261
Недавно случилось приобрести такой опыт, о чем делюсь с дорогим сообществом ЯП!
Что имеем:
1. Я ни разу не юрист и опыта подобного не имел
2. Симпатичная подружка, которой папа подарил квартиру в новостройке
3. Просрочку по сдаче многоквартирного дома в эксплуатацию порядка 3-х месяцев
Меня, в общем-то, никто об этом не просил. Но формы подружки и вообще тяга к нахождению приключений на свою пятую точку вполне располагали!
Началось все с того, что поехал за компанию на какое-то собрание будущих собственников. Где жарко обсуждались разные темы, в том числе и о компенсации, неустойки за просрочку. Мне, в общем-то, было пофиг, я стоял и думал о том, какие недостатки имеет финансовая система Сомали, каких щук я буду ловить скоро на рыбалке и любовался видом склонившейся к столу подружки, подписывающей какую-то очередную петицию.
Тут спор вспыхнул с новой силой, когда одна дамочка заявила, что она – авторитетный юрист с практикой, что никому ничего не светит, мол, знаем, плавали. Тут же ей начали поддакивать, что дело не стоит свеч, затраты на юриста и документы «съедят» всю компенсацию, все куплено и в этом виноват Путин.
Ни хуя – подумал я. А может и в слух сказал, так как все обернулись. Во-первых, Путин ни в чем не виноват, он сам это сказал, я слышал по ТВ! Во-вторых, мне эта тетенька-юрист не понравилась. Что касается свеч…то тут я представил, как от застройщика приходят ко мне со всякими ништяками, чемоданом денег и извинениями, мол, так и так – простите великодушно, примите наши извинения и этот чемодан со 100-долларовыми купюрами тоже вам. И вот я уже на Мальдивах, на берегу океана, закат, рядом подружка без купальника, смотрит на меня своими синими глазами, полными восторга и желания…и вокруг горят свечи…!
Вот ради этих свеч я и решил действовать. План был такой:
1. Изучить судебную практику по данному вопросу
2. Рассчитать сколько денег должно быть в чемодане
3. Подготовить необходимые бумажки, разослать куда требуется
4. Получить компенсацию…Мальдивы, синие глаза и свечи
С первым пунктом проблем не возникло. Этой судебной практики полно в открытом доступе, все решения похожи друг на друга, поэтому достаточно изучить парочку. Тут важна суть – суд на стороне собственника, компенсации присуждаются. Времени ушло часа 2.
Но так же появился первый звоночек, намекающий, что на Мальдивы может и не хватить. Статья 333 ГК РФ. Суть ее в том, что суд может снизить размер неустойки. Причем очень значительно. Делим то, что должны на 2, а то и на 3. И причина вполне уважительная – если выплатить всем неустойку в полном объеме, застройщик запросто может обанкротиться и тогда вообще ни перед кем не будут выполнены обязательства, получим еще один недострой с кучей обманутых дольщиков. Застройщику всего-то нужно аргументировать в суде, что просрочка связана с весомыми обстоятельствами, которых в процессе строительства предостаточно. Ну что ж, не Мальдивы, так Доминикана. Тоже не плохо!
Со вторым пунктом все просто. Расчет ведется по формуле, которую легко найти или воспользоваться онлайн-калькулятором. Ушло минут 10.
Цена договора*(8,25% (ставка рефинансирования) /100/150)= пенни за 1 день
Где 8,25% - ставка рефинансирования, а 100/150 это 1/150 от этой ставки (для физлиц, для юрлиц – 1/300)
Есть только несколько нюансов, с которыми я столкнулся во время изучения вопроса. Цена договора – это стоимость квартиры без учета стоимости чего-либо еще. Например, если у вас договор уступки прав и стоимость вашей квартиры складывается из ее цены+цена зауступку, то в расчет идет только цена квартиры. Вот как здесь:
yaplakal.com