не отрицают что рисовали. И проводят все эти изменения втихую, чтобы народ не роптал. Еще сверху сейчас примут закон о распределении УО из единого СРО и пиздец, один ПИК везде будет и его дочки.
ТСН/ТСЖ хороши только в случае, когда в доме хотя бы 15% есть активных собственников. Что тоже далеко не везде и не всегда есть. Много квартир сдаются, кто-то отдал дочке,сыну, а сам так и остался собственником, кто-то просто не живёт, где-то мун.жилье еще есть и т.д.
В общем моё мнение, московские УО, типа ПИКа и т.д. проталкивают такие законы чисто для себя. А потом не будут ничего делать и хрен их спихнешь. ГЖИ же ничего не делает. ПРимеров с практики масса. Местные власти тоже зачастую на стороне таких УО, либо больших и их кормящих, либо муниципальных. Попробуйте муниципальную УО сменить, будет очень сложно.
 
[^]
Понравился пост? Еще больше интересного в Телеграм-канале ЯПлакалъ!
Только зарегистрированные и авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста, или зарегистрируйтесь, если не зарегистрированы.
1 Пользователей читают эту тему (1 Гостей и 0 Скрытых Пользователей) Просмотры темы: 3539
0 Пользователей:
Страницы: (2) [1] 2  [ ОТВЕТИТЬ ] [ НОВАЯ ТЕМА ]


 
 



Активные темы






Наверх