Продам в Германии дом с кафе, офисом, гаражом и участком 55 тыс евро

В Германии, красивый дом с кафе, офисом, гаражом и участком в пешеходной зоне.

Цена - 55000 евро.
Немецкая мебель и техника в подарок.
Полезная площадь - 450 м2.
Жилая площадь - 150 м2.
Деловая площадь - 300 м2.
Земельный участок - 510 м2.
3 этажа, 4 квартиры, офис, кафе, пекарня, склад, холодильник, подвал, гараж, дворик и маленький 2-этажный домик в нём.
В доме надо завершить обновление и модернизацию, замену системы отопления и сантехники. С учётом стоимости объекта и этих расходов, в случае его коммерческого использования, дом окупит себя за 3 года. Ожидаемый, расчётный доход - 34,5% годовых.
Центр города, пешеходная зона красивого, старинного города. Город - центр округа на главной автомобильной и ж.д. магистрали Франкфурт-на-Майне - Лейпциг - Дрезден - Прага, в 17 минутах езды от центра (!) и пешеходной зоны большого Лейпцига, города выставок, студентов, банков и торговли.
В 3 минутах ходьбы от дома - остановка лейпцигского, городского метро.
До Столицы ФРГ Берлина - около часа езды. Главная магистраль - Гамбург - Берлин - Лейпциг - Мюнхен. Идеально для поездок по всей Германии.
Курортный регион, лечебные, минеральные, геотермальные воды, не уступающие водам Баден-Бадена и Карловых Вар, и др.

Дом свой. Оформление сделки и расчет в соответствии с немецкими законами (через немецкого лицензированного нотариуса), после осмотра вами дома.

5 фото.

2 фото

3 фото

4 фото

5 фото (последнее)

причина продажи?
зоебали беженцы с ножами-топорами?

А теперь ТС - колись - сколько беженцев идет в нагрузку?

Беженцы практически все перли на западную часть страны в наиболее крупные города, на восточную, особенно в пригороды (где расположен город) они совсем не стремились.
Ну а преступность в Германии точно не выше чем в СНГ.

Это сообщение отредактировал MSerg - 27.07.2016 - 02:07

А в чем подвох?

Я предполагаю в него ещё столько же вложить надо, иначе почему так дешево?

Новогиреево,которое в Москве,тоже ,, 15 минут езды из центра,,
но всё равно это как были ебаня,так ебенями и будут :)))

MSerg ну так а че продаешь то?

MSerg
ммм
санузел и кухню сначала помой, перед фотографированием
ну или снимать ещё поучись
кстати нихуя ты тут не найдёшь, кроме смИшных шуточек про мигрантов
у нас же нет такой проблемы, ага, все проблемы у фашистов...
бывших

в том,что хуйты там недвигу сдашь :)))
а если сдашь,то налогами заебут

55,000 - смешная цена для коммерческого объекта...и если такой объект попадается на рынке,значит там уже перепробывали запустить всё что можно и неудачно

Там не такая уж и дорогая недвижимость. Но цену реально снизил т.к. нужно решить финансовые вопросы.

Поедьте в Германию посмотрите города. Там даже в очень маленьких городах уровень организации всего для людей и качество куда повыше чем даже в некоторых не мелких городах СНГ.

Маленький город- нет работы. Вот оттуда и цена

нормальная цена. мы в прошлом году 2ку в Касселе за 1800000 на наши деньги корешу нашли.
нехер там делать .
ТС жди в гости . сначала в Болгарию съезжу ,а потом к вам через Австрию. В Берлин один хрен мимо вас ехать.

Это сообщение отредактировал Partizan32 - 27.07.2016 - 02:18

4 квартиры, офис, кафе, пекарня, склад, холодильник, подвал, гараж, дворик и маленький 2-этажный домик в нём. €55к, ну не так же дёшево. В России дешевле, а в Англии так вообще вышло бы под €250к.

помогу ТС продать этот домик...

такие ,, объекты,, покупают для получения европейского гражданства
типа ты не сраный мигрант,а едешь в Гейропу чтобы делать бизнес
доказательства - вот смотрите,купил коммерческий объект
я ахуительный парень - я инвестор ( а к ним совсем другой подход)

потом получаем ( легко и просто) временный вид на жительство и (главное и геморойное,если идти другим путём) разрешение на работу для всей семьи
и через 10 (не помню точно) лет ты можешь стать настоящим гейропейцем,без гемороя ....

так что этот кусок говна не бизнес,а пропуск в гейропу для вашей семьи

Это сообщение отредактировал stas1981 - 27.07.2016 - 02:16

как-то очень дёшево,у нас в городе такие халупы за эти деньги продают.

Отправлено с мобильного клиента YAPik+

А можно "углубить и расширить"?

Какие там налоги и прочие расходы на содержание этого замечательного объекта недвиги в год?

к сожалению конкретику,на пальцах я дать не могу,ибо сам не занимался этим вопросом
знаю только что тем рабочая,ибо несколько знакомых семей,именно таким образом сделали себе гражданство Европы/Америки

обратитесь в посольство,там вам всё расскажут

Я причину указал. Ваши предположения это лишь ваши мысли.
Если есть возможность и желание - поедьте посмотрите. Там и решите подходит или как. А в интернете фантазировать это можно и марсиан на грядках выдумать.
Сдавать при желании вполне можно, с налогами проблем нет, иначе немцы давно бы жили беднее чем в СНГ.

Дом последние годы не эксплуатировался, а за настолько сниженную цену, для нового владельца совсем не проблема будет прибрать.
Про шутников в курсе, серьезный покупатель напишет в личку.

Дом точно требует ремонта - по крайней мере косметического, а возможно и капитального. на фотках плохо видно, но ковролин точно нужно менять и стены перекрашивать. В принципе, не такие уж и большие вложения, если действительно можно потом дом использовать в коммерческих целях - но тут нужно смотреть на рынок.

я уже написал - для чего этот объект идеально подходит ....
а вот про бизнес,мне не нужно сказки рассказывать

а хорошее торговое место не может пустовать ...никто не убивает курицу,несущую хотя бы серебряные яички :))))

данный дом идеальный объект,для большой семьи,которая считает что ,, пора валить,, и при этом хочет гарантированно и без гемороя получить гражданство

открываем на первом этаже книжный магазин,сажаем за прилавок бабушку одуванчик,а сами имея в кармане разрешение на работу,зарабатываем в других местах,откидывая евро по 50 в месяц ( при большой семье) за будущее гражданство (оплата содержания дома)

и ждём спокойно и без унижений своего часа

Это сообщение отредактировал stas1981 - 27.07.2016 - 02:32