Игры на минном поле, или Осторожно: материнский капитал!

Вот здесь тоже есть засада. История реальная и моя. только год назад закончили эту эпопею:

Купили квартиру по ипотеке. Погасили часть материнским капиталом и выделили доли детям. В результате получили 4 свидетельства в рег.палате.

Далее появилась возможность улучшить жилье. Родственники помогли и мы купили квартиру без ипотеки, но соответственно в долг родным. Квартира была куплена у собственника, но без ремонта. Так вот решили купить, сделать ремонт, проживая пока в своей. По окончанию ремонта заехать в новое жилье и продав старую квартиру рассчитаться с основным долгом перед родными.

Так вот органы опеки нам вынесли запрет на продажу квартиры!!! Основание: что сделка по продаже старой квартиры и покупка новой совершалась не одновременно!!! Для нас это было откровение. Мы то рассчитывали продать квартиру одновременно выделить доли в новой детям. НО! Опека сказала, что выделять выделяйте, но доли в старой квартире они запрещают снимать. Отправили к нотариусу. Нотариус долго думал и сказал, что может оформить сделку только после разрешения органов опеки. Круг замкнулся...

В итоге пришлось нанимать адвоката, чтобы правильно составлял все письма и запросы. В сухом остатке разрешение от опеки получили через 8 месяцев после первого обращения и пришлось под честное слово опеки, что они выдадут разрешение, выделять доли в новой квартире. и только после этого аннулировать доли в старой и выписывать детей.

в интернете есть несколько таких историй когда люди покупают квартиру на этапе строительства делают ремонт и не могут ничего сделать со старой...

Называется это - Семейный капитал. СЕМЕЙНЫЙ! С "лёгкой" руки женщин юристов его называют материнским, отодвигая на второй план истинное название.
Вопрос - зачем?

Вы сертификат видели в глаза? Там написано материнский! А в скобках - семейный.

Значит при подачи заявления в ПФР вы предоставляли нотариально заверенное обязательство в котором говориться что после снятия обременения вы выделите доли детям!

Ууу кипешу навели.. Во первых всем советую оформлять приобретаемое жильё с использованием средств МСК сразу на всех членов семьи (если на момент подачи заявления брак официально расторгнут то на супруга к СОЖАЛЕНИЮ можно не оформлять никто вас не подтянет) ибо дешевле выйдет в последствии!! Банкам наоборот это не выгодно если вдруг судебные тяжбы при просрочке кредита через суд с детей сложно доли сорвать. При составлении договора купли-продажи один из родителей выступает законным представителем и нет никаких проблем оформить долю на ребёнка. Вообще нотариально заверенное обязательство береться когда нет возможности оформить сразу на всех(муж на вахте, банк не ЖЕЛАЕТ ...) Во-вторых сейчас потихоньку прокуратура выходит с исками(формируется судебная практика) например купили квартиру с исп. мат капитала на детей не выделили, квартиру продали и писец суд обязывает барабули в бюджет вернуть....

ПФР

П.С. там ещё писали про размер долей, дак вот в законе сказано что по соглашению сторон

Это сообщение отредактировал fart777 - 30.07.2018 - 21:39

Видели. Мы на него дом в деревне купили.
Но правильное его определение и название - семейный капитал.

Повторяю вопрос - для каких целей слово - семейный, сдвинули на второй план и спрятали в скобках?

Это сообщение отредактировал kokych - 30.07.2018 - 21:48

Называется это - Семейный капитал. СЕМЕЙНЫЙ! С "лёгкой" руки женщин юристов его называют материнским, отодвигая на второй план истинное название.
Вопрос - зачем?
Вы сертификат видели в глаза? Там написано материнский! А в скобках - семейный.
Семе4ка @ 30 Jul 2018 в 19:18

Видели. Мы на него дом в деревне купили.
Но правильное его определение и название - семейный капитал.

Повторяю вопрос - для каких целей слово - семейный, сдвинули на второй план и спрятали в скобках?


Я так думаю потому что с заявлениями о распоряжении средствами МСК может обращаться только мать(ну есть там варианты по доверенности..), так же бланк именной и вручается матери.

Без нотариуса доли не подарить с 2016 года.

неправда в чём? У меня по договору детям выделялись доли, т.к. без справки из органов опеки сбербанк не принимал документы

Хочется добавить, что все операции с долями на рынке недвижимости сейчас проходят через нотариуса, и стоит это нихрена не "небольшие" деньги как навяливает нам нотариус ТС.
Теперь такая хуйня, если я из двушки купленной в ипотеку с привлечением мат.капитала захотел расшириться купив трешку с повторным привлечением ипотеки, то я должен:
1) выделить доли всем членам семьи = забашлять нотариусу
2) члены семьи получили доход в виде долей = заплатить налог
3) продать квартиру с долями = забашлять нотариусу
4) т.к. несовершеннолетние, то выделить доли в новой квартире = забашлять нотариусу
5) но главное найти банк который возьмет в залог долю в квартире под ипотеку

Теперь понятно кто тут пытается нагнать жути по поводу выделения доли?
На самом деле если приобретая 3-шку я выделю доли в ней, то не нарушу права членов семьи и такие прецеденты в суде рассматривались и фемида вставала на сторону гражданина.

Это сообщение отредактировал Чтотер - 7.08.2018 - 07:30

Это не так, после погашения ипотеке в течении 6 месяцев нужно выделить доли, а обременение спокойно снимается, по крайней мере у меня проблем не было.

Нужно рабочее решение по выделению долей без привлечения нотариуса, собственность в свидетельстве индивидуальная. Есть чо?

Из сети (копипаста):

по налогам.

Верховный Суд РФ в п.12 ОБЗОРА СУДЕБНОЙ ПРАКТИКИ ПО ДЕЛАМ, СВЯЗАННЫМ С РЕАЛИЗАЦИЕЙ ПРАВА НА МАТЕРИНСКИЙ (СЕМЕЙНЫЙ) КАПИТАЛ, утвержденным Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 22 июня 2016 г. разъяснил, что: "...специально регулирующей соответствующие отношения нормой Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ определен круг субъектов (родители и дети), в чью собственность поступает жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского (семейного) капитала, и установлен вид собственности - общая долевая, возникающий у названных субъектов на приобретенное жилое помещение...".
Из данного судебного толкования норм права следует, что жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского (семейного) капитала поступает в общую долевую собственность родителей и детей, независимо от того на кого зарегистрировано право собственности.
Вы приобрели квартиру с использованием материнского капитала в 2011 году, следовательно и Ваши дети стали собственниками данной квартиры одновременно с Вами.

В соответствии с ч.2 ст. 217.1. Налогового Кодекса РФ "2. Если иное не установлено настоящей статьей, доходы, получаемые налогоплательщиком от продажи объекта недвижимого имущества, освобождаются от налогообложения при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более".
Согласно ч.4 этой же статьи минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества в Вашем случае составляет пять лет.
Минимальный срок владения объектом недвижимого имущества в Вашем случае истек в 2016 году, следовательно при продаже (обмене) долей в квартире Вашими детьми у них не возникнет объект налогообложения НДФЛ

Сейчас уже есть судебная практика, за не исполнение обязательства заставляют вернуть деньги государству, ждите...

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Некрофилы, перестаньте ковырять старые трупы!
Ух ты, какой обидчивый

Это сообщение отредактировал wadimkad - 20.02.2019 - 06:00

ну что там, спустя 5 лет, есть что новенькое, хочу воспользоваться мат капиталом, что-то ссыкотно, гемор на будущее приобретать..