Что такое «фальшивый таунхаус» по-русски?

Слово «таунхаус» прочно вошло в русский язык лет двадцать назад, когда началась массовая застройка новых коттеджных поселков домами, состоящими из обособленных друг от друга жилых блоков.

В переводе с английского townhouse может означать и городскую тюрьму, и ратушу, и богадельню, но общепризнанная традиционная трактовка, это все-таки, жилой дом, который, отделен капитальной глухой стеной от другого жилого дома.

Есть такой момент: в российском законодательстве понятия «таунхаус» не существует, но русский таунхаус (не по названию, а по сути) в правовом поле Российской Федерации имеется.

Наши законотворцы придумали такому объекту название: «жилой дом блокированной застройки». Что же такое дома блокированной застройки (русские таунхаусы), в соответствии с определением, данным в Градостроительном кодексе?

Итак: это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Если кто-то считает, что главным отличием таунхауса является наличие минимум двух этажей и отдельный вход с улицы, то это не так. Квартира, расположенная в многоквартирном доме, тоже может быть двухэтажной и иметь отдельный вход со двора, но это будет именно квартира.

Почему так? Потому что принципиальное отличие дома блокированной застройки состоит в том, что это именно дом – автономный, обособленный дом, который просто имеет общую глухую стену с таким же домом, и в этих соседних домах нет общего подвала и чердака.

У каждого такого дома должен быть сделан индивидуальный ввод инженерных сетей, должен быть оформлен свой земельный участок, на котором возможно построить гараж или баню, установить навес или обустроить мангальную зону (именно, возможно, если это допускается правилами землепользования и застройки, и размер земельного участка позволяет сделать такое без нарушения норм).

Есть ещё один принципиальный момент, который, помимо наличия собственного земельного участка, четко отделит настоящий русский таунхаус, он же жилой дом блокированной застройки, от «фальшивого таунхауса» – двухэтажной квартиры с отдельным выходом на улицу.

Дело в стене, в стене, разделяющей блоки. Эта стена должна разделять не только соседние жилые помещения, но и то, что расположено выше – чердак и кровлю, она должна выходить выше уровня крыши.

В строительной терминологии такая стена называется брандмауэр. Принято считать, что брандмауэр (образовано из немецких слов Brand – пожар, и Mauer – стена) это глухая противопожарная стена здания, возведенная из негорючих материалов, которая препятствует распространению огня на соседние части здания.

В случае с таунхаусом, такая стена будет служить не только противопожарной преградой, она будет полностью разделять блоки, включая чердак и кровлю. Кратко подведу итог: настоящий русский таунхаус (дом блокированной застройки) – это обособленный дом со своей землей, пристроенный к другому такому же дому (помните об особенностях разделительной стены), фальшивый же – это квартира в многоквартирном доме, из которой выход не в подъезд, а сразу на улицу.

© ЧАСТНЫЙ СЕКТОР / ИЖС

Как правило, землю выделить в собственность под квартиру невозможно и она считается общей собственностью.Так что будьте готовы, что соседи могут потребовать снести забор, устроить сквозной проход или бассейн с футбольным полем.

Это сообщение отредактировал иСережатоже - 6.06.2020 - 20:23

Насчёт чердака и кровли-чушь. Сколько видел тауны в Краснодаре (помогал друзьям выбирать к покупке), у всех чердачное пространство единое.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

давай плюсану тебе дорогой, а то напокупают долбоебы таунхаусов на сельхозке построенных, а потом мучаются

У меня тру таун, судя по статье. Но кажется, если будет реальный пожар, то стенка не спасет.

Gorchutor
Делают разделение, история именно про Краснодар, газоблок 200.

Как правило переводится сначала в общую собственность, а потом нормально делится в собственность частную.
Только надо чтобы все жильцы организовались, что как правило многим лень и не к спеху.

Читая посты кочета про стройку понимаю, что он любит писать броско, плоско и ни в чем особенно не разбираясь.
Про баб он так же пишет?

Ходил я по таким таунхаусам, крутые винтовые лестницы, выход на улицу из дома, по мне так пизец

Ну значит это не правильные "тауны"

С учетом наших пробок в город утром и вечером из - ближе к пенсии получится жить из города уехать... А таунхаус у нас, как правило - нихуя не таун. А, скорее кантри хаус. И в этом его главная фальшивость заключается))

При этом таунхаус это практически идеальное решение,для людей которые стоят перед выбором дом и квартира.

А что плохого в выходе на улицу? В любое время вышел покурил, кофе попил на свежем воздухе.
Пакеты из супермаркета не надо переть со стоянки.

Делится только на бумаге- по количеству квартир, а где твой кусок по факту-история отдельная.
Процедуры межевания, присвоения кадастрового номера и т.д., квест еще тот.
А найти соседа Ашота, который просто деньги впулил на начально стадии строительства, чтобы потом процентов на 20-30 дороже перепродать? А без него кворума нет...

Это сообщение отредактировал иСережатоже - 6.06.2020 - 20:41

Только долями. Поэтому без согласия соседей теоретически ничего нельзя сделать.
И это правильно. Один захочет мангал, второй курятник или свинарник на "своей" сотке-другой

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Да в принципе не по фигу?
Участок за домом 0,5-2 сотки. Про общие прохода или футбольные поля никогда не слышал.

Таун это все-таки не отдельный дом с участком от 10 соток. У нас периодически на собраниях тема всплывается, я честно говорю, что лень, денег дам, а бегать с документам лень.

Смотрели два поселка, "Вилла Роз" и второй в районе Знаменского, не помню, как называется. Нигде деления не было. Чердаки единые на всю длину корпуса.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Таунхаус - жилье для конформистов и неконфликтных людей))
У тебя есть, например, сотка земли "задний двор" за домом, но нет ни приватности ни права что то сделать на нем.
На мой взгляд , это путь к конфликтам.
У меня таун с другом, так и то терки иногда

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Понятно, что таун - это недодом, но тут не у всех денег хватит на дом свой приличный, таун все же дешевле.

Из плюсов - закрытая убираемая территория в едином стиле, какие-то зоны отдыха, детская площадка. Поселки с отдельными домами и такими условиями как привило прилично дороже стоят.

Так тебе-же же про это и говорят)))
Если нет брандмауэра - значит это только называется таунхаусом, хотя по факу это нихера не он)))

У наших людей на участках в 20 соток с трехметровыми заборами конфликты с соседями обычное дело, а в таких таунхаусах как в коммуналке все передерутся.
Это для англичан и всяких там прочих шведов хорошо. У них чувство прайваси врожденное и в душу лезть не принято.

Gorchutor
КП "Близкий", к примеру.

Огнетушители!Огнетушители непросроченные!!!!
И небольшой пож.водоем.