Вселенское зло. Ипотека

Ипотека разгоняет цены на недвижимость

Для начала развенчаем главный миф. Что якобы ипотека повышает доступность жилья. Это откровенная ложь. Доступность товара растет, если цена товара снижается (при неизменных доходах), либо доходы растут (при неизменных ценах). Все остальное – от Лукавого.

Как влияет ипотека на доходы? – очевидно, она их снижает, т.к. помимо тела кредита, нужно выплачивать еще и проценты.

Как влияет ипотека на цены? – разумеется, она их увеличивает! Так как при том же объеме предложения денежный спрос растет. И цены вслед за ним.

Иными словами, ипотека не увеличивает доступность жилья, она его снижает. Впрочем, в бесовской логике нормально называть черное белым…

Ипотека деформирует мотивацию и провоцирует безответственное поведение.

В нормальной ситуации, если вы хотите купить некую вещь – вы откладываете на нее деньги. Если она слишком дорогая – отказываетесь от покупки или копите на нее дальше. Если у вас хватает денег только на гамбургер в Макдональдсе, то вы не пойдете в дорогой ресторан. Кредиты принципиально ломают схему рационального поведения. Теперь любой босяк может купить вещь, вне зависимости, заработал он на нее или нет. Набери денег на первоначальный взнос (многие даже не зарабатывают, а используют для этого субсидии вроде маткапитала) и ты уже владелец многомиллионного актива. Шапка получается совсем не по Сеньке. Известно, что ценность своих денег и кредитных совершенно различна: люди склонны неэффективно тратить заемные ресурсы, покупая дорогие ненужные вещи. То же самое касается и «ипотечников». Они выходят на рынок и скупают неликвидные квартиры по завышенным ценникам, не особенно разбираясь, что к чему. Все равно, дескать, деньги не свои, а банковские.

Ипотека втягивает людей в кредитную гонку

Обратная сторона кредитной вакханалии - наличие множества людей, которым не удается накопить на недвижимость по причине того, что все доступное уже разобрали ипотечники. Гораздо проще и быстрее накопить на первоначальный взнос, чем не всю квартиру – ведь так? Поэтому те люди, которые медленно, но верно сберегают, оказываются в проигрышном положении по сравнению с теми, кто хочет «здесь и сейчас». Получается парадокс: квартиры покупают те, кто на них не заработал. А кто зарабатывает – не могут, потому что их опередили. Понимая, что могут не успеть и цены вырастут, за кредитами устремляются уже все: в очереди стоят даже те, кому они не нужны и кто не планировал. В итоге вся страна участвует в бессмысленной кредитной гонке.

Пузыри в недвижимости

Практически все известные пузыри в недвижимости – следствие раздачи дешевых кредитов. Не будет ипотеки – не будет и пузырей. Кредиты выгодны, пока цены растут, а цены растут, пока дают кредиты. Такой вот простейший механизм пузыря. Естественно, сначала пузырь долго-долго надувается, а затем с треском лопается. Правительс… Дьявол сначала создает условия для вздутия пузыря, а потом, когда северный пушной зверек стучится в дверь, начинает всех спасать – застройщиков, банки, некредитоспособное население. Просто с самого начала не заниматься ерундой – и не надувать ипотечный пузырь, почему-то в голову не приходит.

Ипотека сокращает потребление будущего периода

Польза от кредитов для экономики ограничивается временем, пока приток денег превышает изъятие за счет погашения кредитов и выплаты процентов. Рано или поздно, выплаты процентов «съедают» весь бонус от кредитования. Из-за этого схлопывается спрос по всей экономике. Начинают загибаться все отрасли, даже напрямую не связанные со строительством. Люди, которые взяли кредит, вынуждены резко сокращать потребление других товаров и услуг. В итоге ради того, чтобы поддержать высокие цены в строительстве страдает уже вся экономика. Но, как всем известно, страдание – основа философии Преисподней.

Ипотека провоцирует сохранение неэффективности строительной отрасли

Тут наверняка мне возразят, что без ипотечных кредитов строители не смогут строить жилье в прежних объемах, т.к. для этого не найдется достаточно спроса. Соглашусь, но с одной поправкой: не хватит спроса по текущим ценам. Снижайте цены – и будет вам спрос. И не морочьте людям голову. Цены и так низкие, что некуда снижать? – Опять врут, чертяки. Резервов для снижения «себестоимости» достаточно (всевозможные рентные затраты – прежде всего, цены на землю, административные поборы и взятки). Текущие задранные ценники, обеспеченные лишь ипотечным спросом, консервируют неэффективность строительного сектора. Без кредитной накачки спроса отрасль станет чище. К тому же – если уж ратуете за рост объемов предложения – гораздо логичнее субсидировать строителей, предоставляя им компенсации, чем делать то же самое, руками ипотечников. Вместо этого покупателей заставляют оплачивать избыточную ренту из своего кармана.

В общем, в аду свои правила и порядки…via

Это сообщение отредактировал Vero4ka - 26.06.2019 - 16:36

Блять, я покупаю квартиры за нал на стадии строительства и продаю готовые по ипотеке. На 3 процента и живу. Че не так?

Ипотека - это некоторый компромисс между внешним злом кредитов, внутренним злом неспособности удержать те деньги, которые имеешь и извечным злом квартирного вопроса
И для многих это - единственный реальный компромисс, позволяющий выжить в среди этих трех пожирателей души и тела!

Это сообщение отредактировал Mysky - 26.06.2019 - 16:39

Все что описано выше - последствия высоких ставок по ипотеке у нас и катастрофическое состояние экономики.
Что-то я не наблюдаю большой разгон цен на недвижимость в других странах.
И да, в последние 3-4 года цены на недвигу почти не росли, а в некоторых сегментах и падали.

Если бы не ипотека, я бы в свое жилье въехал в 50, а не в 35 лет. Жить с родственниками? Нет, спасибо, мое здоровье дороже.

Или стоимость квадратного метра снижайте да средней зарплаты, или зарплату повышайте до средней стоимости квадратного метра в регионе.

Вот тогда жильё и будет доступным. Относительно.

КЭП статью написал?

Потеряешь работу, здоровье, доход и твоя квартира уже не твоя. Как и все деньги что уже отдал. Сколько раз считал, выгоднее и безопаснее копить, даже живя в арендном жилье.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

а аренда жилья дешевле выходит, чем проценты по ипотеке? А копить придется примерно столько же по времени.

С одной стороны это хорошо конечно. Но ставка слишком велика. И да, твое это станет как раз в 50 (плюс минус), а пока что оно не твое еще))) И 50 ты купишь одну квартиру за одну цену, а так ты покупаешь 1 по цене 2х. Хотя в какой то степени это выход наверное

Никто не заставляет под дулом пистолета брать ипотеку. Кредит это инструмент для тех, у кого есть деньги, а не для того, у кого нет. Видишь что квартиры на дне- берешь ипотеку, и фиксируешь ее стоимость на 20 лет. А то, что планировал на нее потратить- на вклад, в облигации, в ценные бумаги- частично ежемесячно продавать и гасить ипотеку. И к моменту выплаты ипотеки то, что вложено в бумаги даст вам доход, намного перекрывающий стоимость квартиры. Это как пример. А если нет денег, и ещё влезать в долги- тут уж плакать не надо, надо сперва мозги в голову засунуть А проспать деньги банка, когда своих нет- многого ума не надо. Зато раб на всю жизнь

Это сообщение отредактировал AРЕX - 26.06.2019 - 16:52

Дак оно так и стоит. Я видел плакаты, что-то около 30к за квадрат, а бывало и еще дешевле.
Может, конечно, там где-то наебалово, или район уебищный, или страховка еще дополнительно. Наебалово в любом случае где-то есть.

Впервые слышу, что бы правительство спасало некредитоспособное население.

Тут палка о двух концах. Если я родился в Москве, то у меня выбора нет из-за бешеных цен, чтобы остаться дома. В качестве альтернативы - только переезд в европейские страны и, сюрприз, снова ипотека.

Ипотека зло.
Ядрёное, отборное зло.
Чел выплачивает ипотеку... проценты по ней....
20-25 лет над макушкой - Домоклов меч висит.
Чуть не так ( заболел, умер кто или ещё какая напасть случилась ) - хоп. И нет у тебя квартиры

Себестоимость кирпича,цемента, песка, рабочей силы и т.д. в принципе везде одинаковая .
Планировка одинаковая , этажность тоже .
Процент по ипотеке тоже одинаковый для всех регионов .
Почему тогда цены на жилье везде разные .
Ладно бы было на сто тысяч или триста .
Но счет идет на миллионы . За что?

Cколько времени ждешь от покупки до продажи, чтобы не платить подоходный?

Афтар, наверно, имеет бабушкины квартиры, вот и несёт такую хуйню.
Если бы я не брал ипотеку, то мы жили бы с двумя детьми в однушке не 7 лет, а 14.
Так что иди в хуй, аналитег.

Потеряешь работу, здоровье, доход - чем аренду платить будешь??))

Прикольно.
Автор предлагает 20 лет копить живя кучей народу в однушке.
Блеск! А жить нориально когда? На пенсии что ли? А кстьваае что инфляция и подорожание недвижки убирают эти самые проценты по ипотеке практически в ноль.

Ну пусть тс и живёт без квартиры.

бля...

Ну вы про Дамоклов меч написать без ошибки не можете, а туда же.
Судить о вещах, как Шариков.

Это сообщение отредактировал Гирокомп - 26.06.2019 - 16:56

Я еще ни разу не видел идиота, который бы выплачивал строго по графику. Все, как правило, гасят досрочно.

имхо, если брать ипотеку на 10 лет максимум с хорошим взносом первоначальным ( выше 50%), да если еще и гасить досрочно, то вообще никаких проблем и переплата по процентам ерундовая на фоне этих лет.
Всегда надо думать о своих возможностях.
А учитывая, что у нас любят телефоны брать в кредит на год, то да, с ипотекой все плачевно

Ипотека не зло. Зло - такие проценты по ипотеке...

Квартиру можно купить в ипотеку.

А вот загубленную молодость без своей квартиры, проживая у родственников на птичьих правах - уже не купишь.