Отвечу на вопросы о недвижимости, права, сделку, Росреестр, кадастр, строй

В настоящий момент гражданское законодательство претерпевает существенные изменения, которые так или иначе коснуться каждого из вас.

Решил чуть-чуть поднапрячь свои мозги и оказать консультационную помощь яповчанам , связанную со сделками с недвижимостью, возникновением, переходом, прекращением прав на нее. В свободное от работы время, а его мало (большая часть уходит на просмотр других тем на Япе ).

БЕСПЛАТНО! !! ЭТО НЕ БИЗНЕС!!!

Оставляю за собой право не отвечать на некоторые вопросы для того, чтобы избежать неправильного ответа в тех случаях, когда мои знание и профессиональный опыт недостаточны или правоприменительная практика в регионах страны разная. Так-то я считаюсь хорошим специалистом в этой области.

Выявленные проблемы в ходе консультации, возможно будут решены на законодательном уровне в дальнейшем (все в интернете мониторится, изучается моими коллегами для анализа, обобщения проблем и практики).

Не буду отвечать на вопросы, связанные с правами пользования и проживания в жилых помещениях, наследством, оценкой, налогообложением.

Лучше всего, если будете выкладывать фото документов, ответов на обращения граждан и т.п. не забывайте убирать свои персональные данные.

Особенно жду вопросы от юридических лиц, застройщиков, участников долевого строительства

Это сообщение отредактировал Internet - 30.09.2014 - 09:07

Бесплатно.
Ищу свою выгоду в том, чтобы поднапрячь свои мозги

Это сообщение отредактировал Internet - 30.09.2014 - 08:50

че будет если хата не приватизированная и есть долг в 50 штук за оплату?

Простой вопрос, собираюсь сегодня-завтра купить гараж. Как оформляется сделка, если гараж зарегистрирован в ПИБе (или как там его) и если не зарегистрирован?

А фото паспорта и пластиковой карты (с пин кодом) надо выкладывать?

По оценке жилья в Петербурге можешь подсказать?

Заключаешь договор купли-продажи гаража в трех подлинниках, в котором сверяешь паспортные данные продавца, данные о гараже с данными АИС государственный кадастр недвижимости (сайты с публичным доступом у каждого региона свои, как правило toКОДРЕГИОНА.rosreestr.ru ), цену гаража в рублях, порядок расчетов, условие о том, что гараж продается тебе в собственность, если он отдельно стоящее здание, то обязательно указывается земельный участок, в пределах которого он расположен, подписи, для упрощения можно указать, что договор имеет силу передаточного акта, расчеты выполен полностью. Если продавец в браке, то нужно нотариальное удостоверенное согласие его супруга.

Сдаешь вместе с продавцом документы в Росреестр, госпошлина 1000 рублей для физ.лица.

Покупать гараж как и любой другой объект недвижимости, земельный участок следует только у того, у кого зарегистрировано право собственности в Росреестре. Все остальные варианты так или иначе могут оказаться кидаловым

Лучше всего САМОМУ сначала получить выписку из ЕГРП , убедиться в том, кто и что имеенно продает тебе и нет ли ограничений (обременений), и только потом заключать договор.

Уффф, вроде ничего не забыл.

Добавлено в 09:02

Если ты эээ.... такой недалекий, то можешь смело это сделать, только я тут ни при чем.
Вообще то стоит требование убирать персональные данные!

Добавлено в 09:03

Нет.
Обратитесь к оценщикам)

Это сообщение отредактировал Internet - 30.09.2014 - 09:38

Как вернуть НДС с покупки дома ?

Internet
Спасибо, полезно.

Коллега, чтобы поднапрячь мозги можно просто взять у студентов юрфака несколько задач и затроллить ихнего препода парой-тройкой решений. Студенту, правда, жизнь потом малиной не покажется, но Вы повеселитесь от души, гарантирую. Смычка теории и практики порождает гремучую смесь: разрушение иллюзий, горькое осознание (преподом) своей бесполезности и таки да - новые знания для всех участников веселья. Тока студента выбирайте, которого не жалко. Я так всех бабкиных подружек отвадил с ихними внуками/внучками. Теперь меня весь двор ненавидит))

Ой, про НДС точно ничего не знаю. Извините))


Добавлено в 09:08

У меня жена на юрфаке учиться, заипался я уже дважды юр.образование получать

Отвечает налоговый инспектор: для частного лица НИКАК. (Если вопрос про именно НДС)


Вопрос какого хрена теперь для постройки дома менее 3 этажей надо получать какоето разрешение в градоархитектуре до стройки? Это при имеющемся разрешении от администрации. Иначе крупный штраф.

Вы адвокат или просто спец в области гражданского? Интересно просто с коллегой пообщаться из другой страны. Сам я адвокат из 404

Калдырь

НДФЛ поди? С покупки дома - так же как и с покупки квартиры, берешь справку с работы о з/п за год, копии и оригиналы доков на дом и в налоговую. Забавнее возвращать НДФЛ с постройки дома.

Хочу тебя немного расстроить.
Минэкономразвития разослал в регионы письмо, где разъяснил, что три этажа - подвал и 2 надземных. Таким образом, дома с 3 надземными этажами по дачной амнистии больше не пройдут, только через получение разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию

Добавлено в 09:18

Я эээ участник законодательной деятельности)))

Добавлено в 09:23

Когда закончится терпение, собственник жилья выселит через суд и судебных приставов. Так что лучше хотя бы по немногу платить.

Меня это устраивает, но речь шла о всех домах , любой этажности. И 1 и 2 и с подвалами и без....

Переформулирую. Собрался строить подвал дома. Планирую 1 этаж, на крайний случай 2. Что мне необходимо ?

Если земля в собственности или в аренде для строительства ИЖС, ведения личного подсобного хозяйства, то в принципе ничего.

Строишь не больше трех этажей (с подвалом) на свой страх и риск , совесть. Когда дом будет готов к заселению, вызываешь кадастрового инженера, в итоге получаешь кадастровый паспорт здания и потом в Росреестре регистрируешь свое право собственности на основании правоустанавливающих документов на земельный участок и факта постановки дома на государственный кадастровый учет.

Но перед стройкой надо узнать у любого кадастрового инженера или в главархитектуре к какой зоне относится земельный участок, можно ли там строить например двухэтажный дом. Если зона подходит, то спокойно строишь, соблюдая общие правила застройки.

Разрешение на строительство требуется, если захочешь вдруг зарегистрировать право собственности на объект незавершенного строительства (для получения ипотечного кредита, продажи и т.п.)

А если приватизированная ? имеется долг в 55тыщ,чего ждать ? )

Примерно того же самого, но управляющей компании требуются огромные усилия, , чтобы разобраться с неплательщиком.
Суд, арест квартиры, оценка, продажа арестованной квартиры специализированной организацией на торгах (где как правило цена занимается в ходе реализации на 15-30%). В итоге ты получишь на руки после вычета долга, исполнительного сбора, расходов на продажу, оценку и т.п. около 50-60% ее реальной стоимости.
Советую придти с явкой с повинной в управляющую компанию и заключить с ними соглашение об отсрочке уплаты долга ввиду тяжелых жизненных обстоятельств, договориться в общем. В большинстве регионов они идут навстречу, потому что деваться некуда.

Добавлено в 09:51
Жалко , если тема сдохнет в барахолке, искренне хотел помочь людям

Это сообщение отредактировал Internet - 30.09.2014 - 09:52

ТС какие то изменения грядут на счет построек на даче. Типа придется регистрировать новые постройки? Сейчас расширяю и достраиваю всякие хозпостройки. Надо это все регить?

Это сообщение отредактировал Vampirchic - 30.09.2014 - 09:55

ТС отличная тема! Спасибо!
У меня тоже вопросик. Строю дом. 2 этажа +мансарда. От уровня земли до конька крыши получается не более 12 метров. Это считается 2 этажа или три? И еще вопрос. Если от улицы до дома нет 5 метров, чем грозит? Участок в собственности.

Пока ничего нового, лучше все по дачной амнистии зарегистрировать. Нужны правоустанавливающие документы на землю и декларации на хозяйственные постройки

Добавлено в 10:08

Если подвала нет, то все ок. У тебя три этажа
По правилам застройки не могу ничего сказать, в каждом регионе они свои

Это сообщение отредактировал Internet - 30.09.2014 - 10:10

Подвал только под гаражом на глубину фундамента. А сам гараж на 2/3 в доме, 1/3 на улице

Все зависит от кадастрового инженера, как он посчитает. Уговори его не указывать подвал в доме. На крайняк поставь стену на время обследования

Добавлено в 11:05
И все, тема сдохла

Это сообщение отредактировал Internet - 30.09.2014 - 10:23

Вопрос такой:
Я пенсионер, живу в Зеленограде (снимаю комнату), работаю.
Узнал, что в Зеленограде строятся доходные дома (или уже построены?)- т.е. дома, где можно будет снимать кв-ру за доступную (некоммерческую) цену. Таким образом государство заботится о малоимущих гражданах.
Облазил весь инет, чтобы узнать что-то конкретное о ценах, условиях, куда обратиться для аренды в таком доме, но никакой конкретики не нашёл, кроме того, что именно Зеленоград выбран для пилотногго проекта. Но эти новости 2013г. ( http://www.irn.ru/news/83000.html , http://www.zelgazeta.ru/zelenograd-doxodnye-doma.html , http://www.dom-zel.ru/Moskva-stroit-v-Zele...e-dohodnye-doma )
Может, сейчас такие дома уже построены? Как узнать? Куда обратиться?
Спасибо!

Это сообщение отредактировал Huliush - 30.09.2014 - 11:51