Камень преткновения - Колясочная

Добрый день Яп !

Помогите советом.
Купили квартиру, сделали ремонт, переехали.. живем. По дружились с соседями. Выходя дымануть на общий балкон (переход от лифтов на пожарную лестницу) увидел что на каждом этаже есть помещения (по проектному плану мусоропровод) подумал "как здорово" надо будет поставить вел или коляску - пожалуйста очень удобно рядом с лифтом. Так как сейчас запретили мусоропровда в домах, эти помещения сделали подсобными помещениям.
И вот однажды выходя за очередной дозой никотина встретил чувака там. А там оказывается уже и полки и вещей вагон. О - говорю я - Я думал тут колясочная.
Нет, это кладовка говорит, воооот от той квартиры.
Хм - подумал я и пошел курить. Тут же написал в чат об этом, где поднялся нешуточный баттхёрт, особо воспламенились жопы "владельцев" этих помещений.
Оказалось застройщик на этапе продажи последних квартир предлагал купить доп помещения за 50тыр. ессно самые быстрые-ловкие-умелые купили и назначили себя хозяевами новых 7кв.м. На просьбы некогда приветливого и отзывчивого соседа показать документы на эти помещения меня обвинили в непорядочности и что не нужно было такой вопрос поднимать, а надо было просто подойти к соседям и попроситься ставить вел или коляску. Вообщем какой то сюр блеать )) Есть общедомовое имущество которое не возможно отделать для собственности без сбора 100% подписей всех собственников этого дома, но при этом есть люди которые уверовали в собственность на основе хер пойми каких документов от застройщика ) В сети много решений по суду об отмене всех этих договоров. И вот у меня дилемма или пойти до конца и сделать их общедомовыми для мамочек с колясками и зож-ников с велами или терпеть "тайный совет" дома который никто не выбирал и никто не утверждал.
Может есть у кого опыт борьбы с особо хитрыми захватчиками общей собственности ))) Благодарю за внимание

обращение в пожнадзор решает эту проблему

Заебись он лохов развёл.

В силу п.п. 1 и 2 ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
— помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); — иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий.

Согласно пп. а) п.2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. №491, в состав общего имущества многоквартирного дома включаются коридоры и колясочные.
Таким образом, колясочные и коридоры являются общим имуществом многоквартирного дома и принадлежат собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности.

На основании ч.2 ст.36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно п.1 ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом. С учетом приведенных норм ЖК РФ и ГК РФ, чтобы пользоваться колясочной и частью коридора в единоличном порядке необходимо было получить согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Они то, как раз считают себя илитой ))

Причем здесь пожнадзор? Это смотря где расположено это злополучное помещение. Если при переходе на незадымляемую лестницу типа Н1 из приквартирного холла, то нарушений особо и нет, если в лифтовом тамбуре то можно и натянуть.

А еще велосипедисты и производящие ремонт заебывают. Велики попалам с хламом на площадках валяются месяцами

А ты балкон

заселяй!

Все неправы! Штраф поллитра без права заниматься непотребной деятельностью на общей долевой собственности. Выше Кодекса только Конституция, а выше Конституции только те, кто её пишут:

Это помещения для организации досуга путём культурного распития, занятий шашлычными видами спорта и детского наскального творчества, то бишь граффити.

Это излюбленный прием хитрожопых соседей.Приплетать понятие о человечности, которым они вертят только в свою пользу.

Странное у наших людей стремление допустить к своему барахлу как можно больше людей

Ну у меня примерно такая же история. Я закрыл дверью как раз этот тамбур где был мусоропровод. Предлагал сброситься всем соседям по этажу на эту перегородку. Никому накуй не надо было. Скинулся только один сосед. Стоила эта стена тогда в районе косаря зеленых рублей примерно по курсу. Прошло 10 лет. И вдруг всем понадобилось место в этой кладовке нах. Я то, мне покую. говорю, да ради бога. Вот счет на эту перегородку - входите в долю в рублевом эквиваленте. Все опять рожа кирпичем. Ну мы посмотрели на это лядство - и сдали эту перегородку в прием металла. Никому больше ничего не надо. Так и стоит обратно открытой. Только там не колясочная была, и именно мусоропровод который еще при сдаче дома заварен был.

Если пойдете "до конца", то сразу машину от подъезда убирайте. Сами знаете почему.
Я думаю, бодаться имеет смысл только ради того, чтобы поделить кладовку по совести пополам. Если вам кладовка не нужна, то забудьте. С соседом выпейте лучше, чтобы не лаяться.