Как я продавал квартиру или как бороться с риелторами

В декабре прошлого 2018 года, накопив немного наличности и взяв кредит, решил что уже надо переезжать в более просторное жильё со своей однушки. Осмотрев все варианты на А***о (не реклама если что) выбрал вариант который меня устраивал. 3-х комнатная квартира которую продавала моя знакомая. Ценник она залупила сначала негуманный конечно (3,5 ляма), но поторговавшись сошлись на 3 миллионах. В качестве того что я ей оплачу полностью сумму, взял кредит на 1,5 ляма в банке и сразу ей отдал, составив договор что остальное выплачу в рассрочку в течении 6 месяцев, или досрочно продав свою однушку за 1,5 ляма.

1. Продажа однушки.
Так как купив квартиру въезжать в неё было, мягко сказать преждевременно, пока не обставлю, до марта зарабатывал на доремонт (так сказать) под себя и ремонтировал, что б въехать не парясь, тем более кот у меня очень критичен к не обустроенной квартире (нервничает зараза). В тоже время дал объявление о продаже на вышеупомянутом сайте 15.02.2019 по той цене которую хотел. В результате реальных звонков от потенциальных покупателей небыло, но зато куча звонков от риэлторских агенств. Да знаю что цена немного завыщена, но квартира была под ключ, т. е. оставлял всю мебель (встроенная кухня, в зале стенка, диван-уголок). В итоге заключил с одним настойчивым риэлтором договор, который обещал продать квартиру в течении месяца. Окай думаю, я всё равно занят очень сильно, пускай они заработают, от начальной цены я им скинул 50к. Т. е. если продадут за 1,5 кк, 50 тысяч их. Заключили договор, и процесс пошёл. Были выложены объявы на А***о и всех соответвующих тематике сайтах от их риэлтора, который курировал меня.

2. Осмотры.
На протяжении месяца, ко мне приезжали клиентов 5 или 6 не помню точно. Но все заходили смотрели и скрывались в непонятном мне направлении, хотя при осмотре их всё устраивало. Через 2 недели решил снизить цену до 1,4кк. Так как стенку и диван из зала решил вывезти в другую свою однушку. Уведомив от этом своего риэлтора, попросил снизить цену в объявлениях на сайтах.

3. Продажа.
Прождав месяц, и так и не получив результата, решил что буду продавать сам, хотя договор у них заключался на 3 месяца. Ну думал, похуй, прокатит. Буквально через неделю после того как я выложил своё объявление, по цене 1,4кк, мне звонит потенциальный покупатель. Пообщавшись с ним, он решает купить квартиру. Думаю "Окай", но у меня же договор с риэлторами. Еду к ним в офис и 17.03.2019 расторгаю договор в одностороннем порядке в 11-00, так как штрафных санкций в договоре не предусмотрено за досрочное расторжение договора. В 17-00 того же дня в МФЦ заключаю договор о продаже квартиры. Ну собственно на этом думал всё. Отдал остальные бабки за новую хату, думал всё. НО.......... бля

4. Звонки.
Через несколько дней после продажи однушки звонит мне ведущий меня риэлтор (который мне уже ни в хуй не впёрся) и заявляет что он подаёт на меня в суд, за то что я лишил его прибыли с продажи моей квартиры. Достаю договор с ними перечитываю. Окай думаю, хуй ты угадал хуесос халявщик.

5. Суд.
Через месяц получаю повестку в суд, что на меня подано заявление о неисполнении договора. Окай, приезжаю в суд, беру документы на основании которых готовить ответку. По факту они хотят что бы с меня в их пользу удержали 100к за неисполнение договорных обязательств, я же их хочу послать просто на ХУЙ. Причём именно так как написал.
Еду к юристу, и за 1 тысячу рублей почитав материалы дела, он говорит "А какого хуя они от тебя чего-то хотят, если они не понесли убытки?" Пишет мне опровержение, и я иду с ним в суд. Сначала судья был на их стороне, типа договор то подписали. Я сказал "Да подписал, но так как они убытки не понесли, я им ничего не должен, вот бумага обосновывающая всё действо". Я сказал что возмещу только их расходы на сие мероприятие, но не более. И то только с предоставлением чеков и т. д. И тут судья сразу переобулся. Судья им посоветовал идти на мировую с возмещением убытков в пределах 5к рублей. Ну думаю за свою ошибку, что связался с ёбаными риэлторам (хотя на ЯПе не раз предупреждали) хоть так отделаюсь. Они тоже вроде согласились. Суд был перенесён.

6. Суд 2
Буквально позавчера повторное рассмотрение. Прихожу (предварительно накатав встречный иск (на их договор, который противоречит Констституции РФ, на мои фин. затраты (с чеками) по поводу, что мне нужно было срываться с работы и ехать показывать квартиру людям которых они приводили, ну и моралку там вписал для комплекта) примерно на 40к.
Эта тварь риэлтор накатала издержек на 23к. Окай говорю или сейчас отдаю 5к или чеки давай всё оплачу. Та сволочь говорит, что 5к его не устраивают, и я должен 23к не предоставив ни одного чека. Тут уже судья вмешался, и сказал "Нет чеков, вообще ничего не получите".

Итог.
Не стоит связываться с риэлторами ни при каких случаях. Мне это стоило 2 месяца потраченных нервов.

(С) Моё

Что риэлторы, что коллекторы- паразиты на теле общества!!!

Извини, что встреваю, но имей уважение к слуге Фемиды. Такой слог по отношению к судье неприемлем.

Что касается риэлторов, то надо искать проверенных людей, которые всё сделают под ключ. Реально работающему человеку просто некогда будет продавать квартиру

Это сообщение отредактировал DTrump - 6.06.2019 - 19:33

ТС, сам олень. Зачем заключал эксклюзивный договор? Нажил себе проблем на роном месте.

Видимо, такие риэлтеры попадаются "по объявлениям".
Как и все люди - один нормальный, другой лучше бы под экскаватор бросился.
Я два раза продавал квартиры (переезжали) и два раза всё нормально было.
Второй раз даже риэлтерскую "контору" поменял и претензий ни у кого небыло.

пару раз общался.
Постоянно казалось, что тетя скажет "ну раз квартира не понравилась, может, хоть героина купите?"

риэлтор хуже пидараса

Ну не даром говорят-для риэлторов есть отдельный котел в аду!
Продавал квартиру,ни каких договоров не заключал и всех слал лесом!
Продал-купил сам без дармоедов.

Это сообщение отредактировал Зоошиза - 6.06.2019 - 19:38

Какая-то сказочная история. Риэлтерам обычно плевать на все эти договоры, они их десятками заключают, никто потом в суд из-за них не идёт, это только потерянное время и деньги.
Покупка квартиры тоже феерична - сразу сторговал 500 тысяч от 3,5 миллиона, и ещё деньги не сразу, а в рассрочку?
Что-то слабо верится - на кой такая негоция, если можно найти покупателя со всей суммой сразу или ипотечника, за которого сразу банк платит всю сумму?

Это сообщение отредактировал Silver867 - 6.06.2019 - 19:38

Продавал свою через риэлтора,при заключение договара сразу им сказал какие пункты они могут вычеркнуть.Вычеркнули Кстати продал все таки сам

Это сообщение отредактировал edhar - 6.06.2019 - 19:38

Ну видимо повезло, я 1й раз пользовался их услугами, и чесно в суде сказал что готов заплатить 5к, за свою ошибку. Им не понравилось, ну не понравилось, тогда только по закону.

Риэлторы это лотерея, бывает везет, бывает чтои не фортит.
Одни мне мозг сношали и по итогу сам продал.
Другие везде за ручку водили, все обьясняли и пока документы на квартиру не получил, денег не просили.

Небольшой профит от риэлторов есть, когда хату покупаешь, ибо они реально смогут пробить так или иначе, вторичку на чистоту.... что бы там сиделец не нагрянул или еще кто с правами .... Продавать можно и самому, выкладывайте как можно больше фото, сделайте видос .... если покупателей все по ним устроит, то шансы что при перрвых двух трех осмотрах возьмут , достаточно велик!
И, главное, обманывайте в объяве поменьше, пиздабольство вскроется, потеряете время!

А вот нехуй подписывать эксклюзивный договор. Риэлтеры и так работают. Кто первый успел продать - тот и молодец. И пусть их там пашет хот 20 агентств разных плюс еще и твое собственное объявление висит везде.

Обычно риэлторы берут мзду с покупателя а не с продавца...

знаю риелторов работающих только по договору "эксклюзива", т.е. не важно кто продал, им дай кучу бабла. А они тупо на бесплатниках вешают объявления и больше нигде.

одно дело вы сами к ним обратились, а другое когда они лезут со своими услугами.

Это смотря какой ты договор заключаешь, на покупку или на продажу. Как потом выяснилось он приводил покупателей с которых хотел поиметь и за покупку тоже. Проще говоря с меня 50к и с покупателя 50к. Вот такие сука риэлторы.

ТС, на практике : всё делаешь сам(размешаешь) ,обозначаешь ту цену которую хочешь получить,всё что выше пожалуйста, пусть водят покупателей.Никаких эксклюзивных договоров.
Риэлтор нынче не отвечает ни за что.

Постою послушаю. Скоро тоже придется этим всем заниматься (((

Ты бы читал по трезвому, написано же чётко и ясно, 1,5 ляма я сразу отдал, 1,5 с продажи квартиры или в 6 мес срок. А точ то сторговал 500к, так это знакомые. Которые подвинулись, так как им нужно было срочно бабки. Ну и как бы квартира уже стояла на сайте больше года. Поэтому так сторговались.

Это сообщение отредактировал Vzlik1 - 6.06.2019 - 19:55

Ну, вот и ещё одно предупреждение. Не связывайтесь с этими паразитами. Тоже 2 раза связался, но отделался полегче, без судов... Нормальных людей в этой "профессии" похоже не существует

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Надо было вообще никакой не заключать, а сразу слать нахер

Ничего они не могу пробить, от слова совсем, причем в договоре прямо так и указано, что ответственности они не несут. Единственное что сделал крутое мой риелтор, это составил договор покупки так, что мне владельцы в случае кидалова покупают такую же хату. И как это это прошло риэлторов владельцев и регистрацию (где бывает с такими договорами нахер шлют), я был относительно спокоен, но денег все равно жалко заплаченных.

Негуманный? Я к вам переезжаю. У нас двуха 7 стоит и это не столица нихуя.

Если покупаешь через ипотеку то все бесплатно проверит ипотечный менеджер. Не знаю что и как пробивают риэлторы но у них у всех есть пункт в договоре что они ни за что не несут ответственности