Про ипотеку

Коллеги! Такая хуйня. Жил, блять, не тужил и задумался об ипотеке. 38 лет на носу, жене конечно меньше, но как говорят яжматери часы тикают. Пора задумываться о гнезде, потомстве и стакане воды на смертном одре(нихуя я хуестихоплёт).Сказано-сделано, пошёл в Сбербанк, ибо онлайн-всяким-там-консультациям доверия нет.

Почему в Сбербанк, спросите вы? А потому что я там зарплату получаю (зарплата по нашим меркам средняя. Но зато вся белая) .А вдруг мне какой-другой банк одобрит? Это ж инкассацию надо заказывать, чтобы на процентах с перевода не потерять. Шутка. Есть конечно возможность зарплату перенаправить в Альфабанк и там попробовать, но Сбер пока берёт именем олдфагов. Когда нас не станет ему хана. Да и какая разница, те же яйца...

Сотрудница меня сразу огорошила, а есть ли, мол, у вас кредитная история? Я говорю ну да, лет 5 назад была ваша кредитка, но я ебланил и или забывал, или забивал на платежи. Да и карта всего на 15 тыщ, и платежи меньше тыщи. Какое то время вы сами исправно с дебетовой списывали, я думал раз вы сами прекрасно справляетесь нахуя мне в этом участие принимать?

Нихуя говорит, у вас статус "безнадёжный клиент". И чтобы получить ипотеку надо кредитоваться и исправно платить. Тем более вам предлагают карту на 250 000. Нихуя себе, подумал я, безнадёжный клиент. Деньги не пахнут, хули.
Хуй с тобой, говорю, давай. Тыщ на 20. А то заебало. Не могу понять сколько денег мы тратим. Бесконечные переводы с карты на карту, снятия, внесения. Решил пользоваться картой на продукты и другие расходы. Так хоть буду видеть. Да и беспроцентное вроде.

Теперь сама суть. Я говорю не собираюсь лезть в кабалу на 20 лет. Раньше же можно будет погасить?

-Конечно, ваши платежи разбиты по месяцам в зависимости от срока. В начале бОльшая часть уходит на проценты, в конце на кредит. Если при ежемесячном платеже 20 000 вы будете вносить 30 000, то 10 000 будет идти на погашение платежа с конца, где бОльшая часть уходит на сам кредит.

Заебись, думаю. А дома до меня дошло, что или я чё то не правильно понял или хуй знает.

Например если я беру 2 ляма на 20 лет с минимальным платежом, то выплачиваю допустим 4 ляма. Причём график платежей есть. Т.е. если верить сотруднику, то я и через 5 лет в любом случае отдам 4? Да даже на следующий день после подписания договора? Умом понимаю, что такого не бывает, но гложат сомненья.

Да и на ЯПе пару раз встречал сообщения, как досрочно ипотеку погашали. Лучше бы их сохранял, а не хуйню всякую.
Можно конечно года за 4 накопить, но блять я так больше не могу. Заебался на съёмном жить.

Я думал наберу 500 тыщ, возьму 2 ляма, буду платить минималку и раз в год по 200-300 тыщ кидать и уменьшать тело кредита. Я бля чё такой наивный был?
Сильно не пинайте. Посоветуйте что-нибудь.

Платить за свое жилье или за чужое? Сам на свой вопрос ответил.

советую накапливать деньги на счету депозитном под 8%, а самому пока мыкаться по углам съёмным.

а ещё лучше не гнаться за журавлём, а купить сперва комнату, накопить взять однушку, потом увеличиться до двушки.

знаю тётку которая так начинала с комнаты в коммуналке в жопе мира и клоповнике и теперь у неё двушка в центре города в новом доме.

на съемном жить зачастую выгодней, чем ипотека

у меня в ВТБ иботека(((( за год с 35 до 26К платёж ежемесячный снизили досрочно погашая тело кредита

да все верно. когда ты делаешь частичное досрочное гашение, ты уменьшаешь сумму основного долга, ведь проценты начисляются именно на него.
возьми любой калькулятор кредитный и сделай расчеты по переплате с учетом дополнительных взносов.
чистая математика. и не морочь нам голову

Возраст не тот.

одна баба на работе брала кредит и отдала быстро меньше чем за полгода. Потом второй стала брать через пару лет - не дали, безнадежным клиентом стала потому что чрезвычайно быстро отдает.

Любое досрочное погашение - только по личному заявлению с обязательной явкой в офис. Погашать можно двумя способами- либо уменьшать сумму ежемесячного платежа, либо в конец срока, тем самым уменьшить общий срок кредита. Выгоднее - второй вариант.

Она же говорит что деньги сверх платежа пойдут на оплату по графику в конце. По её словам ни график, ни платежи не меняются.

Держи, ТС, подставляй свои цифры, тут очень наглядная разбивка на проценты
http://www.sberbank.biz/credcalc.html

Если ты погасишь кредит на следующий день, то проценты заплатишь за 1 день пользования. Досрочно выгодно гасить, если планируешь погасить за 2-3 года. Если половину срока будешь платить по плану, то потом гасить досрочно смысла нет, т.к. проценты ты уже почти все выплатишь

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Зайди в сбер и нормально спроси, тебе объяснят, что можно гасить досрочно, а здесь сейчас тебе всякие умники напишут кто ты и кто твои родственики, что вы взяли ипотеку,

Отправлено с мобильного клиента YAPik+

деньги сверх платежа идут на гашение основного долга. в каком конце графика?
ты можешь уменьшать срок кредита или сумму платежа. в некоторых банках возможен только вариант уменьшения платежа, если это именно ипотека.
но тем не менее, проценты ты платишь с остатка основного долга.
оссподи, поколение ЕГЭ

совету не усиратся в сбер
тоже зп на момент оформления ипотэки была сбере
но процент получился дешевле в трибуквы24

вобщем походи по банкам и посмотри у кого кредит дешевле получится


Это сообщение отредактировал Тындырлындр - 4.02.2019 - 20:07

А как это будет выглядеть в реальности? При подписании договора на вас открывается счет, откуда будет списываться один и тот же размер платежа. Если Вы захотите чтобы сумма списываемая с этого счета стала больше, то вам надо будет снова идти в Сбербанк и переподписывать договор.

Обратите внимание, что очень выгодно закрывать досрочно - сразу. Ну как минимум в течении первой половины. Там тогда становится вменяемым соотношение тела кредита к процентам. Еще один момент - в сбере есть кредит только с уменьшением суммы оплаты, а срок уменьшить нельзя. По мне это не очень удачно (давно уже не встречал дифференцированных платежей, аннуитет только). А удачно - когда взял денег больше чем тебе надо, и первым же взносом притащил из в банк, и уменьшил срок.
ястарый ипотечник ))) сейчас две одновременно ипотеки заканчиваю выплачивать, а всего уже 4 выходит чтоли. Брал от 10 до 20 лет, больше 5 лет ни разу не платил, началась вся катавасия у меня в 2006.

Альфа никогда не работала по ипотеке. Для зарплатников проценты ниже и если переводить в другой банк то надо пол года получать туда зп что бы получить процент ниже.

Нет ничего не переписывать, просто написать заявление.

PapaRimskiy

нет.

но каждый платеж сверх нормы, нужно проводить отдельно через кассу. и распечатывать новый график.
кароч не просто, но можно)))

Не трынди.
В сбере онлайн можно погасить досрочно в любой момент любую сумму.
Единственное ограничение что по умолчанию пересчитывается платеж, а не сокращается срок.

Я хотел платить ежемесячный платёж и копить денег, а потом кидать для уменьшения долга. По её словам получается что я не кредит буду уменьшать, а время погашения ипотеки. Ахуел, нажрался, сюда написал. Брать то один хуй надо, пока не поздно.
По-ходу эта коза что то напутала.

У меня знакомый каждый месяц с банком новый договор пилит на ипотеку.
Платеж 30, платит по 80. Заплатит - новый договор, заплатит - новый договор. Процент и платеж все ниже и ниже)))
Почти все отдал уже за 3 года))))

darkRZN

серьезно?
пойду своей скажу.

не знал

С такой финансовой подкованностью лучше не то, что от кредитов, вообще от денег держаться подальше надо))