Почему рынок недвижимости ждет кризис....

[ Версия для печати ]
Добавить в Facebook Добавить в Twitter Добавить в Вконтакте Добавить в Одноклассники
Страницы: (3) [1] 2 3   К последнему непрочитанному [ ОТВЕТИТЬ ] [ НОВАЯ ТЕМА ]
abhtvfyc
8.12.2019 - 10:25
Статус: Offline


Шутник

Регистрация: 16.11.19
Сообщений: 30
41
В стране сейчас около 960 тысяч банкротов. Считай, город-миллионник. Все те, кто взяли различные кредиты. Не смогли выплатить. И сейчас банки их банкротят, продавая имущество с аукционов. Только на одной электронной площадке за неделю появилось 45 тысяч предложений по имуществу банкротов. Количество банкротов в стране растет как снежный ком. Что не удивительно, народ упорно сам лезет в долги. Банкротят всех, бедных, богатых. На аукционы попадают и яхты с автомобилеями Bentley и Ferrari.

Осенью я и мой товарищ, Андрей, начали синхронно строить себе дома. Я в Подмосковье. Он – в Краснодарском крае. У меня 390 метров металлокаркас. У него 500+, кирпич. Оба мы со строительным опытом. Умеем считать бюджет и строиться экономно. Обмениваемся с Андреем информацией. В строительстве есть себестоимость метра, ниже которой ты никак не упадешь. Около 20 тысяч рублей\метр. Речь про коробку, без отделки, коммуникаций, участка и проч. Всё равно, какая у тебя технология: каркас, сип, кирпич, брус и проч. Будет около 20. Больше – можно, легко. Меньше – нельзя. Оба сейчас одновременно пришли к мысли, что стройка – это глупо.

На аукционах банки продают дома дешевле, чем стоимость материалов, которые уходят на дом. Без учета работы, участка, времени на стройку. В паре аукционов я сейчас сам поучаствовал, но продул, разошлись по ставкам на 200-300 тысяч рублей. Дом под Сочи, к примеру, отдали за 35% от того, что продавцы хотят на циане и авито. Банки не ждут покупателей. У банков на продажу обычно уходит около месяца. Каждые 3-5 дней идет снижение цены на 5-10%. И они падают до той цены, покаточно кто-то не возьмет, просто из жадности.

Поэтому, кто думает строиться, мой совет, не делайте глупость. Если у вас нет привязки к уникальному месту или какого-то крайне необычного видения дома, если вы не кайфуете от процесса стройки, на который точно уйдет пара лет, берите недвигу у банкротов. Более того, про хотелки физиков на циане вообще можно забыть. Беседуя с коллегами из банков и арбитражными управляющими, я вижу, что разрыв по хотелкам продавцов и реальными сделками на рынке в регионах около 50% от цены. В Москве и Питере ситуация лучше, дельта 15-20%. Но вокруг есть ещё целая страна.

Вывод из всего этого простой: рынок недвиги скоро ждет кризис. Я молчу про муравейники, которые в гигантских количествах лепят девелоперы. Речь именно о залоговом имуществе. Через два года, при соблюдении таких темпов, банкротов в моменте будет уже под 2 млн. Вся эта масса недвижимости синхронно попадет на рынок.

Я всё равно рад своей коробке. Хотелось построиться именно в этом месте, именно железную будку. Но это эмоциональное решение. Прагматичный подход был бы иной: имущество банкротов.
https://www.klerk.ru/blogs/michaelzuh/493333/
В Америке миллион выгнанных из дома семей за задержки по выплате ипотеки в год - это норма. Правда там население 330 млн. человек.....
 
[^]
ДесантУрА116
8.12.2019 - 10:27
37
Статус: Offline


Ярила

Регистрация: 1.01.19
Сообщений: 2547
ну как хаты начнут занедорого раздавать - меня зовите. уже 10 лет жду
 
[^]
Lomamaisty
8.12.2019 - 10:30
-9
Статус: Offline


Ломыч

Регистрация: 8.11.11
Сообщений: 12857
Цитата
Через два года, при соблюдении таких темпов, банкротов в моменте будет уже под 2 млн. Вся эта масса недвижимости синхронно попадет на рынок.

Охуеть... А чем все эти люди думали, когда влезали в долги?
Или как у урок в голове: Хоть день, но в карете?

Нахуй так жить??!
 
[^]
Novokubik
8.12.2019 - 10:32
7
Статус: Offline


Шутник

Регистрация: 19.09.19
Сообщений: 7
Цитата
Через два года, при соблюдении таких темпов, банкротов в моменте будет уже под 2 млн.

При таком темпе мне видится бОльшая цифра.
 
[^]
Ветас
8.12.2019 - 10:34
4
Статус: Offline


 

Регистрация: 27.04.13
Сообщений: 912
Рынок и так проседает, что купцы в основном ипотечники
 
[^]
DemaГОГ
8.12.2019 - 10:34
16
Статус: Offline


Приколист

Регистрация: 5.07.19
Сообщений: 287
В строительстве есть себестоимость метра, ниже которой ты никак не упадешь. Около 20 тысяч рублей\метр. Речь про коробку, без отделки, коммуникаций, участка и проч. Всё равно, какая у тебя технология: каркас, сип, кирпич, брус и проч. Будет около 20. Больше – можно, легко. Меньше – нельзя ©

а вот хер тебе, на этом этапе около 10 у меня вышло
 
[^]
Пружинкин
8.12.2019 - 10:36
7
Статус: Offline


Весельчак

Регистрация: 24.11.10
Сообщений: 180
Если вы с опытом в строительстве, то вы бы знали, что строить дом (для себя), всегда дороже, чем купить готовый
 
[^]
edvard7
8.12.2019 - 10:36
39
Статус: Offline


Приколист

Регистрация: 12.07.15
Сообщений: 384
Озвучь хоть одну площадку, где посмотреть аукцион.
Чтоб не было рекламы, можно в личку.
По авто могу сказать, что со стороны хрен влезешь. Все сладкое по своим расходится.

Вышло мобильное приложение ЯП на Android, скорее качаем!
 
[^]
Dron66
8.12.2019 - 10:36
3
Статус: Offline


Старомодный хрыч.

Регистрация: 29.05.12
Сообщений: 574
Цитата
В строительстве есть себестоимость метра, ниже которой ты никак не упадешь. Около 20 тысяч рублей\метр. Речь про коробку, без отделки, коммуникаций, участка и проч.

Кто-то пиздит.
 
[^]
Abrazina
8.12.2019 - 10:37
11
Статус: Offline


Ярила

Регистрация: 17.04.08
Сообщений: 3471
Цитата (ДесантУрА116 @ 8.12.2019 - 10:27)
ну как хаты начнут занедорого раздавать - меня зовите. уже 10 лет жду

Тебе в Воркуту. Там за годовую коммуналку трешку взять можно. Только нахуй она нужна в Воркуте.
 
[^]
Varhar
8.12.2019 - 10:37
5
Статус: Offline


Ярила

Регистрация: 26.10.14
Сообщений: 1095
Цитата (abhtvfyc @ 7.12.2019 - 20:25)
В Америке миллион выгнанных из дома семей за задержки по выплате ипотеки в год - это норма. Правда там население 330 млн. человек.....
 
[^]
DemaГОГ
8.12.2019 - 10:40
4
Статус: Offline


Приколист

Регистрация: 5.07.19
Сообщений: 287
Цитата (Пружинкин @ 8.12.2019 - 12:36)
Если вы с опытом в строительстве, то вы бы знали, что строить дом (для себя), всегда дороже, чем купить готовый

это с какого перепуга??
 
[^]
TVAR
8.12.2019 - 10:40
8
Статус: Offline


Вождь эскадрильи конных водолазов

Регистрация: 16.10.05
Сообщений: 14030
Рынок-то рухнет... Уже сейчас заметна тенденция к снижению цен на сьемные квартиры, скоро будет снижение и по продажам, пока все это держится, но рухнет в один момент.
 
[^]
ДесантУрА116
8.12.2019 - 10:40
2
Статус: Offline


Ярила

Регистрация: 1.01.19
Сообщений: 2547
Цитата (Abrazina @ 8.12.2019 - 10:37)
Цитата (ДесантУрА116 @ 8.12.2019 - 10:27)
ну как хаты начнут занедорого раздавать - меня зовите. уже 10 лет жду

Тебе в Воркуту. Там за годовую коммуналку трешку взять можно. Только нахуй она нужна в Воркуте.

ну спасибо тебе мил человек. туда только по приговору суда.
 
[^]
egc
8.12.2019 - 10:41
5
Статус: Offline


Шутник

Регистрация: 19.03.17
Сообщений: 16
такая ненавязчивая оеклама сайта))))
 
[^]
DemaГОГ
8.12.2019 - 10:44
1
Статус: Offline


Приколист

Регистрация: 5.07.19
Сообщений: 287
Цитата (egc @ 8.12.2019 - 12:41)
такая ненавязчивая оеклама сайта))))

точняк))

ссаными тряпками гнать!)
 
[^]
Symbiote
8.12.2019 - 10:44
27
Статус: Offline


Весельчак

Регистрация: 10.11.18
Сообщений: 138
Смотрю, народ такой умный в коментариях! Нафига в долги залезли, чем думали типа!? А куда деваться, так и хочется спросить?! Сам квартиру снимал 10 лет, накопить нереально с моей зп. Отдавал 12 за съем (Челяба), теперь взял иБотеку! Да страшно, думал/кумекал долго, все равно взял. Теперь плачу 20 с комуналкой. Да, может всякое случится, но перспектива и в старости жить в съемном жилье совсем не радует, пенсии не будет, а если и будет, то на нее не смогу снимать. Поэтому, по максимуму использую еще 15 лет, пока физически есть силы зарабатывать.

Размещено через приложение ЯПлакалъ
 
[^]
Symbiote
8.12.2019 - 10:47
1
Статус: Offline


Весельчак

Регистрация: 10.11.18
Сообщений: 138
На наш век этого рынка хватит. Не верю, что рухнет.

Размещено через приложение ЯПлакалъ
 
[^]
mous1970
8.12.2019 - 10:47
6
Статус: Offline


Юморист

Регистрация: 5.01.13
Сообщений: 515
а кто нибудь кинет ссылочку на эти аукционы. ну для понимания ситуации smoker.gif
 
[^]
КотЗабегот
8.12.2019 - 10:48
4
Статус: Offline


Приколист

Регистрация: 18.10.16
Сообщений: 260
Актау. Казахстан.
Город на берегу моря.
Цена за квартиры очень упала.
Самая стабильная валюта в Актау-это тоёта прадо)
Ни когда цена не падает,только растёт. Сейчас на старый прадик 2ку легко можно поменять.
 
[^]
zoom70
8.12.2019 - 10:55
5
Статус: Offline


Нодди

Регистрация: 28.05.13
Сообщений: 5478
Цитата
У меня 390 метров металлокаркас. У него 500+, кирпич.
Отлично, но нахуя столько? Многодетные семьи?У американцев средняя площадь дома около 250 квадратов, а 370 считается уже очень большим домом.
 
[^]
Grosny
8.12.2019 - 10:55
0
Статус: Online


Yukkodrocher typical

Регистрация: 11.02.16
Сообщений: 14170
Цитата (abhtvfyc @ 8.12.2019 - 10:25)
У банков на продажу обычно уходит около месяца. Каждые 3-5 дней идет снижение цены на 5-10%. И они падают до той цены, покаточно кто-то не возьмет, просто из жадности.

Ай да не пизди.
В соседнем доме сбер выставил пол года назад комнату.
Стартовая 800т....сейчас ВНЕЗАПНО Начальная цена аукциона: 2,840,400.00
То есть за пол года стартовая каким то образом изменилась blink.gif
 
[^]
Никонорович
8.12.2019 - 11:00
0
Статус: Offline


Шутник

Регистрация: 16.08.19
Сообщений: 34
Цитата (edvard7 @ 08.12.2019 - 10:36)
Озвучь хоть одну площадку, где посмотреть аукцион.
Чтоб не было рекламы, можно в личку.
По авто могу сказать, что со стороны хрен влезешь. Все сладкое по своим расходится.

Вышло мобильное приложение ЯП на Android, скорее качаем!

Полностью поддерживаю.

Размещено через приложение ЯПлакалъ
 
[^]
Grosny
8.12.2019 - 11:02
2
Статус: Online


Yukkodrocher typical

Регистрация: 11.02.16
Сообщений: 14170
Цитата (DemaГОГ @ 8.12.2019 - 10:34)
В строительстве есть себестоимость метра, ниже которой ты никак не упадешь. Около 20 тысяч рублей\метр. Речь про коробку, без отделки, коммуникаций, участка и проч. Всё равно, какая у тебя технология: каркас, сип, кирпич, брус и проч. Будет около 20. Больше – можно, легко. Меньше – нельзя ©

а вот хер тебе, на этом этапе около 10 у меня вышло

Это если брус или каркасник или любая другая недолговечная хуйня со сроком эксплуатации до 75 лет, если камень\кирпич\монолит...то в 10 не уложиться.
 
[^]
олдбич
8.12.2019 - 11:03
21
Статус: Online


Ярила

Регистрация: 1.03.15
Сообщений: 2087
как всё это заебало...
1996-1998 кризис,2008 кризис,2014 кризис....сейчас блять вообще постоянный кризис.его мне кажется ни где нет кроме как у нас.

10-15 лет назад моя квартира за 3,3млн легко бы улетела,сейчас она нах за 2,4 ни кому не нужна.при этом в баксах она была 100тыс,а сейчас совсем слёзы.
 
[^]
Только зарегистрированные и авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста, или зарегистрируйтесь, если не зарегистрированы.
1 Пользователей читают эту тему (1 Гостей и 0 Скрытых Пользователей) Просмотры темы: 5436
0 Пользователей:
Страницы: (3) [1] 2 3  [ ОТВЕТИТЬ ] [ НОВАЯ ТЕМА ]


 
 



Активные темы








Наверх