В чём подвох покупки московских кв. сантиметров?

В беседы. В гугле ответ не нашёл.

Квартиру дробят на 100 или 1000 (хоть 100000) долей, покупаешь 1 долю за 100 т.р., становишься счастливым «обладателем» московских сантиметров — можешь зарегить себя и ребенка до 14ти лет. Ребенка - в московскую школу/ВУЗ, себе - социальная московская пенсия, которая выше замкадовской трудовой. Профит. За 100т.р. В чём подвох-то?!


1.Не понятно, нафига это собственнику - продать по частям втридорога? Так не факт, что все доли разберут и в результате он получит только проблемы.

2.Это квартиры под реновацию? Но, получается, и собственник этих 2 кв. сантиметров имеет право на долю в новострое.

3.Или расчёт на то, что обладатель сантиметров никогда не узнает, что без его согласия хату снесли/продали целиком?

Другими словами: в чём подвох для покупателя? Не получится так, что регистрация через какое-то время будет аннулирована? Если да, в этом и есть и подвох, то каким образом?

Я вообще первый раз про такое слышу, если честно.

Может это как-то и проворачивается, но я покупал долю в собственности (покупается доля именно в собственности, а не жилплощади!). Так вот, есть "минимум", тогда это было 20м2 на что можно претендовать. Да, если родители, родственники, то там эти нормативы не смотрели, но если я купил у чужого человека, то я не мог бы купить долю в собственности, если не хватало площади!

Я тоже. Конкретное объявление https://www.avito.ru/moskva/kvartiry/dolya_...9et._2408539902
Ещё на циане видел по 185т.р.

Хм... может эта объява чисто замануха и 100 просто от балды - возможно, надо покупать 1/2 за миллионы. С другой строны, гугл говорит, что можешь хоть на 1000 частей квартиру раздробить.

заинтересовали прямо).

Мутно всё. Продажа через нотариуса. Нотариус не участвует в сделках, договор должен регистрироваться в реестре. Если собственника представляет кто-то по доверенности, это уже наводит на подозрения. Из тех букв, что в объявлении, я бы сделал вывод, что обычное наебалово. Особо рассмешило "детский сад без очереди". А кто в очереди стоит тогда, замкадыши?
Дебилы...

насколько знаю недавно ввели больше санитарного минимума в хату не пропишешь
это специально сделали для борьбы с резиновыми квартирами якобы для населения
на самом деле для себя
чинушью выгоднее не 100 мигрантов на одну хату, а 100 мигрантов на 25 хатах
кормятся все

Схуяли (извините за мой французский) вы себе нарисуете социальную московскую пенсию?
---------------------
Неработающие пенсионеры, получающие пенсию или пожизненное содержание в Москве, могут оформить региональную социальную доплату к пенсии (РСД). Она назначается:
- до уровня прожиточного минимума пенсионера в Москве (в 2022 году — 14 009 рублей) — всем, у кого пенсия ниже этой суммы;
- до уровня городского социального стандарта в Москве (в 2022 году — 21 193 рубля) — всем, у кого пенсия ниже этой суммы, но при условии, что на день обращения за выплатой пенсионер зарегистрирован в Москве по месту жительства, и продолжительность такой регистрации составляет в общей сложности не менее 10 лет (включая время проживания на присоединенных к Москве территориях).
----------------------
Тут более подробно. Особенно интересна часть про риски.

Это сообщение отредактировал PavelSC - 26.04.2022 - 10:46

Вроде депутата зашевелились, и должны в скором времени прикрыть этот блудняк.

Скорее всего какая-то очередная мутная схема от армян. Скорее всего, даже если какой-то профит есть, прикроют быстро.

У шотландцев научились барыжить, не? )))

Началось в 90-е такое поветрие: покупаешь за ахуллион деняк фут земли и получаешь титул "лорда" )))

Думаю, что это просто развод!
Просто я этот процесс проходил и такой алгоритм действий был бы исключён.
Смотрите:
1. Находите квартиру, где хозяин хотел бы продать долю в собственности,
2. Выделяете долю (чтобы она ассоциировалась с метрами).
Например, я покупал 1/2 в трёхе в 74 м2. Т.е. Я купил 50% права собственности, что подразумевало половину площади квартиры, т.е. 37 м2.
3. Потом составляется договор какая площадь именно покупается,
4. Нельзя купить коридор, санузел, кухню, прихожую или балкон. Отчуждается только жилая площадь.
5. Это закрепляется нотариально и в БТИ.
НО!
Жилой площади должно приходиться не менее 20 м2 на купившего.
Т.е. если бы я хотел купить долю в собственности в квартире, например, в 30 м2, но такую сделку не провели бы, потому что не хватает минимальной площади.
Так что "московские сантиметры" - чистейший развод, хотя я уже мало чему удивлюсь.

Так или иначе, разговоры о запрете продажи подобных долей ведутся.
Только вот не первый год...

Вот, посвежее новость.
Всё публиковать не буду.

Небольшие доли недвижимости могут запретить продавать

Разработчики проекта стремятся положить конец бесчисленным спорам, которые прямо сейчас кипят в тысячах и тысячах квартир. По всей стране.

Дело в том, что закон сегодня позволяет купить квадратные метры, которые, образно говоря, не привязаны к конкретным четырем стенам внутри квартиры. То есть, выражаясь языком юристов, не выделены в натуре. Это могут быть два-три метра, и, понятно, что их никак не отделить. Или девять-десять метров в квартире, где самая маленькая комната размером в пятнадцать метров. Пойди, договорись с соседями, где начинается твое и заканчивается их помещение.

"На этом основании создан и активно реализуется механизм силового захвата жилых помещений путем отчуждения доли постороннему лицу, не являющемуся собственником", - рассказывают авторы проекта.

Посторонних пускают в квартиру иногда на совсем небольшие квадратные метры с целью принуждения других собственников к продаже всего объекта целиком или выкупа их доли по заниженной цене.
...

Впрочем, у инициативы есть и критики. Законопроект изучили в Совете при президенте РФ по кодификации и совершенствованию гражданского законодательства, возглавляемого Павлом Крашенинниковым.

"Выдвинутая разработчиками проекта идея борьбы с "рейдерскими захватами" сама по себе заслуживает поддержки, хотя и не может решаться исключительно изменением гражданско-правового регулирования оборота долей в праве", - сказано в заключении Совета.
...

Что же касается данного законопроекта, то, как сказано в заключении, подписанном Павлом Крашенинниковым, он "в представленной редакции не может быть поддержан".
...

Кроме того, проект вызывает сомнение на соответствие его статье 35 Конституции РФ, так как предусматривает ограничения по распоряжению частной собственностью.

В целом же решать проблемы обеспечения безопасности на рынке жилья, в том числе защиты от рейдерства и мошенничества, многие эксперты предлагают с помощью расширения роли нотариата.

Это сообщение отредактировал ExPowerRu - 26.04.2022 - 10:52

Тут не подвох, а страшный секрет, нашего законодательтства , яйки слабые, любой жулик от крупного до мелкого творит, что хочет, яхты тоже рейдерством то получены, по аналогии

Есть масса вариантов, когда собственник не участвует в сделке. Но в данном контексте да, как то мутновато

Разве нет установленного минимума жилплощади для прописки? Вроде право собственности и регистрация - это разные вещи.

Я не писал, что мне завтра на пенсию, мне до неё ещё 20 лет. Жена - ИП, ей только социалка и светит, которая в регионе 8т.р. Поэтому вопрос с московской пропиской и 10 лет регистрации давно уже рассматриваю.

Наверное, так и есть. Спасибо за логическую аргументацию наебалова. То, что это наебалово - это и так понятно, просто не мог понять где) Выходит, разновидность покупки апартаментов (кто не в курсе - в апартаменты регистрация невозможна).

такой хуйней никто не занимается , тем более это не возможно в силу прямого запрета в законе.

Квартирные сантиметры могут образоваться только в случае наследования доли несколькими наследниками, дарения доли нескольким одаряемым или при приобретении жилья в долевую собственность.

А вот чтобы собственник целой квартиры начал делить квартиру на доли - да ебанись, чушь какую то написал.

Подвох в выгоде покупателя. За счёт бюджета приобретает ништяков и устраивает свою жизнь. Не талантом, а коммерцией.

Только по 2 см вы загнули, такие квартиры рано или поздно объявят вне закона, это всё до поры как лотерея. А вот что квартиру делят на на несколько мелких студий и продают через нотариуса по долям, это факт.
В отдельную жилплощадь не получится выделить, а значит будут вечные тёрки с соседями по ремонту и содержанию.

Прямой запрет есть только на массовую покупку. А в отчуждение хоть по 2 мм раздавай, никто не почешется, это "не запрещено". Не разрешено, но и не запрещено, этим и пользуются.

Воры разыграют темку полюбому ,была же тема, купи квадратный метр в Москве)

В том, что такая схема была в ходу лет 20 назад.
Теперь за «резиновые квартиры» уже много лет как ввели уголовную ответственность.

Тс лох очередной
не слушайте его