покупаю дом

ЯП,прошу помощи,ситуация такая,переехал в Ярославль,есть вариант купить дом в п.Красные Ткачи Ярославская область,по факту-рядом с городом,цена 2200000,дом 200 вроде квадратов,но там комнатушек настроено пипец,надо всё ломать и перестраивать,дом 83 года,есть гараж(с водой в смотровой яме),единственно что нормальный участок,ровный,прямоугольный,есть деревья.
Теперь минусы
1.продавец армянин,клянётся/божится в России 100500 лет,обрусел.
2.Церник был 4 млн изначально,потом упал до 3, потом до 2.2,причём просит 800-1млн сразу, а остальное "слышь брат" потом отдашь.
3.говорит что сам юрист,не будем заморачиваться с агентствами,а через нотариуса всё сами сделаем.
4.я смотрел документы на дом,он оформлен на женщину(армянка),он говорит что это его мать(вопрос,жива или нет она?)
5.готов взять в зачёт квартиру в Тюменской обл.
Говорим что у нас дитё 9лет и опека не даст продать квартиру,говорит что сразу при внесении денег все документы оформит на нас,остальное потом.
Он вроде адекватный,но есть какое то сомнение, есть люди на ЯПе,можно пробить дом и участок?для этого посёлка дёшево и он не может продать уже долго,где то подвох,ЯП купил если всё норм,могу запросить любые данные продавца и дома,пишите в личку кто соображает в этом,этот вариант шикарный если там всё чисто,жду помощи.

Держи на "крюке".
Показывай ему в пвчке наличку, но не отдавай.
Армяне на наличку падки.
Пачка должна быть такой.

И всегда помни.
"Главный лох - это я сам".

Это сообщение отредактировал Udel - 30.07.2017 - 00:55

если есть сомнения, то только через нотариуса
да и поспрашивай его соседей

последнее чтобы я делал - верил такому продавану.

Вот в тему напиши или Родомысл
Оказание бесплатной юридической помощи жителям ЯПа

Совет тебе, любые сомнения трактуй в худшую сторону, а тем более если не просто сомнения, а прям чувствуешь что где то подвох, ты даже можешь сейчас нормально разойтись, а потом окажется что у дома есть какое то обременение.

Ну и к тому же сам написал что ценник ниже чем по региону и продаётся долго.

сори дубль

Это сообщение отредактировал Xollms - 30.07.2017 - 00:57

Правильно, только через нотариуса. И деньги передавайте только через ячейку банка, под письменные подтверждения нотариуса.

Отправлено с мобильного клиента YAPik+

не покупай и не продавай ничего черножопым.
не имей дела с ними..
как бы заманчиво ни было предложение..

Он и предлагает через нотариуса.это нормально?

Красные ткачи хорошее место. Но армянину верить... Проверяй всю историю дома. Посмотри, не стоит ли в залоге, кредитную историю продаванаи владельца пробей. Все движения строго через нотариуса, личное присутствие владелицы (мамы продавца) необходимо. Кстати, нотариуса бери стороннего, а не предложенного продавцом.

Лучше потратиться немного, но потом жить спокойно.

Это сообщение отредактировал gentlemaniak - 30.07.2017 - 01:02

Даже через нотариуса можно попасть, неизвестно же, может дом под распиской долговой, пусть даже не нотариально заверенной, всё равно заебут, да мало ли обременений, под автокредитом и т.д.. И не каждый нотариус будет пробивать.

Пы.сы. Я б вообще не брал, а тем более у армян.

я так сомнению не доверился с "адекватным" - с 2011 по 2015 гг. документы на квартиру через кого только не выбивал... (от юристов "бесплатных" до банд.и.тов с Глав.ой администрации)

не нагоняю жути. но лучше сотку отдать на проверки,чем на пару лямов попасть.

Это сообщение отредактировал Шмидт - 30.07.2017 - 01:04

Он и соседями не против познакомить,с этой стороны всё чисто,сам он бизнесмен местный,известен среди местных,меня интересует юридическая сторона вопроса,пробить может кто что с документами?я возму кадастровый номер или ещё чего надо?

Он?

в Регпалате можно по собственникам инфу пробить

Можно соседей порасспрашивать. Поискать знакомых знакомых людей, которые тут живут. Мы так делали, просто напрямую подходили к соседям и спрашивали. Мол семья с ребёнком, ипотеку берём, хотим купить и т.д.
Ещё подходили в паспортный стол и просили рассказать, про тех, кто жил. Но это уже как бы знакомые были в паспортом столе.
Выписку из ЕГРП можно запросить. С армянами страшно, у них всегда куча родни не пойми какой.

В том и дело,он мне даже 1.5 млн в рассрочку готов дать,но я не верю ему,я могу всю сумму сразу заплатить,боюсь попасть.
Покупал квартиры,продавал, через агенство,всё делали без меня,просто подписи ставил,всё норм,здесь боюсь.

Похож

Да гемор у тебя с этим домом получится, тем более с армянами.
Тут вопросов дохуища пробивать нужно - тут могут всплыть хуева туча родни этих хитрожопых имеющих права на дом

Это сообщение отредактировал mamontold - 30.07.2017 - 01:11

Для начала стоит посмотреть свободные данные тут:
https://rosreestr.ru/wps/portal/p/cc_ib_por...online_request/

Если данные совпадают с тем что показал он, стоит сделать нормальную (платную) выписку ЕГРН тут:
https://rosreestr.ru/wps/portal/p/cc_present/EGRN_1
стоит 300р, но можно найти сервисы где сделают за 100-150 и гораздо быстрее (рекламировать не буду, гугл в помощь).
Из нее можно узнать собственника и есть ли какие то обременения.
Если и тут все ок, то дальше архивка из домовой книги.
Дальше еще много чего, но для начала хватит.

Я боюсь в принципе- после оформления, завалит ко мне какой-либо Ашот и скажет что он троюродный племянник всех продавцов.

Ситуация, он даёт тебе 1,5млн в рассрочку, вроде по докам всё норм, ты соответственно месяца через 3-4 расплачиваешься полностью, армянин сваливает...и тут появляется сват/брат с распиской что дом заложен, а тот армянин у него денег под него взял. Может быть конечно и не прокатит, но мозгоёбства будет хрен знает сколько, а может и прокатить и ты и без денег, и без дома.

Я тоже покупал/продавал квартиры, с квартирой всё же проще гораздо.

nikolson
Вот дельный совет,спасибо милчеловек!вообще я не правильно начал,я завтра попрошу данные все у него,в принципе,если ему нечего бояться, он без проблем скинет электронно,а нет то по любому нах))тогда могу продать телефон чувака который продаёт дом не далеко от Москвы за 2 ляма

С 4-х миллионов цена упала до 2,2? Слишком жирная скидка,вам не кажется?