Кадастровая стоимость

[ Версия для печати ]
Добавить в Facebook Добавить в Twitter Добавить в Вконтакте Добавить в Одноклассники
Страницы: (3) [1] 2 3   К последнему непрочитанному [ ОТВЕТИТЬ ] [ НОВАЯ ТЕМА ]
Доктор777
2.12.2021 - 20:07
Статус: Offline


Шутник

Регистрация: 29.07.21
Сообщений: 42
32
Уважаемые Яповцы!
У меня появился вопрос, на котором я завис. Может, кто в курсе.
У нас 6 соток недалеко от МКАДа. В СНТ идет буча, что нас вот-вот начнут сносить, а землю - под человейники. В качестве одного из аргументов "за" соседка озвучили, что кадастровая стоимость ее (и, вероятно, всех наших участков) упала почти на треть в этом (или прошлом) году.
Ну, бывает.

Но 2 недели назад наш сын взял выписку из ЕГРН зачем-то. Он живет в Москве, в трешке, дом сдан 5 лет назад. Кад. стоимость при получении квартиры - 15800 тыс. Сейчас там строят поликлинику и метро (мкр. Царицино). Так вот, в новой выписке указана стоимость 11998 тыс. Рыночная стоимость порядка 21 млн.

Я это озвучил в чате СНТ - "у всех снижают". Один из ответов: "Я недавно получала в наследство гараж. Та же история. На вопрос, почему резко снизилась кадастровая стоимость, ответили, что сейчас это бывает часто".

Пруфов нет. Выкладывать документы сына влом, могу выложить фото одной инфы из чата (вторую, про гаражи, не нашел - очень много постов).

Если у всех растет - ОК, запишусь к врачу:(
 
[^]
Тыр71
2.12.2021 - 20:09 [ показать ]
-24
Ilbox
2.12.2021 - 20:11
122
Статус: Online


Ярила

Регистрация: 9.07.14
Сообщений: 1223
Всё очень просто - если нужно отобрать землю холопов со скидкой, то её кадастровая стоимость упадёт. А если нужно собрать с холопов налоги за эту землю - её кадастровая стоимость вырастёт. Красивое наебалово даже без необходимости караулить тебя в подъезде с пистолетом.
 
[^]
Тыр71
2.12.2021 - 20:11
0
Статус: Offline


Ярила

Регистрация: 6.02.12
Сообщений: 1322
Анархия - равновесие в этом мире
 
[^]
Twiks1
2.12.2021 - 20:12
20
Статус: Offline


Весельчак

Регистрация: 20.11.21
Сообщений: 118
На юге рф тоже буча идёт.У людей отбирают участки в курортной зоне под застройку гостиниц и т.д.Кадастровая тоже сильно упала перед этим.
 
[^]
Тыр71
2.12.2021 - 20:12 [ показать ]
-23
xapex
2.12.2021 - 20:13
5
Статус: Offline


Приколист

Регистрация: 6.07.10
Сообщений: 309
мне кажется что тут даже кью ар код не защитит.
 
[^]
vays777
2.12.2021 - 20:13
5
Статус: Offline


Саркастичный добряк

Регистрация: 27.11.17
Сообщений: 341
Видимо эта земля, того кого надо земля. Бодаться можно, если ветвистость рогов позволяет !!!
 
[^]
DemaГОГ
2.12.2021 - 20:14
9
Статус: Offline


Хохмач

Регистрация: 5.07.19
Сообщений: 650
Цитата
Всё очень просто - если нужно отобрать землю холопов со скидкой, то её кадастровая стоимость упадёт. А если нужно собрать с холопов налоги за эту землю - её кадастровая стоимость вырастёт

agree.gif Ни убавить, ни прибавить
 
[^]
Тыр71
2.12.2021 - 20:14
-8
Статус: Offline


Ярила

Регистрация: 6.02.12
Сообщений: 1322
Для таких как я,есть те, кто не не реализовался. Так усомнятся нынешние в бородатых уёбках.
 
[^]
квазар1966
2.12.2021 - 20:15
5
Статус: Offline


ярила

Регистрация: 18.03.19
Сообщений: 1070
Обычное узаконенное наебалово .
 
[^]
Тыр71
2.12.2021 - 20:16
-6
Статус: Offline


Ярила

Регистрация: 6.02.12
Сообщений: 1322
Хватит уже, пум-пупм, поиграли
 
[^]
олдбич
2.12.2021 - 20:17
4
Статус: Offline


босс всех боссов

Регистрация: 1.03.15
Сообщений: 3844
Я брату гараж подарил,когда получали документы то там кадастровая стоимость 450 тысяч....бля,у нас гаражи ни когда столько не стоили.максималка рыночной цены была 300 тыс,а сейчас особо гаражи ни кому не нужны ибо помойки свои все во дворах ставят и ценники вообще просели до двухсот тысяч в среднем.
А налоги исправно шлют отталкиваясь от кадастровой стоимости.

Размещено через приложение ЯПлакалъ
 
[^]
meduzza
2.12.2021 - 20:18
3
Статус: Offline


Ярила

Регистрация: 2.07.08
Сообщений: 1689
Гуглите судебное оспаривание, бывает и заниженная и завышенная стоимость, есть практика, но очень неоднозначная.
 
[^]
Tudum
2.12.2021 - 20:19
0
Статус: Online


Ярила

Регистрация: 19.11.20
Сообщений: 1005
И? Снижение кадастровой это же заебок? Налогнов меньше. А изъятие по рыночной цене.
 
[^]
kott707
2.12.2021 - 20:19
-2
Статус: Offline


Юморист

Регистрация: 20.03.10
Сообщений: 535
Цитата (олдбич @ 2.12.2021 - 20:17)
Я брату гараж подарил,когда получали документы то там кадастровая стоимость 450 тысяч....бля,у нас гаражи ни когда столько не стоили.максималка рыночной цены была 300 тыс,а сейчас особо гаражи ни кому не нужны ибо помойки свои все во дворах ставят и ценники вообще просели до двухсот тысяч в среднем.
А налоги исправно шлют отталкиваясь от кадастровой стоимости.

а у вас помойка какой модели? а у брата какая помойка?
 
[^]
Anva
2.12.2021 - 20:20
-2
Статус: Offline


Приколист

Регистрация: 15.02.16
Сообщений: 203
Наняли бы хором пару ушлепков - наркоманов и за несколько доз переселили бы тех, кто убавил стоимость и отдал такой приказ в "другие апартаменты", по 2 кв. метра. И усе - проблема решена. Желающих заниматься такой шнягой вряд ли найдутся.

Это сообщение отредактировал Anva - 2.12.2021 - 20:21
 
[^]
Hawkmoon
2.12.2021 - 20:21
6
Статус: Offline


Юморист

Регистрация: 23.11.15
Сообщений: 435
Подмосковье. Два года бодался с налоговой - с какого хобота кадастровая стоимость квартиры завышена на лям с лишним и налог соотвественно больше чем должен быть. Добился в прошлом году.. кадастровую стоимость снизили до реальной цены, но налог в этом году стал больше на 100р. Налоговая ссылалась на сложную формулу, пыталась считать что и как и в итоге сказала - один хрен ничего не получится платите как присылают. 100р конечно не деньги, но как так то ... кадастровая стоимость снижается на лям, а налог вместо того чтоб стать меньше становится больше. Что у них там в их вселенной за математика я хрен его знает.

Это сообщение отредактировал Hawkmoon - 2.12.2021 - 20:22
 
[^]
xapex
2.12.2021 - 20:23
2
Статус: Offline


Приколист

Регистрация: 6.07.10
Сообщений: 309
Цитата (Тыр71 @ 2.12.2021 - 20:16)
Хватит уже, пум-пупм, поиграли

а на что ещё можно расчитывать садясь играть с шулером
 
[^]
PoM4Er
2.12.2021 - 20:23
2
Статус: Offline


Ярила

Регистрация: 3.06.10
Сообщений: 2141
Стоимость по кадастру всегда ниже рыночной. Всегда. Чего бы это не касалось, а если застройщики. Они предлагают деньги по кадастру, а не по рынку. И у них разрешение, если все официально и т д. По кадастру грубо говоря 3шка стоит 2 000 000, а по рынку рынку 3 800 000. Они не учитывают общую и жилую площадь. Они считают по другому. Если есть знакомый риэлтор, поговорим. Он тебе все объяснит. Это как рынок вторички авто. Себестоимость 140 000, а раз спрос то все 600 000. Понижение кадастровой на руку тем кто этим торгует. Маржа больше. При выкупе по кадастру с минимальной суммой, налог меньше, а вот продажа уже по рынку.

Размещено через приложение ЯПлакалъ
 
[^]
zarbazanov
2.12.2021 - 20:32
13
Статус: Offline


DOUBTER

Регистрация: 26.05.14
Сообщений: 1620
Цитата (DemaГОГ @ 2.12.2021 - 11:14)
Цитата
Всё очень просто - если нужно отобрать землю холопов со скидкой, то её кадастровая стоимость упадёт. А если нужно собрать с холопов налоги за эту землю - её кадастровая стоимость вырастёт
agree.gif Ни убавить, ни прибавить
agree.gif И всё же... Пробуем дополнительную ложечку дёгтя. Ежели на отбираемой земле еще имеет место быть некое строение, к примеру, гараж, то департамент имущественных и земельных отношений местной администрации мутит следующую схемку:
Приглашают и предлагают подписать бумагу о том, что собственник согласен с тем, что сносимое при изъятии земельного участка помещение МОЖЕТ быть оценено в мильярд долларов за квадрат. Фишка в том, что документ выглядит солидно. Типа, расписки Иванова/Петрова/Сидорова в том, что он согласен с такой охрененно выгодной ценой. При этом на сём "документе" нет подписи/печати администрации. И саму эту бумагу собственнику не отдают. Тупо выкидывают, как только за ним закроется дверь! lol.gif
Собственник, хлопая меркантильными крыльями улетает вдаль хвастаться соседям и друзьям о том, что завтра он уезжает жить на Багамы на год, всего лишь согласившись с тем, что ему не нужен старый гараж. Ему даже предлагают халявный транспорт и помощь бесплатных грузчиков для вывоза вещей. Аккурат после передачи ключей представителю администрации собственник уезжает за билетами на курорт, так как вот-вот денег у него будет как у Чубайса. Но бедолага не в курсе, что после его отъезда с вещами, из неприметной машинки выходит мальчик с фотиком и отщелкивает каждую трещинку в штукатурке его помещения. Опосля этой "фотосессии" мгновенно вступает в дело его величество БУЛЬДОЗЕР. И вот когда собственник приходит "к властям" с наивным вопросом "Где деньги, Зин?", ему торжественно показываю АКТ оценки помещения составленный тем самым мальчиком с фотиком. Он же ОЦЕНЩИК с лицензией и "на прикорме" у департамента имущественных и земельных отношений. Естественно, и сумма по результатам официальной оценки такова, что на Жмеринку рейсовым автобусом хватит, а на Багамы уже нет. Спорить, ругаться и судиться бесполезно. Помещения (гаража) уже физически не существует. Оценить заново нечего. Такшта, нет пределу вариантам отнять и поделить. Увы, личный опыт...

Это сообщение отредактировал zarbazanov - 2.12.2021 - 20:45
 
[^]
Boooking
2.12.2021 - 20:37
2
Статус: Offline


Шутник

Регистрация: 30.09.21
Сообщений: 44
Большая кадастровая - большие налоги.
Маленькая кадастровая - маленькие налоги.
Большая кадастровая при продаже - плохо.
Маленькая кадастровая при сносе - плохо.
Игра в одни ворота.

Это сообщение отредактировал Boooking - 2.12.2021 - 20:38
 
[^]
kiselev350
2.12.2021 - 20:42
0
Статус: Offline


Шутник

Регистрация: 1.11.19
Сообщений: 1
Я специально недавно смотрел и сравнивал кадастровую стоимость недвижимости некоторых своих родственников. У всех стоимость была снижена, даже там, где никакой стройки не предполагается.

Размещено через приложение ЯПлакалъ
 
[^]
олдбич
2.12.2021 - 20:45
1
Статус: Offline


босс всех боссов

Регистрация: 1.03.15
Сообщений: 3844
Цитата
а у вас помойка какой модели? а у брата какая помойка?

А ты с какой целью интересуешься? тебе не похуй ли на чём я езжу?или ты из тех кто своё ведро бросает где угодно?на газоне,при входе в подъезд и тд?

Размещено через приложение ЯПлакалъ
 
[^]
bfr
2.12.2021 - 20:49
1
Статус: Online


Хохмач

Регистрация: 21.05.16
Сообщений: 636
Вообще-то недавно попадалась новость, что кадастровую стоимость собираются пересматривать в сторону повышения. Как раз из-за того, что за последние полтора года цена метров в столице заметно подросла.

Насчет земли в Подмосковье.
Лет так примерно 7-8 назад у приятеля была ситуация - кадастровая стоимость 6 соток в СНТ была в районе миллиона, тогда как реально продать этот участок было невозможно и за 500 тыс.
По факту кадастровая стоимость нередко бывает завышена. Особенно, когда речь идет не о типовых панельках, а о земельных участках или нежилой недвижимости.
Поэтому в интернете популярны предложения от юристов такого типа: "Помогу оспорить в суде кадастровую стоимость". Естественно, имеется в виду - в сторону уменьшения.

По твоей ситуации ТС - никакой связи между кадастровой стоимостью, её изменением и возможным сносом не вижу.
Ошибки с оценкой скорее связаны с несовершенством методик её определения.

Добавлю.
Пересматривают кадастровую стоимость не каждый год. Некоторое время назад (2-3 года) действительно понижали. Объясняю это так - предыдущую оценку сделали "на вырост", с учетом дальнейшего роста цен, которого не случилось.

Это сообщение отредактировал bfr - 2.12.2021 - 21:01
 
[^]
Понравился пост? Еще больше интересного в Телеграм-канале ЯПлакалъ!
Только зарегистрированные и авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста, или зарегистрируйтесь, если не зарегистрированы.
1 Пользователей читают эту тему (1 Гостей и 0 Скрытых Пользователей) Просмотры темы: 4756
0 Пользователей:
Страницы: (3) [1] 2 3  [ ОТВЕТИТЬ ] [ НОВАЯ ТЕМА ]


 
 



Активные темы








Наверх