Про ипотеку

Оно дорожало в 4 квартале, и в первую очередь риэлторы и застройщики сами раскручивали ажиотаж, знаю о чем говорю, в строительстве если что. Аиотаж был связан с НДС 20%, людей торопили. Сейчас в первом полугодии, в связи с этим же ндс, все "отсосут" на спросе, и будет затишье...уже есть.
Рост есть в московской области, тоже знаю о чем говорю, так как бывший конкурент там бизнес строит, четко вектор определил, и слились с региона туда, так как в область прут с ближаиших областей, поэтому уже три года подряд в московской области, есть рост, самый большой в стране. Но пик тоже уже пройден.

Это сообщение отредактировал Treker80 - 5.02.2019 - 18:48

Есть 2 способа погашения кредита: дифференцированными платежами и аннуитетными.
Дифференцированный - это когда вы платите по указанной ставке ровно за то время, что пользуетесь телом кредита. Соответственно, сумма каждого следующего платежа уменьшается. Досрочное погашение существенно позволяет экономить заемщику.
Аннуитетный - это когда банк вам высчитывает сумму ежемесячного платежа,которая является постоянной.
Фишка в том, что во втором случае сначала вы платите львиную долю процентов всего кредита, незначительно уменьшая тело кредита. Поэтому когда через несколько лет вы будете иметь возможность досрочно погасить часть кредита, экономический эффект от этого будет незначительным, потому что большую часть процентов за пользование кредитом банку вы уже выплатили.
Надо ли говорить о том, что ипотеку с дифференцированным погашением днем с огнем не сыскать?!

P.S. Все 12 листов комментариев не стал читать. Если уже написали об этом, извиняйте.

В Сбере можно онлайн гасить досрочно. Проверил - все работает.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Да, должно быть затишье, я тоже так думаю. Это связано с прекращением роста ставок и с тем, что карман уже трещит у многих. Берут ипотеки, которые не могут отдать. Возможна жопа через годик-другой в этом плане.

Ну и потом нас ждет дальнейшее снижение ставок и.. еще больше ипотек! А это еще возможный рост стоимости.

Незначительным он будет потому, что большую часть вы уже и так выплатили. Так-же было бы и с дифференцированным.

Дифференцированный платеж из аннуитетного может сделать любой заемщик, погашая дополнительно тело кредита так, что бы размер погашенного тела равнялся начисленным процентам. Будет дифференцированный.

Навряд ли, ставки снизят. Сбер осенью наоборот насколько помню ставку поднял "взад". Для того что бы ставки снизились, нужна реально низкая инфляция, а не телевизионная, ну и хоть какой-то рост экономики и прогонозируемый пару лет. В свете геополитичесикх игрищ, волатильности нефти и странного поведения цб..мало вероятно

Ты ещё один совет забыл: когда тебя выпиздят из съемной за просрочку в месяц, кричи громче и взывай к Кабинету Министров. Там точно помогут.

Это только в теории.
На практике заемщик должен заблаговременно уведомить банк о досрочном погашении. Далее у банка есть процедура для этого и минимальные ограничения по вносимой сумме. Месячную разницу между суммой диф. платежа и аннуитета, банк вам точно не зачтет в погашение тела кредита.

А за просрочку с ипотечной сейчас "не выпиздывают"?

Реклама Сбербанка?

Буквально вчера приходила смс-ка с предложением взять еботеку.

Так все плохо с кредитами - не берут-с?

Полезли уже на ЯП?

Видно, дела и правда пошли хуево.

Что ж, рано или поздно пузырь перестанет надуваться (или уже перестал?) и все

это пойдет по пизде.

Мое мнение - брать еботеку в 10% да еще с такими доходами как в России да за

такое говно, как однушки/двушки, где даже кладовок нет, да еще по таким

конским ценам, не имеет никакого

смысла.

Снимаю уже 10 лет в разных городах (мск. в том числе) - снимать выгоднее.

Если есть, чем платить еботеку - покупать доллары/ евро и в подушку. Всяко

выгоднее.

Это сообщение отредактировал dirtyjohnny - 5.02.2019 - 19:32

Тут другая оказия может приключиться: предыдущее поколение крепче и сваливать на тот свет не спешит.
У зятя моего бабушка пару месяцев до ста не дожила.

А потом твои подросшие дети, тебя спрашивают: "папа, а почему у нас никогда не было собственного дома/квартиры? Ведь у всех кого мы знаем, даже у некоторых алкашей они есть?" А вы им такой - " Я охуенно выгодно прожил жизнь..."

Итоговую сумму за сьем прикинули? В ужас не пришли?

Так и начали поднимать под НДС с лета-осени, да. Это и вызвало вал ипотек и огромный спрос. Реальная инфляция - она равна "телевизионной". Все это просчитывается четко по ставкам в банках. Раньше и были ставки такие низкие из-за инфляции. Пройдет эффект НДС и к концу года, в начале следующего ставки должны поползти вниз.

Рост экономики есть, хоть он и не влияет. В данном случае рост экономики - это следствие низких ставок, а не причина. Ну и геополитика вообще похрену. Это просто деньги. Все тут считается математически.

Это незаконно. По законодательству РФ у тебя нет ограничений на досрочное погашение. Банку стоит намекнуть.

Россияне за 7 месяцев 2018 года взяли больше ипотечных кредитов, чем за весь 2016 год.

Статистика по ипотечным кредитам будет жесткая.. Банки не успевали выдавать.

Да, при том, что доходы реальные упали.

Пачка кент восьмерки, которая в конце 2017 стоила 110 р, теперь стоит 150. Ну и т.д. и т.п.

В США тоже до 2008 были рекордные выдачи ипотеки.

Чем кончилось, известно.

Посоветуйте че нибудь? Судя по ерничеству, совет один: кредит не бери и не в коем случае не размножайся.

с ипотекой закон простой - раньше возьмешь раньше закроешь. куча знакомых по квартирам мотаются. никакой стабильности в плане жилья. а я уже 8 лет живу в своем. плачу ровно столько же сколько они за сьем. только этот дом мой. А те бакланы выше, что пишут про аренду, пусть идут нафиг. математики хреновы

Да при чем тут вообще реальные доходы?)) Как вы заебали с этими реальными доходами на полпроцента носится уже дурни!)) Полпроцента, блядь, где ты их увидишь?))

Какие тут нахер реальные доходы?))) Повторяете дурни одно и то-же, как болванчики, не понимая смысла и все.

Важна тут не динамика реальных доходов, а закредитованность населения, коей у нас, до США в 2008 как до луны.

Кроме того у нас срок погашения кредита - меньше, а значит закредитованность населения сама по себе падает быстрее.

Если у нас что и будет, так от повальной финансовой безграмотности населения. Я уж молчу, что в 2008 все произошло с плавающими ставками по кредитам. Нам до таких вещей - как до луны.

Так хули советовать? У всех по-разному. Можешь не брать - не бери. Отдашь двойную-тройную стоимость. Не можешь не брать - бери, хули.

Ебануться! Процентная ставка от 10 до 19 %, это жесть!
У меня сын в настоящее время оформляет ипотеку, банк предложил 2,2 % годовых. Сын их послал, в другом банке предложили 2 %.

В рублях, поди?)

Я снимал квартиры (один раз комнату на красных воротах - 10 минут пешком до площади трех вокзалов в мск - ЦАО) там, где мне было удобно ездить на работу.

Расклад очень простой - за однушку в 3-х станциях от кольцевой ветки я отдавал 30-35. такая квартирка стоит 6-7 лямов.

Ипотека у знакомых начинается/ начиналась от 60-70 т. за однушку- двушку в мытищах/ балашихе/ ебенищево.

1) платить в два раза за бетонную коробку - ну нах.

2) ездить из ебенищево каждый день на работу и обратно при пробках московских - лучше сразу повеситься.

Я как-то полгода прожил в западном дегунино - до речного вокзала нужно было доехать на автобусе, битком забитом, точнее, не до речного вокзала, а до пробки перед ним - около километра пешком, потом до воробьевых гор опять же в битком забитом вагоне. я полгодика поездил и понял - ну его нахуй - это какое нужно иметь физическое, а главное, психологическое здоровье, чтобы так ездить год-два-десять.

а если ехать из ебенищево - каждый день? ебнуться можно.

поэтому - ну его нах. каждый день вычитать из своего времени еще и 3 часа на дорогу в жути - нахуй надо. это не жизнь вообще. это треш.

я в принципе не против ипотеки - это инструмент. как и оружие - все зависит от того, как им пользоваться.

в текущих реалиях инструмент для отчаянных.

если бы я, как айтишник/ инженер с кучей опыта мог взять ипотеку с 0 первоначальным взносом, 10-20% от ЗП на платеж и получил бы за это, к примеру трешку обычную без наворотов в многоэтажке где-нибудь в районе 3-5 станций от метро в мск - я бы взял. пусть и на 30 лет. хуй с ним. в конце-концов я не продавец в магазине (я уважаю любой труд, сам поработал грузчиком, официантом, сторожем довелось в молодости) - я набирался опыта и много изучал сложной хуйни, которую не все способны учить/ хотят учить.

в нормальной экономике - сша/ германия - я подозреваю, что примерно так и есть.

у нас - дичайший перекос. зарплаты копеечные, цены - миллионные, ипотека - грабительская.

поэтому - ну его нахуй.

и потом - не все измеряется деньгами/ выгодой.

на предыдущем месте работы я по зеленой ветке до работы на новокузнецкой (мск) от двери квартиры до двери кабинета добирался за 30-35 минут. на текущей (не мск) от двери до двери - 15 минут, если быстро - 12.

это комфортно. это стоит своих денег. считать деньги нужно с умом. человек пробежит остановку бегом, думает - сэкономил на маршрутке/ трамвае/ автобусе - а калории то потратил лишние - после обеда жрать раньше захочет - съест потом больше еды и т.д. - монетизировать выгоду тоже нужно с умом.

что будет через 20 лет - хрен его знает. 30 лет назад люди еще бесплатно получали квартиры в СССР, а 25 лет назад - хуй. будут ли пенсии через 30 лет - мое мнение, что нет. в том виде, в котором сейчас.

Какие блядь полпроцента?

Пачка сигарет подорожала в 1,5 раза почти. Если тебе и это сложно прикинуть -

зачем ты морочишь другим голову?

Что значит заебали с реальными доходами? А жрать ты что завтра будешь? Бетон

грызть зубами?

Тебе что, приплачивает Сбер? Или ты солдат диванных войск того, чье имя нельзя

называть?