Строить квартиры через кооператив сможет еще миллион россиян

[ Версия для печати ]
Добавить в Telegram Добавить в Twitter Добавить в Вконтакте Добавить в Одноклассники
  [ ОТВЕТИТЬ ] [ НОВАЯ ТЕМА ]
H2S
23.05.2022 - 00:49
Статус: Offline


Юморист

Регистрация: 21.03.21
Сообщений: 494
4
Возможность купить квартиру по цене на 30-50% ниже рыночной появилась еще у миллиона россиян.

Правительство расширило перечень граждан, которые могут стать членами жилищно-строительных кооперативов и бесплатно получить землю под застройку.

Право вступления в ЖСК появилось у всех многодетных семей (с тремя и более детьми). До сих пор такие семьи тоже могли вступать в кооперативы, но только если нуждались в улучшении жилищных условий (площадь имеющегося жилья была меньше нормы), говорит директор ДОМ.РФ по ЖСК Павел Вараксин. Снизились требования к трудовому стажу - тем, кто трудится в сфере образования, здравоохранения и культуры теперь для участия в ЖСК нужно отработать в своей сфере не 5 лет, а 1 год, федеральным госслужащим - не 3 года, а 1 год, для научных и инженерно-технических сотрудников требование к стажу вообще отменяется. Кроме того, в ЖСК разрешено вступать сотрудникам спортивных федераций, госкомпаний (с долей РФ более 50%), госкорпораций и институтов развития при стаже работы не менее года.

Преимущества покупки жилья через ЖСК - в том, что для перечисленных категорий пайщиков земля предоставляется бесплатно. Это могут быть участки, принадлежащие предприятиям, где трудятся члены кооператива. Или же участки неиспользуемых федеральных земель, которые можно получить через ДОМ.РФ. Для этого в ДОМ.РФ должен обратиться работодатель или местные власти (например, в случае с многодетными семьями).

"У нас накоплен большой опыт работы по данному направлению - неиспользуемые федеральные земельные участки для ЖСК наши специалисты готовят для застройки и безвозмездно предоставляют гражданам с 2013 года. Важно, что люди могут снизить свои расходы не только за счет бесплатной площадки для строительства, но и благодаря самостоятельному контролю за расходами подрядчика, которого они сами же и выбирают", - отметил гендиректор ДОМ.РФ Виталий Мутко.

С прошлого года ДОМ.РФ выделяет кооперативам земли, уже подготовленные для застройки, со всеми необходимыми документами, при необходимости уже внесены изменения в генплан. Ранее кооперативы должны были заниматься этим самостоятельно, что могло затягиваться на годы.

Еще одно преимущество - что участники ЖСК могут заказать дом "под себя", предусмотреть в проекте квартиры нужной площади или планировки. Закупить кирпичи или бетон нужного качества и цены и т.п. Если среди участников кооператива или в организации нет специалистов, которые понимают в строительстве, с контролем за подрядчиком обычно помогают местные власти, поясняет Вараксин.

В итоге себестоимость жилья оказывается обычно на 30-50% ниже, чем при долевом строительстве, отмечет эксперт. К примеру, во Владивостоке участники кооператива заплатили за жилье по 60 тысяч рублей за кв.м, тогда как рыночная цена - около 150 тысяч рублей за "квадрат".

За девять лет ДОМ.РФ предоставил землю для строительства 500 тысяч кв.м жилья 104 кооперативам в 41 регионе. Из них 30 кооперативов уже завершили строительство, более 3 тысяч человек переехали в новостройки. В прошлом году, к примеру, завершилось строительство ЖСК "МЭИ-12" в Москве (158 квартир, 18,2 тыс. кв. м) и "Протон" в Новосибирской области (204 квартиры, 21,7 тыс. кв. м).

Желающие обзавестись жильем через ЖСК должны собрать группу не менее 5 человек и обратиться в администрацию своего предприятия либо в муниципалитет (если это не коллеги, а, например, многодетные семьи), говорит Вараксин. Чем больше участников кооператива, тем дешевле обходится строительство, отмечает он, но в то же время пайщикам сложнее договориться друг с другом.

Потенциальным участникам кооперативов нужно заранее оценивать свои финансовые возможности, отмечает Вараксин. Если в процессе строительства подорожали стройматериалы, придется доплачивать нужную сумму или выходить из кооператива (а ЖСК, в свою очередь, должен будет найти нового пайщика). Получить ипотеку на такое строительство не получится (если только оформить кредит под залог уже имеющегося другого жилья). Пайщикам загородных поселков (а через ЖСК можно возводить как многоэтажки, так и индивидуальные дома) проще - они могут сначала построить небольшой дом, а после завершения строительства, когда земля перейдет в собственность кооператора, взять кредит под залог участка и на эти деньги уже возводить особняк.

Если оказывается, что выйти из финансового пике у пайщиков не получается и стройка заморожена, ею, как и в случае долевого строительства, начинает заниматься Фонд развития территорий, поясняет Вараксин. Либо дом достраивается, либо пайщики получат денежные компенсации.

По данным Росстата, доля кооперативного жилья в советское время доходила до 7-8% от общего объема новостроек (во второй половине 1960-х годов). В 1970 году, к примеру, ЖСК построили 4,8 млн кв.м. В последние годы кооперативами строится лишь около 1% жилья. В 2016 и 2019 годах ЖСК построили по 1 млн кв.м. Увеличение числа потенциальных участников кооперативов, по оценке ДОМ.РФ, даёт возможность улучшить жилищные условия дополнительно 1 млн человек.

Чтобы кооперативное движение стало массовым, как в советское время, нужно существенно упростить процедуру регистрации кооперативов, перевести ее в онлайн-формат и внедрить принцип "одного окна", считает эксперт Народного фронта Павел Склянчук. Сейчас это многоэтапная процедура: работодатель создает специальную комиссию, составляет реестр работников, желающих вступить в кооператив, они собирают документы, затем список проверяется ведомственной инстанцией, имеет ли организация право создавать ЖСК. И только после этого коллектив ЖСК может начать регистрацию как юрлицо, а после уже подавать заявку на господдержку. За десять лет в ЖСК вступили чуть больше десяти тысяч человек, многим пока проще вложиться в долевое строительство, считает эксперт.

https://rg.ru/2022/05/22/stroit-kvartiry-ch...n-rossiian.html

Строить квартиры через кооператив сможет еще миллион россиян
 
[^]
Matildaa
23.05.2022 - 00:54
12
Статус: Offline


Ярила

Регистрация: 9.09.15
Сообщений: 1370
с контролем за подрядчиком обычно помогают местные власти, поясняет Вараксин.

Строить квартиры через кооператив сможет еще миллион россиян
 
[^]
Saturnec
23.05.2022 - 00:55
7
Статус: Offline


Весельчак

Регистрация: 8.12.13
Сообщений: 137
какое то наебалово
 
[^]
СтивенБОР
23.05.2022 - 00:58
2
Статус: Offline


Весельчак

Регистрация: 24.02.14
Сообщений: 129
Заплатили 60 тысяч за квадрат при рыночной 150… шиндец ценники. Три года назад я в уже сданном доме по 33 покупал.

Размещено через приложение ЯПлакалъ
 
[^]
Tolstyak85
23.05.2022 - 01:00
7
Статус: Offline


Таки да

Регистрация: 12.01.10
Сообщений: 410
Там где МуДко - там наебалово, инфа 100%
 
[^]
iDeaf
23.05.2022 - 01:03
2
Статус: Offline


Приколист

Регистрация: 1.04.19
Сообщений: 288
Цитата (Saturnec @ 23.05.2022 - 00:55)
какое то наебалово

Это наебалово длится хуй знает сколько!

Размещено через приложение ЯПлакалъ
 
[^]
MGK1958
23.05.2022 - 01:03
3
Статус: Offline


Приколист

Регистрация: 18.05.21
Сообщений: 223
Очередное наебалово

Размещено через приложение ЯПлакалъ
 
[^]
gegyшka
23.05.2022 - 01:08
3
Статус: Offline


Юморист

Регистрация: 10.09.16
Сообщений: 584
Сейчас страшно смотреть на цены квартир. Знакомая страховой агент говорит, что по ипотеке почти нет сделок. А аппетиты у продавцов +20% к цене ежемесячно.

Размещено через приложение ЯПлакалъ
 
[^]
suntea
23.05.2022 - 01:08
0
Статус: Offline


Ярила

Регистрация: 1.03.14
Сообщений: 4705
Я построил себе дачу,будь там газ,жил бы там,оставив всё..а мои дети размножались
 
[^]
Jobber
23.05.2022 - 01:09
3
Статус: Online


Ярила

Регистрация: 8.08.09
Сообщений: 3041
Цитата (gegyшka @ 23.05.2022 - 01:08)
Сейчас страшно смотреть на цены квартир. Знакомая страховой агент говорит, что по ипотеке почти нет сделок. А аппетиты у продавцов +20% к цене ежемесячно.

Ну пускай продавцы и питаются своими ценами cool.gif
 
[^]
elegaz
23.05.2022 - 01:26
2
Статус: Offline


Гексафторид серы

Регистрация: 23.11.09
Сообщений: 26140
Ну-да, ну-да... А потом, эти кооператоры будут ходить с плакатами "путин, верни нам наше жилье" faceoff.gif

ИМХО, надо, или запретить такой вид сделок с недвигой. Или открыто заявить, что государство, в случае кидалова, помогать не станет. Ну, максимум, заведет уголовные дела и примет иски на взыскание ущерба. Пусть ебутся как хотят moral.gif

Это сообщение отредактировал elegaz - 23.05.2022 - 01:28
 
[^]
TheLich
23.05.2022 - 01:26
7
Статус: Offline


Приколист

Регистрация: 15.02.13
Сообщений: 214
ДОМ.РФ - еще та контора. Погуглите, как они компенсации "выплачивают" и дома "достраивают". Чаще отжимают почти достроенный дом, выплачивают копеечные компенсации дольщикам, дом потом достраивают и продают квартиры по рынку. Ничего личного, просто бизнес.
 
[^]
elegaz
23.05.2022 - 01:31
1
Статус: Offline


Гексафторид серы

Регистрация: 23.11.09
Сообщений: 26140
Цитата (gegyшka @ 23.05.2022 - 01:08)
Сейчас страшно смотреть на цены квартир. Знакомая страховой агент говорит, что по ипотеке почти нет сделок. А аппетиты у продавцов +20% к цене ежемесячно.

По этому, недвигу надо покупать там, где ипотека 0,5-1,5% (ваш Кэп) why.gif
 
[^]
skynet
23.05.2022 - 01:42
1
Статус: Offline


Юморист

Регистрация: 21.05.11
Сообщений: 524
Цитата (elegaz @ 23.05.2022 - 08:31)
Цитата (gegyшka @ 23.05.2022 - 01:08)
Сейчас страшно смотреть на цены квартир. Знакомая страховой агент говорит, что по ипотеке почти нет сделок. А аппетиты у продавцов +20% к цене ежемесячно.

По этому, недвигу надо покупать там, где ипотека 0,5-1,5% (ваш Кэп) why.gif

Давайте к нам, в позапрошлом году взял под 1%, в прошлом году сестра взяла под 0.1%))
 
[^]
Нарком
23.05.2022 - 01:45
2
Статус: Offline


Шутник

Регистрация: 22.05.22
Сообщений: 51
Цитата (iDeaf @ 23.05.2022 - 01:03)
Цитата (Saturnec @ 23.05.2022 - 00:55)
какое то наебалово

Это наебалово длится хуй знает сколько!

gigi.gif
 
[^]
elegaz
23.05.2022 - 01:56
0
Статус: Offline


Гексафторид серы

Регистрация: 23.11.09
Сообщений: 26140
Цитата (skynet @ 23.05.2022 - 01:42)
Цитата (elegaz @ 23.05.2022 - 08:31)
Цитата (gegyшka @ 23.05.2022 - 01:08)
Сейчас страшно смотреть на цены квартир. Знакомая страховой агент говорит, что по ипотеке почти нет сделок. А аппетиты у продавцов +20% к цене ежемесячно.

По этому, недвигу надо покупать там, где ипотека 0,5-1,5% (ваш Кэп) why.gif

Давайте к нам, в позапрошлом году взял под 1%, в прошлом году сестра взяла под 0.1%))

У вас там, Бэнк оф Чайна ипотеку раздает, что ли? lol.gif
 
[^]
GRadFar
23.05.2022 - 02:03
0
Статус: Offline


Ярила

Регистрация: 30.10.10
Сообщений: 1472
Цитата (suntea @ 23.05.2022 - 04:08)
Я построил себе дачу,будь там газ,жил бы там,оставив всё..а мои дети размножались

Нашёл проблему... Газовые конвекторы и газ в баллонах. Поскольку один хрен в город выезжать приходится - то заправлять "по пути" баллоны не особая заморочка. Но именно заправлять: если заправленного баллона хватает в среднем на неделю на 2,5 кВт конвектор, то привезенного на обмен - максимум 4 дня.
Вода - вот чего зимой на даче не хватает. Скважина, а тем паче колодец в горах невозможны... Приходится на пару месяцев в дом съезжать.
 
[^]
carrista116
23.05.2022 - 02:10
2
Статус: Offline


Дикий половец

Регистрация: 11.01.15
Сообщений: 8229
Какие, нахуй, дома на Везувии? Успокоение онкобольного, что у него пневмония просто?
 
[^]
broneslav
23.05.2022 - 02:18
-6
Статус: Offline


Балагур

Регистрация: 2.12.10
Сообщений: 896
У меня после прочтения громкой темы на ум приходит лишь одно слово - КОГДА?

Что за чудной народ, уже почти целый век играете в игры "всё общее", "народное богатство", "землю крестьянам, фабрики рабочим"... только почему то все хотят вкусно кушать, красиво одеваться и не менее красиво отдыхать, а их отправляют на завод клепать оружие, а кроме тупого популизма и пропаганды, ничем не кормят - кругом враги, надо затянуть пояса и поднажать, совершить рывок faceoff.gif
С вашим уровнем коррупции и бюрократии будет или очередной МММ, или погорите, как с ваучерами при совке) Вы бы лучше с продолжателя совковых традиций Пыни за эти ваучеры спросили, хотя, о чём это я, вам же проще на Венеру или Марс полететь воевать за права гуманоидов с лютыми вражинами и там геройски удобрить марсианский грунт, чем у себя в говнище порядок навести dont.gif

Это сообщение отредактировал broneslav - 23.05.2022 - 02:32
 
[^]
Bemoel
23.05.2022 - 02:23
3
Статус: Offline


Приколист

Регистрация: 7.09.15
Сообщений: 202
Ну конечно, мы же верим! Всегда же лучше для людей делали! Ура!
 
[^]
МахмудЧапаев
23.05.2022 - 08:18
1
Статус: Offline


Хохмач

Регистрация: 30.07.19
Сообщений: 690
«С вашим уровнем коррупции и бюрократии «. Пишет нам человек из Киева)))

Размещено через приложение ЯПлакалъ
 
[^]
msi
23.05.2022 - 08:21
0
Статус: Offline


охотник на белок

Регистрация: 27.12.11
Сообщений: 17096
сдается мне, что это была реклама дом.рф
 
[^]
aidm
23.05.2022 - 09:42
0
Статус: Offline


Ярила

Регистрация: 9.08.14
Сообщений: 1501
Цитата (Saturnec @ 23.05.2022 - 00:55)
какое то наебалово

Конкретное наебалово

Размещено через приложение ЯПлакалъ
 
[^]
Нарком
23.05.2022 - 12:00
0
Статус: Offline


Шутник

Регистрация: 22.05.22
Сообщений: 51
Цитата (broneslav @ 23.05.2022 - 02:18)
или погорите, как с ваучерами при совке)

Вроди стартанул с рамахом bravo.gif, красиво так, мощьно), с широкими мазками, и аналитека присутствует gigi.gif
но потом, как говорится "Остапа понесло",- пёрнул ты громко в лужу со своими "ваучерами при совке" fucking.gif )
Может поведаешь нам ещё про совок)?
Уж дюже забористо у тебя получается) lol.gif

Это сообщение отредактировал Нарком - 23.05.2022 - 12:12
 
[^]
КИД
23.05.2022 - 13:38
0
Статус: Offline


Балагур

Регистрация: 7.04.15
Сообщений: 920
За девять лет 500 тыс.кв.м.жилья они чего ухи поели, должно минимум в год тогда программа будет считаться рабочей.

Размещено через приложение ЯПлакалъ
 
[^]
Понравился пост? Еще больше интересного в Телеграм-канале ЯПлакалъ!
Только зарегистрированные и авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста, или зарегистрируйтесь, если не зарегистрированы.
1 Пользователей читают эту тему (1 Гостей и 0 Скрытых Пользователей) Просмотры темы: 2214
0 Пользователей:
[ ОТВЕТИТЬ ] [ НОВАЯ ТЕМА ]


 
 



Активные темы






Наверх