Как я продал дом «с долгами»

В 2005 году купил хату первую свою. Пришел заранее в бухию и спросил про долги. А те такие:"оооооооооооо даже и не думай покупать, там долгов на 20 тыщ." Я расстроился звоню продавану - мол чо за фигня товарисч. Он такой говорит:" ну да.... есть у меня спор с ними..... принципиально не платил. Но ты типа не сцы - это ж я им должен, а не ты, ну и я тебе и так дешевле продаю, чем на рынке, как раз на сумму долга" (и это так и было).
Короче, на свой страх и риск взял я хату. Писал им заявы - мол заведите на меня новый лицевой нулевой счет. Но мне 5 лет слали квитанции с долгом старых хозяев. А я не особо парился, пока один раз не увидел на подъезде бумажку, где я был заявлен как злостный неплательщик.
Тут у меня пукан порвало.
Я пошёл на работе к юристу, и мы с ней составили грамотное письмо в УК. Где указали, что долги те не мои, я платил исправно, а ответственность за недвижку возникает с момента регистрации права или, если иное указано в договоре. И копию договора, где я не брал на себя обязательств об оплате долга предыдущих хозяев. Все это приправилди номерамистатей и названиями кодексов.
И алилуя - они убрали с моих квитков долги предыдущих владельцев.
А по факту я мог подать в суд за оскорбление, и подтребовать опровержения в сми о том что я должник, они же повесили обьяву со списком должников.

Это сообщение отредактировал iluhachel - 5.12.2018 - 09:24

Вот дожили... Стоит себе дом, а у него долги! И не отдает засранец!
Я вот примерно так же дом покупал, только без газа, с задолжностью по электричеству... Причем в доме не было проводки, не было счетчика и не было даже проводов которые к дому шли... Сюрприз в общем был, хоть и не большой, но не приятный.

купил квартиру в новостройке

УК отказывалась выдавать ключи, пока я не оплачу комуналку авансом за полгода

мотивировала просто - вас тут жить будет мало, а нам нужно платить за энергоносители, используемые на общедомовой территории

пришлось популярно объяснять последствия

с недовольной мордой и высказываниями, типа на хату деньги есть, значит и на коммуналку можешь найти, ключи мне отдали

Лютый бред...

И что тебе не понравилось? ст. 23 ГПК РФ почитай, просветись.

сталкивался с подобным: например поверка счетчиков и/или замена котлов строго в магазине что находится в здании межрайгаза...
по началу походу у них в магазине дела шли в гору - ибо были монополисты, потом в городе пооткрывались всякие "Теплоцентры" и пр, где и ассортимент поболя и цены симпатишнее...

Да и ушлые люди стали катать жалобы на межрайгаз. и сейчас оборудование можно купить где угодно....

Но блять подключение/поверки и пр. лабуда у этих монополистов пиздец как дорогое

у меня история не про подключение но про ГАЗ.

значится ставим мы опоры лэп. вызвали представителя с газа. он показал где их труба(согласно табличке на заборе с указанием диаметра расположения и расстояния) ну мы значится буримся в сторонке и хуяк...пробили газ. газовый мужик сразу на ляху и по съебам. в итоге наши мужики снимали видос как этот чувачек потом приехал и исправлял ту табличку на заборе. кто виноват ? да газпрому похуй кто. нам выставиди счет на 450 тыщ. -) это блять при условии что сука мы заказываем топосъемку ее согласовываем в экспертизе(а до экспертизы ее должны согласовать в том числе и газовой службе) и блять эту топосъемку принести с из проекта с нанесенными опорами согласовать в газе повторно, а потом же блять вызвать представителя при проведении земляных работ.

и после всего этого к нам какието предъявы на 450к. сказали что ну хз кто виноват но счет мы вам все равно выставим.

вот такая морозная история про блять народное достояние.

у электриков дела не лучше обстоят, подключал в этом году дом к сети, это был пздц.

Полностью согласен с автором, Но, к сожалению так не всегда. Иногда наши законодатели пишут абсурдные законы. Например, задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома привязывается почему то не к собственнику, а к квартире. Иными словами, задолженность переходит на нового собственника.
Жилищный кодекс, ст. 158, пункт 3.
При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

Это сообщение отредактировал Talion - 5.12.2018 - 11:06

у меня тоже история интересная.
Купил квартиру в новом доме, все счетчики опломбированы, все нормально. При заказе кухни поняли что надо переносить счетчик газа, обратился к газовикам, не вопрос сделаем, приехали, перенесли, соответственно надо заново опломбировать, вызвал специалиста, приехала девочка поднесла магнит к счетчику, говорит у вас счетчик останавливается пломбировать не буду, короче год судился, но выиграл.

Как раз пару минут назад, общался с коллегой. Он живёт в МО. Газ подвести и подключить, ему объявили сумму 900 колов. Да пошли они на ЙУХ. Его слова)))

у меня была с энергетиками история в духе "прокатило- не прокатило". Приходит письмо на имя мужа типа "вот мы тут посчитали, за 2010 год вы нам должны за электроэнергию по ОДН денег. Но закон тогда еще только приняли, счетчики не стояли и мы тут посчитали что примерно 1000 рублей нам хватит". А мы квартиру купили только в 11 или 12. А письмо и вовсе году в 13 пришло, если не в 14. Вот прям вообще никак не получается, что мы им должны. Съездил муж к ним, те такие без особых проблем "ой да, ну не платите, все ок". А кто-то заплатил.

Такая же история была с ЭСКБ в Бирске, разрулил. сам работаю юристом в РСО!

Я уже описывал ситуацию покупки своей нынешней квартиры. Задолженность на момент покупки за ЖКХ была порядка 140К рублей, за электричество 50К и за газ не знаю сколько.
Позвонил в УК, юристам их. Мне местный юрист час доказывал, что я дебил (именно так и сказал юрист УК), раз купил квартиру с долгом и теперь эти деньги будут с меня через суд требовать. Я, для начала, поинтересовался, знает ли "юрист" жилищный кодекс. За что в очень грубой и резкой форме мне стали объяснять, что я никто чтобы учить юриста. На мою просьбу представиться, чтобы я мог написать жалобу на работу "юриста", меня послали нафиг и бросили трубку. В итоге написал им официальное письмо, предоставил копии всех документов, связывающих меня с этой квартирой. 3 год жду официального ответа, который все не доходит, хотя отправлен был. Благо в следующем месяце у меня уже был квиток без долга. Потом они еще 1 раз прислали мне гневное письмо, мол верните долг, а то мы УУУУХ! Пришел в бухгалтерию, они нашли карточку моей квартиры, судя по виду карточки, они тешат себя мыслью, что когда я продам квартиру, они долг на следующих собственников повесят, поскольку в карточке долг есть, а так же прикреплено мое заявление, все документы и ответ руководства. Бухгалтер посмотрела на меня и спросила, что если я знаю, что долга нет, зачем я пришел? На что я спросил, а зачем они пошли ко мне, зная, что задолженности нет, думали я испугаюсь и побегу платить? Извинились. Уже 2 года не отсвечивают )
С Газом и электричеством было просто - пришел, написал заявление, предоставил копии документов на право, даже не отдавал, оператор взглянул и все.

ПИДАРАСЫ!

Т.е. если опираться на опыт ТС можно при покупке вообще можно не париться по поводу долгов предыдущего собственника?
Приведу пример: Есть СНТ, есть ежегодные взносы, утвержденные общим или собранием правления, есть потребление электроэнергии, сеть принадлежит СНТ, с соответствующим договором, допустим Мосэнерго, т.е. СНТ собирает деньги и общей суммой платит за электричество всего СНТ. Собственник забил платить последние три года, как взносы, так и за электроэнергию. Покупатель поленился найти/связаться с председателей ентого СНТ и купил участок/дом. И получается СНТ вправе требовать деньги (как вариант через суд) только с предыдущего собственника?

я так полагаю ситуацию с неплательщиками просто будут решать быстрее, чтобы не копились долги, иначе какого хуя пользуются за то что не платят, а потом страдают все кроме них (они то привыкли не платить)

Да сейчас, платят...
Мне тоже счета за телефон несколько лет приходили от Ростелекома, старые жильцы что-то не заплатили.
По нормальному объяснил, что они тут уже не живут. нет ведь подняли какую то муть. Я должен был платить, либо куда-то идти и что-то писать.
Коротко объяснил, что договор о оказании каких-либо услуг я с ними не подписывал, поэтому ни платить, ни писать я ничего не должен.
Послал и больше не реагировал на эти квитки.

Т.с. самое главное не сказал. В договоре купли-продажи ОБЯЗАТЕЛЬНО надо указывать показания всех приборов учета на дату сделки. И все! Это лучший аргумент для суда.

Если этого не сделать суд потом своим приказом, даже не рассмотрением дела, может вынести определение приставам на взыскание через счета. Это если вы, скажем, из бругого города и на суды являться не можете.

Боец! Молодец. Жаль, мало таких людей, которые к ногтю подтягивают власть и околовластные органы.

ФКР, СИЗ, все очень понятно

Из личного опыта: изначально при подключении газа был установлен счётчик со смарт-картой. Через семь лет он приказал долго жить. Я простым обращением к служащим хотел добиться установки нового, но обыкновенного механического. Отказали. Собрав необходимые нормативные документы, напрямую добился аудиенции у самого главного газовщика, через пятнадцать минут личного общения он своей рукой начертал на моём заявлении: удовлетворить. Так что решать вопросы надо на самом верху, они этого боятся. Да, и это не стоило мне ровным счётом ничего.

Это сообщение отредактировал maximus1966 - 5.12.2018 - 16:56

есть, работаю в газовой конторе в Молдавии, правда системным админом, так вот наш главный инженер один раз мне сказал, хочешь потерять друга или знакомого - возьмись провести ему газ... этим все сказано,
подключал себе газовую колонку, отстоял очередь как положено и что вы думаете, только после долгих убеждений, мне её повесили, за отдельную плату, благодарные монтажники с нашего участка,после работы. Пришел к начальнику РМУ (ремонтно-монтажный участок) и говорю, Санек ну емае, мы ж друзья, че за нафиг с колонкой, знаете что он мне ответил, я начальник этого участка мне только на пятый день колонку повесили, у меня все вопросы отпали. так что все что там написано ранее верно.

Это сообщение отредактировал soroc4 - 5.12.2018 - 17:35

Потому что это рашка. У нас все через жопу на всех уровнях.

То есть получается если я задумал продавать квартиру я могу сразу сейчас начинать не платить коммуналку? Ее спокойно купят и все долги спишут? Я погчему-то думал что тупо росреестр не регистрирует с долгом, т.е. долг должен погасить продаван или покупатель ДО продажи квартиры, чтобы ук там что-то подмахнула... выходит нет?

Ну да так-то в Краснодаре,например,оборудование домофона покупается в собственность жителями подъезда.А оплачивают они,фактически, техобслуживание,от которого можно отказаться.При этом контора отключает должников,хотя и не в праве так делать.