Больше половины российских семей не могут купить квартиру

И нацпроект стоимостью триллион рублей не сможет существенно улучшить ситуацию.

Цены на жилье в реальном выражении, как и ставки ипотеки, за последние 10 лет снизились, но жилье доступно менее чем для половины российских семей. Об этом пишут президент фонда «Институт экономики города» Надежда Косарева и исполнительный директор фонда Татьяна Полиди в июльском номере «Вопросов экономики». Проблема — в низких доходах населения.

Сделать жилье доступнее для семей со средним достатком правительство рассчитывает с помощью нацпроекта «Жилье и ­городская среда» стоимостью 1 трлн руб. Строительство жилья должно вырасти с 86 млн кв. м в 2018 г. до 120 млн кв. м в 2024 г., ставки ипотеки — снизиться до 7,9%, выдача ипотечных кредитов — вырасти вдвое до 2,3 млн в год.
В нацпроекте предполагается повышение цен на жилье в среднем на 6−9% в год, что гораздо выше ожидаемой инфляции в 4% и роста доходов населения, — это снизит относительную доступность жилья, предупреждают и эксперты Банка России в аналитической записке «Проблемы и риски кредитного финансирования жилищного строительства» (их позиция может не совпадать с официальной позицией ЦБ). По соотношению цены 1 кв. м и средней зарплаты Россия уступает большинству развитых экономик и части стран с формирующимися рынками (например, Мексике, Индии и Турции), пишут они.

Стоимость 1 кв. м жилья в России почти вдвое выше среднемесячной зарплаты.

Коэффициент доступности жилья (КДЖ), о котором пишут Косарева и Полиди, — это срок, за который семья из трех человек может накопить на квартиру площадью 54 кв. м, если будет откладывать все свои доходы. Он рассчитывается исходя из ее стоимости и средних ежегодных доходов семьи. По международной классификации доступным считается жилье при сроке ниже 3 лет. В России КДЖ снизился за 10 лет примерно на 1,7 года до 3,3 года в 2017 г., по оценке «Института экономики города», а согласно госпрограмме по жилью был еще ниже — 2,6 года и к 2025 г. должен опуститься до 2,3 года. На это будет выделено более 2 трлн руб. — в основном из федерального бюджета.

Снижение доходов не дает снизить КДЖ, подчеркивают Косарева и Полиди. В 2014—2017 гг. реальные располагаемые доходы населения падали, в 2018 г. выросли всего на 0,1%, а за первое полугодие 2019 г. сократились на 1,3% в годовом выражении, сообщил вчера Росстат. Без роста доходов доступность жилья не вырастет, говорит главный научный сотрудник Института социального анализа и прогнозирования РАНХиГС Наталья Зубаревич.

Теоретически позволить себе квартиру могут семьи с доходом от 30 000 руб. на человека (их расходы в среднем около 17 000 руб. на человека), но после выплат по кредиту денег на жизнь у них практически не останется, обращают внимание авторы статьи, даже при снижении ставок ипотеки.

За 10 лет, с 2009 г., ставка ипотеки, по данным ЦБ, снизилась в среднем с 13−14 до 9−10%. В 2018 г. выданная ипотека выросла в 1,5 раза и достигла исторического максимума — более 3 трлн руб. Значительное повышение спроса в 2018 г. было связано как со снижением ставки, так и с опасениями, что в будущем стоимость ипотеки вырастет из-за перехода застройщиков на эскроу-счета, объясняет Зубаревич.
Сильно повысить доступность жилья не поможет даже снижение ставок ипотеки до 8%, считают Косарева и Полиди.

Только у 10% домохозяйств после ипотечных выплат за квартиру в 54 кв. м остается 37 000 руб. на человека, которых хватает для сбережений, обязательных платежей и покупки товаров длительного пользования, рассчитали они.

Семьи с детьми не могут участвовать в программах господдержки ипотеки: банк не дает им кредиты из-за слишком низких доходов, «хоть какую ставку поставь», замечает директор Института социальной политики Высшей школы экономики Лилия Овчарова.
Доступность жилья зависит не только от доходов населения и ставок ипотеки, но и от градостроительных ограничений, конкуренции между застройщиками, развития технологий, отмечают эксперты «Института экономики города». Почти отсутствуют сегменты арендного и социального жилья, обращает внимание Овчарова. Повысить доступность жилья поможет и развитие транспортной инфраструктуры, считает руководитель Высшей школы урбанистики Кирилл Пузанов, это откроет для застройщиков новые районы, конкуренция повысится, появятся более дешевые варианты квартир. Но без роста доходов радикально ситуация не улучшится, заключает Зубаревич.


https://news.mail.ru/economics/38016085/?frommail=1

Размещено через приложение ЯПлакалъ

И что? К чему новость?
Можно подумать, что советские семьи, раскупали квартиры, как горячие пирожки.

Да это всё хуйня. Гдето раньше жили и дальше проживут. Лишь было бабло на домики для уточек и чартеры для псов хозяйских.

Неа, не раскупали. Моя мама подошла в 1990 году к начальнику и сказала- слышь, у меня уже дочь подрастает, как мы будем с ней и сыном в троем жить в однокомнатной квартире ? Скоро дали двушку. Работала не в начальстве. Еще вопросы ?

Все эти коэффициенты соотношения "доходы-цены" взвинчены искусственно. Больше половины семей в РФ не могут себе позволить не то что квартиру, а просто автомобиль. Некоторым не хватает даже просто на одежду, потому что 80% дохода уходит на проезд, связь, ЖКХ и еду.
Зато за счет повальных бытовых кредитов у путла растет статистика доходов граждан.

У людей нет денег на первоначальный взнос. У многих уже есть текущие кредиты.
.
Закредитованность населения в 2018 году выросла до уровней трехлетней давности. Риски быстрого роста необеспеченного кредитования могут помешать планам снизить ставки для ипотеки в рамках майского указа
.
Пруф - https://www.rbc.ru/economics/02/03/2019/5c7...a79471dcc4969c3

Мне больше интересно, откуда деньги на покупку квартир у второй половины семей...
Кмк купить реально только с помощью заёмных средств - как ни крути.

Не раскупали, выдавали,у меня мать одиночка-вдова, со мной и младшим братом,получила квартиру в 1986 году,двушку,благоустроенную,ей было 28 лет,мне 8,брату 6

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Работать не пробывали?©
А вообще любому помогу накопить на квартиру, только нужно будет потрудиться, учиться и скорее всего переехать, усилий не мало

Это сообщение отредактировал Pjgipigipig - 18.07.2019 - 04:09

Ну тут пропагандонирутся кремлеботский миф что квартиры бесплатные давали одному из миллиарда через 150 лет очереди.

если брать крупные города, то эта сумма - меньше миллиона двухкомнатных квартир нормальной постройки.

Моим родителям дали двушку в 1979 с телефоном. Номер был 2-10-00. Было круто. Да — родители не начальники.

Депутат? Москвич? Или москвич -депутат?

А по теме конечно никакой новости в этой новости нет))
Все кто уже в кабале и те кто только планирует в нее залезть это все прекрасно знают и чуствуют на себе, снизить на неебический процент/два это хорошо но общей проблемы просто низких доходов и недостатка денег это не решит, ипотека 3-5% вот что позволит миллионам людей посмотреть на приобритение жилья реально.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Сегодня если брать ту же ипотеку никто в России не предложит дифференцированный кредит, только аннуитетный и по ставке СберБанка в 10,2%-11% заёмщику предлагается платить только проценты первые девять лет до снижения тела кредита около 20% от первоначальной суммы. Т.е. вы взяли квартиру у СберБанка за 7 000 000 рублей на 25 лет, внеся около 40% от суммы они пойдут к вам на уступку и "снизят" ставку до 10,2% годовых, при этом ежемесячный платеж за 4 200 000 рублей выданных вам банком будет примерно 40 000 в месяц и состоять из 36 - 38 000 - это проценты и только 2 - 4 000 - в тело кредита. При такой системе вы отдаёте банку всё что имеете в течении половины оставшейся жизни примерно пятнадцати лет и только через девять лет само тело кредита уменьшится на примерно 500 000 рублей. Проценты после 9 лет будут не менее 31 500 рублей. Только проценты. Через 9 лет )).
.
Напомню что дифференцированный кредит ни один из банков в России не предлагает.

Ну да, раздавали. Мне что, надо было это уточнять? В статье же идет речь про покупку. А купить квартиру при Союзе, могли себе позволить гораздо меньше семей, чем сейчас.

Нужен нормальный рынок арендного жилья, а не все эти ваши ипотеки

Размещено через приложение ЯПлакалъ

ЯП сказал процентов 80-85 не могут позволить купить себе квартиру

Днк тест сделай с мамкиным начальником

Я друг Путина и брат ротенберга

Судя по нику Вы очень упорно работали чтобы придти к такому лаконичному виду. Не работы Малевича помогли в этом? Работать надо, кто же спорит, но есть одно но - те кто могут и зарабатывают в районе 200 000 - 400 000 - их единицы, даже 50 000 сейчас это всего 7-8% по разным оценкам и не читайте Советских газет, мой Вам совет.
.


Это сообщение отредактировал TatamBs - 18.07.2019 - 04:20

Ага, тут выяснилось, что четверть населения берут кредиты "на поддержание привычного образа жизни".
То есть, тачилу обновлять, в отпусках кутить, модные шмотки и гаджеты таскать они находят варианты, а вот на квартиру даже и не смотрят, ждут подарка.

Отец служил в вв, мать в РАЙПО работала, в 1979 когда я родился дали 1комн., в 1981 родился мой брат дали 2х. комн., в 1986 когда родился ещё один брат дали трёшку благоустроеную в центре поселка.

О каких квартирах может идти речь когда выходит новый айфоник? О чём Вы.

ДНК тест с соседом долбоебом сделай. Придурок приёмный

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Т. Е вы считаете что каждый должен иметь возможность купить квартиру без проблем? Я вот охранник, сутки работаю а трое отдыхаю, зп 11 тыс, где моя квартира? Я же достоин