Цены на жилье рухнули. Не верите?

В 2007 году выгодно вложился - как я полагал - купив бетон, «однушку» в нашей глухомани. Стоила 1,4 миллиона. Ажиотаж был страшный, конкуренты чуть ли не драку устраивали, но мне повезло, досталось по блату: родная тетя работала подрядчиком у застройщика и имела связи с директором. Короче, сделали мне скидку в 50 тыс. Конечная цена была 1,35 млн. После этого почти все время, за исключением 3-4 месяцев, сдавал эту квартиру. Что имеем сегодня: объявления на такие же квартиры висят по 1500 тыс., и очередь за ними явно не стоит. Думаю, реально сторговать за те же 1,3 – 1,4 млн. За все время – а прошло больше десяти лет – от аренды получил примерно миллион. Если бы сразу всю сумму положил на вклад, то с учетом капитализации (допустим, средняя ставка 12%) сегодня у меня было бы около 5 миллионов. Вот и вся арифметика, потерял по грубым прикидкам половину капитала. Конечно, это не Москва, там, быть может, другой расклад. Но у нас в Сибири получается как-то так. Город более миллиона жителей.

Еще известный экономист Дж. М. Кейнс описал любопытный феномен, который назвал «денежной иллюзией». Он заметил, что люди обращают внимание только на номинальные величины, а в реальные пересчитать – то ли не умеют, то ли ленятся. Проще говоря, не способны адекватно воспринимать инфляцию (снижение покупательской способности денег).

В примере выше квартира в 2007 году стоила 1,35 миллиона и спустя 12 лет стоит примерно столько же. Любому здравомыслящему человеку понятно, что квартира тотально потеряла в цене, поскольку миллион 2007 года и миллион сегодня – это, мягко говоря, две совершенно разные покупательские величины. Умом мы вроде это понимаем. Но вот «сердце» часто подсказывает иначе.

Изо всех утюгов нам кричат, что «квартиры дорожают». Все СМИ пестрят заголовками такого рода. Эксперты предрекают новое «удорожание». Вот только про инфляцию все почему-то скромно умалчивают. Может память отшибло? Почему тогда не слышно:

- Покупайте масло, оно подорожает!

- Берите обувь, она вырастет в цене!

- Хватайте телевизоры, ожидается новое переписывание ценников!

И т.д. Примеры можно продолжать до бесконечности.

Самое смешное, что все эти товары действительно постоянно растут в цене. Каждый год. И никого это совершенно не удивляет.

Когда квартира вырастает в цене на 3%, у экспертов начинается истерика, а когда яйца на 20% - ну бывает.

На самом деле, очевидно, что это не яйца подорожали, а рубль подешевел. Покупательская способность «деревянного» упала и все, что в нем номинировано, стало «дороже». И масло, и телевизоры, и обувь. И квартиры.

Но, кстати, с квартирами намного интереснее. Их номинальное удорожание заметно отстает от всех других товаров.

Накопленная инфляция за последние 10 лет имеет коэффициент 2,01. Иными словами продукты стали вдвое дороже. Зарплаты за то же время выросли в 2,5 раза. А квартиры… квартиры поднялись в цене на 13%.

о есть формально, недвижимость тоже «выросла». Правда, что-то очень хило. Точнее не в цене она выросла, а в падающих рублях. В реальности же произошел настоящий обвал цен на квартиры!

Насколько конкретно подешевели квартиры? Все зависит от того, какой год брать за отчет. Например, в реальных ценах сегодня квартиры стоят 56% от того уровня, который они стоили в 2008 году, подешевев на 44%. Относительно 2014 года квартиры подешевели на 25%.

Но как обычно, слона-то никто не увидел. Предпочитая слушать бесконечные апокалиптические байки об «удорожании».

via

губу по ставкам скатай... среднее у него 12%... от 5 до 8 реальные ставки
а во вторых-вложения в недвижимость-это пассив. любой маломальский образованный гражданин это понимает.
коммерческая недвига-то что растет пропорционально рынку более менее...
а тупо хата в новостройке-сохранение лишних бабок на случай резкого обвала валюты в несколько раз.
прибыль не большая но и риски потерять актив-тоже минимальны

Это сообщение отредактировал Dmi3y55 - 15.04.2019 - 14:33

Вклады под 12%, ну ну...

А почему в ключе «охренели, квартиры дешеветь»? Путин виноват, потому что?

вкладывать в недвижку надо уметь - надо понимать где она будет дорожать
но с точки зрения вложения денежных средств - это утопия
инвестировать пока есть куда

p.s. в недвижку деньги вкладывать надо только в одному случае - есть огромный шанс просрать бабки

Это сообщение отредактировал Damien - 15.04.2019 - 14:33

ТС забыл- что до 14-го сдавая СЕМЬ лет мог денюжку конвертировать в тот же доллар и т.д.

Не радуйся-нашёл,не грусти-потерял...такую поговорку слышал)

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Собственно, недвижимость, как и золото, например, это ни разу не средство преумножить деньги, а лишь средство, как их не проебать с концами.

Бред, цены новые, а зарплаты - старые!
Экономисты рассматривают случай, когда и цены, и зарплаты растут совместно. Молоко с 25р выросло до 50р. И зарплата с 25к выросла до 50к. Вот тогда нечего ныть.
А когда цены выросли, а зарплаты застыли на уровне 2014 года - вот беда.

Пример: не так давно окуляр DS Plano стоил 3 000 рублей. Потом резко вырос до 7 000 рублей. Зарплата не поменялась. Монтировка телескопа EQ5 стоила 15 000, сейчас резко до 35 000.
Тогда с зарплаты без проблем можно было купить. Сейчас - хй! Продавать приходиться и выходить из хобби.

Падение курса рубля выгодно бизнесу - продаешь наружу за баксы, а нам платишь "бесценными" рублями. Если бы за 1 бакс давали 1000р - вот бы им радость! Продал 1 товар - и зарплату всему заводу выплатил)

Это сообщение отредактировал Crontar - 15.04.2019 - 14:40

Так и есть.
Свою покупал в 2008 за 2600000 (примерно 75000 евро)
Сейчас она стоит максимум 3000000 - это с учетом кап ремонта, замены всего и вся.
Потеряно 35000 евро.
Мог бы все это время снимать хаты (7000-10000 в месяц) и не париться.

До 1917 года многие вкладывали в недвижимость, а потом пришел лысенький на броневичке и объяснил, что они не правы. Вкладывайтесь, вам потом "спасибо" скажут

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Ого, ставочка у него под 12%. Он бы ещё про биткоины написал

Рухнули, взлетели... Как тогда не мог накопить на квартиру, без влезания в кредиты и ипотеки, так и сейчас не могу. Хотя бы в этом у меня _стабильность_.

Вот и выросло поколение, которое не знает, как это: вчера на эти деньги можно было купить автомобиль, а сегодня - пиво и сигарет

Это сообщение отредактировал elegaz - 15.04.2019 - 14:55

Начнем с того, что 12% вклад хуй найдешь. У нас же рекордно низкая инфляция ©.
Плюс занося бабло банку - ты теряешь бабло, а банк приобретает. Сколько раз нас уже наебывали? У меня вон родители 3 тыщи на меня откладывали в совке, 2 к свадьбе и одну к 18летию. В 2001 году я получил все эти бабки, без базару. Да только 3 тыщи в совке - это половина машины, а на что у меня ушли те три тыщи - даже не помню. На пепси-колу, наверное.
А хата - она хата, покуда землетрясение не случилось.

ща те риэлтары и работники контор застройщиков докажут что этанитак
выфсёврёте

потому что недвига - это же товар с длительным сроком эксплуатации, рынок недвиги подвержен насыщению
из-за насыщения спрос падает, цена падает (ну, пока не явно, но тенденция ясна)

уже мильён раз эту новость приводил как пример - т.е. ещё 10 лет и спрос на хаты упадёт до какого то своего исторического "плинтуса", потому что гладиолус
вот тогда цены и будут адекватные
в европах эти этапы уже пройдены - там около 40 м2/на душу населения уже, бума строительства мягко говоря нет

Это сообщение отредактировал помидоров - 15.04.2019 - 15:23

особенно батраки и прочие пролетарии (99% населения), отхрустев хранцузской булкой.

1 500 000 руб., 120 месяцев, 12% годовых.

Посчитаем?
1. 1 500 000 * 1,12 = 1 680 000
2. 1 680 000 * 1,12 = 1 881 600
3. 1 881 600 * 1,12 = 2 107 392
4. 2 107 392 * 1,12 = 2 360 279
5. 2 360 279 * 1,12 = 2 643 512
6. 2 643 512 * 1,12 = 2 960 734
7. 2 960 734 * 1,12 = 3 316 022
8. 3 316 022 * 1,12 = 3 713 944
9. 3 713 944 * 1,12 = 4 159 618
10. 4 159 618 * 1,12 = 4 658 772

Итого чистыми - 4 658 772 - 1 500 000 = 3 158 772

Итого 5 миллионов бы у тебя не было и это с учетом того, что ты бы ежемесячно не забирал бы деньги из банка (процентики) которые ты удачно забирал с аренды. А то ведь если бы забирал, то получается что у тебя было бы:

1. 1 500 000 * 1,12 = 1 680 000
2. 1 500 000 * 1,12 = 1 680 000
3. 1 500 000 * 1,12 = 1 680 000
4. 1 500 000 * 1,12 = 1 680 000
5. 1 500 000 * 1,12 = 1 680 000
6. 1 500 000 * 1,12 = 1 680 000
7 1 500 000 * 1,12 = 1 680 000
8. 1 500 000 * 1,12 = 1 680 000
9. 1 500 000 * 1,12 = 1 680 000
10. 1 500 000 * 1,12 = 1 680 000

Итого за 10 лет ты бы получил 180 000 * 10 = 1 800 000 руб.

А с учетом того, что ты купил ее не за 1,5 а за 1,35, то в банке под 12% ты бы получил доход 2 842 т.р., а снимая ежемесячно проценты получил бы 1 620 т.р. за 10 лет.

А если еще привести к реальным ставкам по вкладам - 7-8%, то получил бы ты - 1 564 т.р. и 1 080 руб соответственно с вклада в 1 350 т.р.

Так что пройдите нахуй со своей арифметикой товарищ экономист )

Это сообщение отредактировал Барабульк - 15.04.2019 - 14:56

Вас хуй поймёшь дорожает плохо дешевеет тоже плохо по мне дешевеет больше людей кому ты сдавал смогут купить свои квартиры.

Ну это видимо в провинции только рухнули цены,а в Москве и в Крыму люди как в 90-х,в долларах считают. Вот и цены на недвижку охрененно так вырасли.

Слов нет. Во-первых, средняя у тебя была бы 6%, во-вторых, инфляция, в-третьих надо было доллары покупать и биткойны

Мне выплаченных в 90х компенсаций со сберовского вклада и страховок хватило пивка попить да сигарет взять. Хотя, если бы все шло по плану, как минимум бы квартиру взял.

Ну или война...

Где же рухнули, если на 50% дороже стали дома.

Хм... я немного не согласен с ТС.

Квартиры скорее начали возвращаться к НОРМАЛЬНЫМ ценникам, после ажиотажного спроса на них в нулевых.

Когда они продавались по ЗАВЫШЕННОЙ стоимости