110
В нашем городе (напоминаю, что я живу в Краснодаре) однокомнатную квартиру можно купить за 1,5 миллиона рублей. Правда, это будет хрущевка с бабушкиным ремонтом и коврами на стене, которые прежний владелец не потрудится за эту сумму снять и выбросить. Демонтаж интерьера прошлой жизнь будешь делать ты, как и последующий ремонт.
И вот я подумал - а не слишком ли много мороки с этими квартирами "под сдачу"? Может быть, лучше положить деньги на вклад и не париться?
Давайте, посчитаем, что выгоднее.
Банковский депозитСбербанк и ВТБ предлагают нам 5-6% годовых, не больше. И страхуют 1,4 млн. 100 000 рублей - не такая уж великая сумма, чтобы бояться открыть дверь банка и ступить своей ногой на его территорию. Волков бояться - в лес не ходить.
Чтобы не делать вычисления в уме, иду на сайт "Калькулятор вкладов он-лайн", вбиваю нужные параметры под 5% годовых и получаю - 75 090 рублей за год. Или 6 250 рублей за каждый месяц.
Тут же всплывает реклама - откройте вклад в банке Тинькофф под 7%.
Ок, считаем под 7, получаем 105 127 рублей за год или 8 760 рублей в месяц.
Понятно, что ни на 6, ни на 8 тысяч в месяц полноценно не проживешь. Но и они на полу не валяются.
Квартира в арендуКвартир на рынке недвижимости так много, что не ты выбираешь квартирантов, а они тебя. Точнее, они оценивают твое предложение по таким параметрам, как ремонт, наличие современной бытовой техники и удобного месторасположения дома.
Чтобы за квартиру платили хотя бы 15 000 рублей, нужно вложить в нее еще как минимум пол миллиона.
А если этих денег нет?
Тогда довольствоваться 8-10 000 рублей в месяц.
Типичная "бабушкина" квартира, требующая ремонта
Но аренда не исключает простоев квартиры, когда одни жильцы съехали, а другие еще не заехали. Оплаты коммунальных платежей (не все квартиранты согласны оплачивать квитанции полностью, особенно за содержание и капитальный ремонт дома).
А еще - амортизация. Ремонт, мебель и техника после квартирантов не возвращается в былое состояние. А иногда и требует замены.
Ну и не стоит забывать, что за свою собственность надо платить налоги - с доходов - 13% с каждой полученной суммы и за недвижимое имущество - раз в год.
На этом фоне банковские вклады выглядят повеселее.
А что вы думаете про эти альтернативы пассивного дохода - что выбрали бы вы, имея на руках свободные 1,5 млн рублей?
via