Почему поиск квартиры – самый страшный кошмар жителей Нью-Йорка

[ Версия для печати ]
Добавить в Telegram Добавить в Twitter Добавить в Вконтакте Добавить в Одноклассники
Страницы: (7) [1] 2 3 ... Последняя »  К последнему непрочитанному [ ОТВЕТИТЬ ] [ НОВАЯ ТЕМА ]
Jus
16.09.2021 - 12:10
Статус: Offline


Скарификатор перикарда

Регистрация: 30.05.06
Сообщений: 373391
185
Далее со слов авторши текста:

Недавно мы с мужем переехали с одной съемной квартиры на другую, и я, пока еще пребываю под впечатлением, хочу рассказать о том, что представляет собой рынок аренды жилья в нашем прекрасном городе. Сразу оговорюсь: если вы – человек, для которого деньги вообще не проблема, можете дальше не читать. Для вас тут есть премиальное жилье, и вы можете снять себе замечательный лофт в Сохо за какие-нибудь $6000 в месяц – или и вовсе его купить. Но подавляющее большинство нью-йоркцев не может себе позволить такую недвижимость. Будучи в их числе, мы задались вопросом: можно ли за $2000 в месяц найти квартиру, в которой мы не будем каждое утро проклинать тот момент, когда своими руками подписали договор аренды? Поначалу надежды наши были вполне себе радужными.

Здесь нужно добавить, что для Нью-Йорка $2000 – нормальная, вменяемая сумма: не стоит переводить ее в рубли, примерять на московскую недвижимость и ужасаться. Чтобы стало понятно, скажу, что это примерная цена двухкомнатной квартиры (здесь их называют one bedroom) в середнячковом районе. За меньшие деньги можно снять или крошечную студию в месте попрестижнее, или трешку в районе победнее.

Много текста и 5 фото via

Почему поиск квартиры – самый страшный кошмар жителей Нью-Йорка
 
[^]
Yap
[x]



Продам слона

Регистрация: 10.12.04
Сообщений: 1488
 
[^]
Jus
16.09.2021 - 12:11
Статус: Offline


Скарификатор перикарда

Регистрация: 30.05.06
Сообщений: 373391
Еще один факт: Нью-Йорк – город арендаторов. 67,4 % его обитателей снимают жилье и в сторону покупки даже не думают: местная недвижимость запредельно дорога и не перестает быть таковой даже после того, как вы станете ее законным обладателем. Налоги и так называемые maintenance fees, которые вы будете платить как домовладелец, часто представляют собой сумму, вполне сравнимую с той, которую вы отдавали бы за аренду этого жилища. При этом многие нью-йоркцы живут от зарплаты до зарплаты и не могут себе позволить не то что купить – просто переехать с одной съемной квартиры на другую. Ведь при переезде нужно оплатить первый месяц аренды, депозит, равный месячной оплате, и гонорар агенту по недвижимости, который часто бывает равен 15% от суммы годовой аренды. Так как квартиры здесь сдаются без мебели, приходится также нанимать бригаду грузчиков, которая берет от $1000 (на деле всегда выходит намного больше) за перевоз содержимого двухкомнатной квартиры. Вот и получается, что люди на долгие годы застревают там, откуда мечтают съехать.

Причем здесь война?

Решив переехать, вы должны как можно скорее определиться, в каком доме вы хотели бы жить – prewar (довоенном) или postwar (послевоенном). Дело в том, что здания, которые строили в Нью-Йорке до Второй мировой войны, резко отличаются от тех, что начали строить после. Довоенных сооружений в городе великое множество. Это капитальные кирпичные дома с высокими потолками, паркетным полом, просторными комнатами и батареями столетней давности, которые адски свистят, шипят и стучат. (Даже если вы не бывали в Нью-Йорке, в кино вам наверняка приходилось видеть фотогеничный пар, вырывающийся из-под вентиляционных решеток на его улицах. Город отапливается паром, и таким образом спускают его излишки.) А еще в довоенных зданиях вас ожидают разнообразные сюрпризы, поскольку в то время еще не придумали типовой застройки, и каждый из этих домов уникален. К примеру, у вас может оказаться пятиугольная спальня или спальня с эркером, или гостиная, отделенная от прихожей вычурной аркой и коваными перилами. Скорее всего, довоенная квартира будет украшена лепниной, встроенными полочками причудливой формы и фальшивым камином. Встречаются и совершенно фантастические варианты: скажем, ванна на львиных лапах прямо посреди кухни.

Почему поиск квартиры – самый страшный кошмар жителей Нью-Йорка
 
[^]
Jus
16.09.2021 - 12:11
Статус: Offline


Скарификатор перикарда

Регистрация: 30.05.06
Сообщений: 373391
Некоторое количество довоенных зданий отреставрировали и превратили в запредельно дорогую недвижимость. Такие дома можно увидеть, к примеру, в Верхнем Вест Сайде: в одном из них живет героиня Николь Кидман из сериала “Отыграть назад”. К этой же категории относится легендарный отель Sherry Netherland, в котором можно купить квартиру – за какую сумму, я себе даже не представляю. Из надежного источника мне известно, что один только maintenance fee в Sherry Netherland составляет $25 000 за комнату. То есть, если вы купили трехкомнатную квартиру, вы будете ежемесячно платить за ее обслуживание $75 000. Я не шучу.

Но это исключение из правил. В большинстве довоенных домов квартиры сдают обыкновенным людям за обыкновенные деньги, и по этой причине домовладельцы в хороший ремонт не вкладываются: им это просто не выгодно. Перед заселением нового жильца они циклюют полы и красят стены, но красят своеобразно: прямо поверх предыдущих слоев, накопившихся почти за сто лет. Так что все былое великолепие, скорее всего, достанется вам в состоянии, от которого вам взгрустнется. Стены будут напоминать пересеченную местность; полуразвалившаяся лепнина окажется покрытой бесчисленными слоями краски. Иногда этой же краской мажут и кухонные шкафчики, которые после определенного количества наслоений перестают закрываться. Собственный ремонт квартиросъемщики, как правило, делать не могут (это прописано в договоре), поэтому приходится брать, что дают.


Стена в довоенном доме

Почему поиск квартиры – самый страшный кошмар жителей Нью-Йорка
 
[^]
Jus
16.09.2021 - 12:11
Статус: Offline


Скарификатор перикарда

Регистрация: 30.05.06
Сообщений: 373391
А вот о послевоенном жилищном фонде мне сказать, честно говоря, нечего. В эту категорию попадают блочные здания, построенные в пятидесятые-девяностые годы и напоминающие советские типовые конструкции. Потолки в них ниже, чем в довоенных, комнаты меньше по площади, и вообще агенты их называют скучными и лишенными очарования. Но ручаться за эти слова я не буду, так как ни один из них своими глазами мы не увидели – возможно, потому, что их не так много.

Возвращаемся к нашей истории

Поиски жилья мы с мужем начали с сайта streeteasy.com, где ищут квартиры все жители Нью-Йорка. Из-за пандемии свободных квартир оказалось много, и на фото многие из них выглядели не просто прилично, а прямо-таки прекрасно. Но как только мы начали смотреть их вживую, оптимизм наш постепенно стал жиденьким, а затем и вовсе иссяк. Мы непрерывно спрашивали друг друга: неужели люди соглашаются жить в подобных условиях не бесплатно, а за две тысячи долларов? (Если что, нам эта сумма кажется очень даже не маленькой.)

К примеру, мы побывали в квартире, в которой, если открыть входную дверь в тот момент, когда кто-то стоит у плиты, этот кто-то рухнет лицом в кипящее варево, потому что плита расположена строго за дверью. Видели и другую, с узкими коридорчиками, через которые можно протиснуться исключительно боком (я почти не преувеличиваю). Были квартиры, все окна которых выходили на кирпичную стену: кроме этой стены, в них не было видно совсем ничего – ни единого клочка неба, улицы или чего-то еще. А если не на кирпичную стену, то на забор из железной сетки, обмотанный сверху колючей проволокой, или на крышу, покрытую вспученным гудроном и забросанную гнилыми башмаками. Помню квартиру, в которой почти не было полезной площади: она состояла из одних острых углов и напоминала лабиринт, придуманный явно не для того, чтобы в нем кто-то жил.


Вид из окна

Почему поиск квартиры – самый страшный кошмар жителей Нью-Йорка
 
[^]
Jus
16.09.2021 - 12:12
Статус: Offline


Скарификатор перикарда

Регистрация: 30.05.06
Сообщений: 373391
Отсмотрев несколько десятков подобных квартир, мы немного отчаялись и решили взглянуть на жилье, которое выходило за наш бюджет, но позиционировалось как luxury. Дома премиум-класса, более-менее доступные по цене, начали строить буквально в последние несколько лет. Зачастую они выглядят привлекательно, особенно в тот момент, когда их только сдали в эксплуатацию. Как правило, в них есть спортзал, выход на крышу (на крыше – диванчики), комнаты для отдыха, помещение для велосипедов, дворик с парой деревьев и даже консьерж. Но квартиры в них крошечные настолько, что напоминают коробки от холодильника. Это ощущение усиливается, когда ты начинаешь понимать, из каких материалов эти дома построены: из самого дешевого гипсокартона и досок. Кроме всего прочего, премиум-жилье не подведено к общегородской системе парового отопления, и в квартирах установлены водонагреватели. Арендаторам приходится платить непомерные деньги за электричество.

Компромиссы

Еще до того, как начать поиски, мы с мужем долго рассуждали о том, что идеальную квартиру мы не найдем и что с этим нужно смириться. Как и с тем фактом, что за хорошее жилье разворачивается борьба: каждый из потенциальных арендаторов старается предстать перед домовладельцем в выгодном свете, порой прибегая к обману. Для того, чтобы вашу кандидатуру хозяин дома не то что одобрил – просто рассмотрел, нужно заполнить специальную форму, приложив к ней справки из налоговой, в которых должен быть указан ваш годовой доход, а также выписки с банковских счетов, поскольку хозяин желает знать, есть ли у вас сбережения и какие. Если вы недавний иммигрант, вам придется найти поручителя, который пообещает платить по вашим обязательствам вместо вас, предоставить справку с места работы, свидетельство о браке и еще кучу разных документов. У каждого жителя Америки есть кредитная история, и вашу хозяин обязательно проверит, чтобы узнать, насколько вы благонадежны. Все это делается по одной простой причине: законы Нью-Йорка всегда занимают сторону квартиросъемщика. Даже злостных неплательщиков и хулиганов здесь часто не могут выселить годами.

Для примера – типичная нью-йоркская история. Вы пустили к себе пожить друга на пару месяцев, пока он не подыщет жилье, потому что вы добрый, ну и лишние деньги вам тоже не помешают. Но по истечении пары месяцев этот друг возьми да и останься, несмотря на ваши протесты. Скорее всего, вы ничего не сможете с этим поделать, и будете жить с ним до старости, если он докажет в суде, что у него нет работы и жить ему больше негде. Таких аферистов полно, и нью-йоркцы с замиранием сердца рассказывают друг другу чудовищные истории, которые случились не в их воспаленном воображении, а вовсе даже в реальности.

К борьбе за хорошую квартиру мы с мужем были готовы. Не зря мы несколько лет день в день платили по всем счетам: наша кредитная история оказалась безукоризненной. Проблема была лишь в том, что нам не удавалось увидеть ни одной хорошей квартиры. Мы точно знали, что они существуют: скажем, подруга моей подруги снимает за $2000 четырехкомнатную (!) квартиру не где-нибудь, а в Верхнем Ист Сайде, и очень ею довольна. Моя собственная подруга за ту же цену снимает квартиру на северном краю Проспект парка, совершенно роскошную. В зуме я видела квартиры своих однокурсников, а также преподавателей, и все они, как минимум через зум, казались прекрасными. Но почему-то именно в тот момент из таких квартир никто не хотел выселяться.


Типичная нью-йоркская кухня

Почему поиск квартиры – самый страшный кошмар жителей Нью-Йорка
 
[^]
Jus
16.09.2021 - 12:12
Статус: Offline


Скарификатор перикарда

Регистрация: 30.05.06
Сообщений: 373391
По этой причине мы стали всерьез рассматривать варианты, которые раньше не считали приемлемыми: например, думать в сторону модных сейчас коливингов. В Нью-Йорке вполне взрослые люди до сих пор живут вместе с соседями, как в сериале “Друзья”, но в последнее время этот тип проживания подвергся ребрендингу. Под коливингом понимают стильное общежитие человек на пять-шесть с продуманной общей зоной, и живут в них, как правило, миллениалы креативных профессий. Но мы не миллениалы, а иксеры, и в конце концов пришли к выводу, что не сможем жить с другими людьми, даже если они прекрасны во всех отношениях. Штука в том, что мы – не прекрасны и ко всему прочему интроверты, и нам хочется утром выйти на кухню с опухшей или небритой физиономией, завтракать, не заботясь о том, как мы выглядим, и угрюмо молчать. Так что эту идею мы отмели и с ужасом осознали, что у нас больше нет вариантов.

Ровно в этот момент мне позвонил агент по недвижимости – из тех, с кем мы были на связи – и сказал, что у него есть квартира, которая нам точно понравится. Мы ему не поверили, так как слышали эти слова много раз, но смотреть ее поехали все равно, поскольку хватались за любое подобие шанса. И были изумлены, увидев квартиру с приличным ремонтом: с ровными стенами и потолками, без лепнины и ста слоев краски, большую и светлую, и – внезапно! – с неслыханной роскошью в виде балкона, с которого видно парк, а за ним – один небоскреб, который ночью переливается разноцветными огоньками.

Честно говорю, мы едва не прослезились. И бросились со всех ног домой, где полночи делали скриншоты налоговых и банковских стейтментов, а также копии паспортов, свидетельств и справок. Засыпали мы с мыслью о том, как по утрам будем пить кофе на нашем новом балконе, и говорили друг другу, что вот, упорство вознаграждается, и унывать никогда не стоит. А на следующий день узнали, что все это было зря: оказалось, квартира уже снята. Просто наш агент об этом не знал, так как среди агентов тоже адская конкуренция, и каждый пытается обойти других, заселив своего клиента.

Я не знаю, как адекватно описать степень отчаяния, охватившего нас после того, как мы получили это известие. Мне захотелось лечь на кровать и лежать сутки или, может быть, трое, не шелохнувшись. Но время поджимало: в течение двух недель мы должны были выехать со старой квартиры. Собрав себя в кучу, мы стали снова проглядывать объявления, хотя от квартир у нас рябило в глазах и нам казалось, что мы все их уже посмотрели. Через пару часов, когда мы были в пути, собираясь смотреть очередную жилплощадь, мне опять позвонил тот самый агент. Я злилась на него и трубку брать не хотела, однако вежливость или, может быть, любопытство в конце концов победило.

“Ну что, будете брать?” – как ни в чем не бывало поинтересовался он.

Оказалось, что клиент, подписавший контракт, отвалился, и квартира с балконом мечты ожидала именно нас.

Иначе, как чудом, я это назвать не могу. Но, видимо, случается и такое: уже подписав договор, арендаторы передумывают или без следа исчезают. Или внезапно вскрывается информация, что у них три собаки, а в доме запрещено держать домашних животных. Или домовладелец неожиданно узнает, что они предоставили фальшивые документы, и что на самом деле они нигде не работают, сбережений у них тоже не водится, и они хотят куда-нибудь заселиться, чтобы жить там годами бесплатно и мотать ему нервы, которых у него и так нет, потому что это Нью-Йорк.

На рынке недвижимости нашего прекрасного города, как, впрочем, и в жизни, все очень непредсказуемо: отчаяние может в любой момент смениться счастьем – и наоборот. Но пока мы пьем кофе на том самом балконе.

Автор: Светлана Сачкова
 
[^]
Ошибень
16.09.2021 - 12:20
15
Статус: Offline


Шутник

Регистрация: 11.07.14
Сообщений: 56
За сколько-то сняли в итоге?
 
[^]
HansMeinIgel
16.09.2021 - 12:23
12
Статус: Offline


ЙожЪ

Регистрация: 15.03.19
Сообщений: 1037
симпатично вот где:
Форест-Хиллс-Гарденс
 
[^]
skr78
16.09.2021 - 12:24
10
Статус: Offline


Приколист

Регистрация: 21.08.21
Сообщений: 335
Да, сложно у них там. Просто война всех против всех.
 
[^]
orda72
16.09.2021 - 12:25
32
Статус: Offline


Приколист

Регистрация: 2.06.20
Сообщений: 271
Это я так понимаю Манхэттен. А другие районы, типа бруклина или Лонг айленда не вариант? На манхэтенне жилье за 2 штуки в месяц это прямо бомж вариант. Там ваще с качеством жилья жопа, а за такие деньги ну прямо очень ниже среднего.

Это сообщение отредактировал orda72 - 16.09.2021 - 12:34
 
[^]
Котятко
16.09.2021 - 12:26
11
Статус: Offline


Пересмешник Перелётный

Регистрация: 13.05.18
Сообщений: 644
Молодец ТС, занимательно было ознакомиться!!
 
[^]
АндрейНовакА
16.09.2021 - 12:27
18
Статус: Offline


Ярила

Регистрация: 5.04.19
Сообщений: 2331
из текста я понял, что самое главное для автора -вид из окна. нуну.
 
[^]
Елжбета
16.09.2021 - 12:31
39
Статус: Offline


Королева выёжиков

Регистрация: 23.09.15
Сообщений: 6929
Сопли, слезы, отчаяние, ужас и другие негативные эмоции афтара копипастыfaceoff.gif
Приезжайте к нам на Колыму, вам понравится gigi.gif

Это сообщение отредактировал Елжбета - 16.09.2021 - 12:34
 
[^]
GroompeeFish
16.09.2021 - 12:32
4
Статус: Offline


Ярила

Регистрация: 15.07.13
Сообщений: 1312
ясен пень, что в Москве, располагая 150к в месяц на жилье, любой купит хату в ипотеку и будет ее сдавать biggrin.gif
 
[^]
Diesellok80
16.09.2021 - 12:32
46
Статус: Offline


Ярила

Регистрация: 6.03.17
Сообщений: 4038
Ну, в Москве у многих на аренду недвиги уходит половина ЗП. Скажем, за 40 снимают, 80 получают. Если работают оба по 80, то четверть съедает аренда. Это правда, дофигища семей именно так и живут. Т.н. средний класс.

В Нью-Йорке дорогая аренда, но и ЗП гораздо выше, посему я думаю соотношение к общему доходу и стоимости аренды будет примерно то же.

И таки да, сдается мне плач ярославны от того, что находятся они там полулегально. Без грин-карты и местного образования хорошо оплачиваемую работу там только по знакомству можно получить. Ехать туда "в никуда" поступок реально тупой.

Это сообщение отредактировал Diesellok80 - 16.09.2021 - 12:33
 
[^]
combatunit
16.09.2021 - 12:32
3
Статус: Offline


The Drot

Регистрация: 7.09.12
Сообщений: 6615
Цитата (АндрейНовакА @ 16.09.2021 - 16:27)
из текста я понял, что самое главное для автора -вид из окна. нуну.

Видно, в плохом районе и вид соответствующий
То, что нормальные люди там не селятся, а всяким упырям - пофиг

Это сообщение отредактировал combatunit - 16.09.2021 - 12:32
 
[^]
orda72
16.09.2021 - 12:37
45
Статус: Offline


Приколист

Регистрация: 2.06.20
Сообщений: 271
Цитата (Diesellok80 @ 16.09.2021 - 12:32)
Ну, в Москве у многих на аренду недвиги уходит половина ЗП. Скажем, за 40 снимают, 80 получают. Если работают оба по 80, то четверть съедает аренда. Это правда, дофигища семей именно так и живут. Т.н. средний класс.

В Нью-Йорке дорогая аренда, но и ЗП гораздо выше, посему я думаю соотношение к общему доходу и стоимости аренды будет примерно то же.

И таки да, сдается мне плач ярославны от того, что находятся они там полулегально. Без грин-карты и местного образования хорошо оплачиваемую работу там только по знакомству можно получить. Ехать туда "в никуда" поступок реально тупой.

Сложно сравнивать. Структура затрат в РФ и штатах сильно различается. Там и за парковку на махэтенне можно пару штук в месяц платить))) а можно и 10. Истина в том что медом не помазано ни там не здесь. Простому человеку везде крутиться надо от зарплаты до зарплаты. Мне показалось что там боле затратно в плане нервов. Сходный уровень жизни здесь, мне обходиться несравненно в меньшее кол-во нервов ))) Может потому что родился я здесь а там я приезжий. А еще там розетку самому починить нельзя. Надо владельцу квартиры сообщить. Он вызовет сертифицированного электрика, который может быть придет через неделю))))

Это сообщение отредактировал orda72 - 16.09.2021 - 12:58
 
[^]
Drakonych
16.09.2021 - 12:38
24
Статус: Offline


Ярила

Регистрация: 16.04.17
Сообщений: 4167
Цитата (Jus @ 16.09.2021 - 12:11)
При этом многие нью-йоркцы живут от зарплаты до зарплаты

Клятые московские пропагандисты! на япе-то знают, что в Штатах от 3к даже дворники в провинции получают, а цены ниже российских! rulez.gif lol.gif
 
[^]
Somatik
16.09.2021 - 12:38
36
Статус: Offline


Балагур

Регистрация: 17.11.11
Сообщений: 876
Т.е.
Цитата
законы Нью-Йорка всегда занимают сторону квартиросъемщика. Даже злостных неплательщиков и хулиганов здесь часто не могут выселить годами.

но
Цитата
Но время поджимало: в течение двух недель мы должны были выехать со старой квартиры.

upset.gif



Это сообщение отредактировал Somatik - 16.09.2021 - 12:39
 
[^]
Commandatore
16.09.2021 - 12:38
21
Статус: Offline


Ярила

Регистрация: 19.03.21
Сообщений: 2130
Цитата (Diesellok80 @ 16.09.2021 - 13:32)
И таки да, сдается мне плач ярославны от того, что находятся они там полулегально. Без грин-карты и местного образования хорошо оплачиваемую работу там только по знакомству можно получить. Ехать туда "в никуда" поступок реально тупой.

Таки читать повнимательнее не пробовали? cool.gif

"Не зря мы несколько лет день в день платили по всем счетам: наша кредитная история оказалась безукоризненной."
"И бросились со всех ног домой, где полночи делали скриншоты налоговых и банковских стейтментов, а также копии паспортов, свидетельств и справок. "

Чегой-то тут полулегальностью и не пахнет. gigi.gif
 
[^]
YokozunaI
16.09.2021 - 12:43
6
Статус: Offline


Буквоед

Регистрация: 5.06.19
Сообщений: 2806
Я отказываюсь от идеи снимать квартиру с Новом Йорке!
 
[^]
Чюбр
16.09.2021 - 12:43
4
Статус: Offline


Профессор Кислых Щщей

Регистрация: 23.03.13
Сообщений: 9016
"зато не как в России!"

Размещено через приложение ЯПлакалъ
 
[^]
Глобулин
16.09.2021 - 12:43
-5
Статус: Offline


Хохмач

Регистрация: 26.09.20
Сообщений: 675
Ужас. В городе где средняя зарплата для профессионалов начинается от 50.000 в год,многие американцы мечтают переехать и найти работу,да чгто американцы- весь мир хочет там жить-трудно найти квартиру. Не может быть.
 
[^]
mrnemo
16.09.2021 - 12:44
-8
Статус: Offline


Ярила

Регистрация: 19.04.13
Сообщений: 28376
"Как плохо в америге и как харашо в России, в которую афтар категорически не хатит возвращаться"?
 
[^]
Commandatore
16.09.2021 - 12:46
22
Статус: Offline


Ярила

Регистрация: 19.03.21
Сообщений: 2130
Цитата (Глобулин @ 16.09.2021 - 13:43)
Ужас. В городе где средняя зарплата для профессионалов начинается от 50.000 в год,многие американцы мечтают переехать и найти работу,да чгто американцы- весь мир хочет там жить-трудно найти квартиру. Не может быть.

Вы были в Нью-Йорке?
Так не говорите, что все мечтают там жить. Пишите за себя: так мол и так: "А я желаю жить на Манхэттане..." ну и прочая поебень.
ЗЫ. Кстати, минусил Вас не я. cool.gif

Это сообщение отредактировал Commandatore - 16.09.2021 - 12:46
 
[^]
Понравился пост? Еще больше интересного в Телеграм-канале ЯПлакалъ!
Только зарегистрированные и авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста, или зарегистрируйтесь, если не зарегистрированы.
1 Пользователей читают эту тему (1 Гостей и 0 Скрытых Пользователей) Просмотры темы: 55814
0 Пользователей:
Страницы: (7) [1] 2 3 ... Последняя » [ ОТВЕТИТЬ ] [ НОВАЯ ТЕМА ]


 
 



Активные темы






Наверх