253
Решил вот написать кракий очерк, почему не стоит покупать квартиру в Болгарии и переезжать сюда на пмж. Может кому будет полезно.
Всё что написано, из своего опыта, много прочуствано на своей шкуре, или с чем сталкивался помогая знакомым за свои 15 лет жизни в этой совсем не благоприятной стране.
Покупка недвижимости в Болгарии на первый взгляд может показаться очень хорошей идеей. Брокеры рекламирую в полную силу новостройки на самом берегу пляжа за цены студии в пределах МКАДа. Многие купили и теперь понимают постепенно какую ошибку они совершили.
Покупают недвигу в Болгарии не только Россияне. Много было Англичан, Немцев и т.д. Всем им брокеры пудрили мозги красивыми историями. Многие уже смогли избавиться от своей недвижимости. Англичане вообще пропали с рынка недвижимости, продали и забыли как страшный сон. Россияне тоже в основном бегут, поняв во что вляпались.
Покупая квартиру на побережье в Болгарии надо знать и понимать рынок.
Покупку недвижимости в Болгарии иностранцами можно условно разделить на основные группы:
Покупка квартиры на курорте
Покупка квартиры в крупном городе рядом с курортом
Покупка квартиры в столице
Покупка дома (тоже обширная категория достойная отдельной темы)
Покупка земли под застройки (для сумасшедших)
Покупка квартиры на горнолыжном курорте
В свою очередь к этому можно добавить и подгруппы:
Покупка новостройки
Покупка вторичного жилья
Покупка убитого жилья под ремонт (тут можно долго рассказывать)
Покупка жилья под сдачу/для инвестиций
То есть довольно много вариантов, если свести хотя бы 2 из них вместе. И у каждого варианта свои особенности и куча проблем не всегда знакомых даже опытным людям за пределами Болгарии.
Попробуем разобрать и разгрести самые распространённые ошибки при покупке недвижимости в Болгарии.
Покупка квартиры на курорте это вообще как лотерея. Большинство людей недовольны своей покупкой. Несколько человек (болгары кстати), были обмануты. Платили деньги за квартиры на этапе фундамента, квартиры спустя 10 лет до сих пор не построены.
На побережье квартиры в основном строят из песка и палок – пустотелый кирпич обшитый пенопластом. Такая конструкция часто даже не может выдержать вес всего дома, поэтому в каждой квартире будет или колонна посередине комнаты, или скосы. Также дома часто строят там, где строить нельзя, заплатив взятку, поэтому через несколько лет, а то и месяцев, начинают появляться трещины в стенах, фундамент начинает играть. Доходит до того, что дома приходиться просто сносить. Естественно никто не получал никаких компенсаций. Обычно фирмы строящие такие дома оказываются однодневками, так что о гарантии тоже можно забыть.
Пустотелый кирпич обшитый пенопластом - это вообще 90 процентов всех новых домов строящихся в Болгарии. Помните как у Задорнова – подошёл к дому и постучал по стене кулаком, так же и тут, постучишь по любой стене – пенопласт снаружи, гипрок внутренние стены. Даже подоконников нет, такая маленькая толщина стен. Кому то нравиться конечно, жители средних регионов Африки вообще о таком могут только мечтать.
Купив квартиру смотря на красивые планы застройщика, люди потом обнаруживают, что к их дому никто даже не думает подводить дорогу. Городские власти (община) пиняют на застройщика. Застройщик на городские власти, так проходят годы. Люди привыкают ковылять по пыльному гравию. Матерятся, но привыкают.
С парковкой тоже проблемы. Из-за того, что подземные гараж сильно усложняют стройки, а земля для парковки дорогая, дом сдаётся без этих удобств. Люди, которые любят повторять по десять раз “ мне комфортно”, могут это выражение забыть и даже вспомнить много других некрасивых слов ища по 50 минут в день место где можно привткнуть свой пепелац. С парковкой на курортах Болгарии беда от слова совсем, мест нет, а на границе курорта хайвей, там точно не запарковаться. Хотя брокер будет красиво петь как много мест есть для парковки. Есть да, но зимой.
Кстати, зимой на курорте жить совсем невозможно. Дома не приспособлены для зимы, изоляция на нуле, отопление только кондиционером. Так что на зиму все курортные квартиры заколачиваются и зимой курорт представляет из себя сценку из Сталкера. Слышен только крик ворон.
Жить летом на курорте тоже не особо хорошо. Да, есть море. Но, нет крупных магазинов, за молоком по адекватной цене придётся ездить в крупный город. Плюс Болгария это всё таки low budget vacation. То есть каждый вечер курорт превращается в месиво проституток, наркоманов, сутенёров, воришек, разводил, и обычных, блюющих дешёвой ракией у вас на заборе, отдыхающих. Кому-то тоже такое нравится, мне, например, не особо.
Покупка квартиры в крупном городе на побережье, тоже дело сложное. Да, есть крупный город со всеми удобствами. Но на пляж вам придётся ездить на машине (см. пункт про парковку выше). Пляжи Варны например отвратительные, канализация выходит прямо на пляж, и это нормально. Фоток в интернете много. Потом, правда, кожа немного у меня чесалась, но местные привыкли, хотя сами и не советуют городские пляжи.
Купить хорошую квартиру в крупном городе тот ещё квест. За всё время из сотен просмотренных квартир, я видел только одну более менее приличную квартиру, без крупных косяков, которую можно было купить. Объявление от владельца появилось в воскресенье утром, в понедельник утром я пришёл её смотреть, но владелец дед сказал мне что передо мной приходил мужик, посмотрел, сказал что берёт и сунул ему в руки 2 тысячи евро задатка. Вот так быстро уходят хорошие варианты. Остальной мусор будет висеть на сайтах от 3х разных маклеров и все будут пытаться его тебе сунуть. Нормальные квартиры уходят очень быстро, профессиональным маклерам или перекупам, которые мониторят сайты надвижимости 24 часа в день по сменам и покупают их или себе, родственникам, или на сдачу, Airbnb и т.д. Очень скудный выбор действительно хорошей беспроблемной недвижимости в Болгарии. То есть если вам как иностранцу что то продают, то можно в большой долей вероятности сказать что недвижимость с какой-нибудь проблемой. С какой вы сразу и не поймёте, в Болгарии умеют скрыть то что не надо видеть.
Строители в Болгарии это тема для отдельного романа. Делать тут ремонт иностранцу можно или своими силами или вообще не делать. Если купили квартиру под ремонт, помимо кучи неисправимых косяков вам придётся иметь дело с людьми которые хотят за ваш счёт попробовать себя в строительстве, поиграться с материалами, а потом уехать в Германию или Англию поучившись не в ПТУ, а на своих ошибках. И хорошо если в бригаде будет хотя бы один строитель, и то обычно он будет приходить только за деньгами. Ну а если не заплатите за плохую работу, могут и голову отрезать. По этой причине европейцы из Болгарии в основном и уехал, не привыкли к такому жесткачу. А жесткач в Болгарии повсеместно распространён. Особенно если решили сюда переехать и например поработать. Мало того что устроиться тут сможете только на картошку и за картошку, так ещё и дети нормально не смогут в школах учиться – ничему не учат, учат только в частных школах которые принимают плату за обучение только в евро. Мест в государственных дет. садах нет.
Получение вида на жительство и гражданства тоже большой миф. Временный вид на жительство получите, но придётся обращаться к помагальщику. Гражданство, минимум 8 лет. Я например за 15 лет так и не смог получить гражданство. Приходишь продлевать вид на жительство, говорят рано пришёл, приходи за 3 дня, приходишь за 3 дня, дают список новых бумажек которые не реально собрать за 3 дня. Вид на жительство заканчивается, не проблема, приходи, подавай заново, но опять на временный. А без постоянного в течении 5ти лет не дают подать на гражданство. Поищите в гугле, Болгария на самом последнем месте в ЕС по интеграции иммигрантов, они просто не хотят давать гражданство из за большого числа Турецких иммигрантов, которые сильно влияют на соотношение сил в парламенте.
Не говорю что получить гражданство не реально, но просто смотрю на свой пример и на пример своих знакомых. Да и не надо оно мне особо, жить здесь в будущем не планирую, как и большинство Болгар которые сами бегут отсюда тысячами :)
Ну и последний пример из жизни. Снимал недавно 3х комнатную квартиру в новом доме на неделю в Варне, по делам. Фасад уже ремонтировали за счёт жильцов, отлетели панели фибрана (пенопласта) от ветра. Перед домом не было пешеходной дороги, перед моими окнами, в 10ти метрах не переставала петь болгарка (сарказм типа), строили новый дом заслоняющий мне постепенно солнце. За 10 дней успели поставить 3 этажа, из сена и соломы очень хорошо идёт стройка, быстренько так.
Квартира рекламировалась как 3х комнатная, 98кв. По факту имеем 63кв чистой жилой площади. Остальное это метраж балкона, предбанника (общи части), стены тоже включены - сначала измеряют всю квартиру, потом ставят внутренние стены. Посередине спальни колонна метр на метр, в углу другой спальни встроенные шкаф, закрывающий колонну. Комнат 3, именно 3. Если вам рекламируют 2х комнатную квартиру 63кв, то в основном это однушка в нашем понимании, отдельная кухня с диваном которую они назовут холл, плюс спальня. Если открытая кухня, то да, это точно холл.
Был я у кореша в новостройке в Москве, от ПИК. Исполнение конечно не очень, но по сравнению с квартирами в Болгарии – шик и гламур. И что мне понравилось что у 2х комнатной квартиры отдельная кухня которая комнатой не считается и по площади квартира была сравнима с моей снимаемой 3х комнатной в Варне.
Сами Болгары кстати очень неохотно отдыхают на родине. Большинство едет в Грецию, потому что знают что ехать Болгарское побережье себя не уважать.
Всем спасибо, что дочитали простыню, сам не ожидал от себя такого количества писанины. Могу ещё столько же написать, но к сожалению надо бежать, бегать то есть надо пойти :)
За грамматику и ошибки простите, особо въедливым училкам разрешаю указать мне на них.
yaplakal.com