При проверке устанавливающих право собственности документов, т.е сначала паспорт продавца, необходимо также сверить даты заключения брака и возникновения права собственности на квартиру, т.к. по Семейному кодексу РФ имущество, приобретенное в период брака, является совместной собственностью супругов, а значит, потребуется согласие супруга(и) на совершение сделки. Исключением может стать наличие брачного контракта, в котором указано, что супруг не может претендовать на данную недвижимость, а также, при условии, если квартира получена в период приватизации, а второй супруг не был на тот момент зарегистрирован в квартире. В этих случаях согласие супруга(и) не требуется.
Затем, проверить, имеет ли право собственник продавать данную квартиру. Дееспособность продавца.
Находите кадастровый номер объекта в документе на квартиру.
По этому номеру, запросить:
1. сведения из ЕГРП в Росреестре (выписку из ЕГРП) (сведения о правах),
2. в паспортном столе (выписку из домовой книги) (иформация о проживании в данной квартире лиц, наличии ареста на квартиру),
3. в Кадастровой палате (кадастровый паспорт на квартиру) по месту расположения запрашиваемого объекта (кадастровый учет).
В случае, если кадастровые номера в в выписке из ЕГРП и кадастровом паспорте не совпадают, зарегистрировать право не сможете, пока не устранят данный факт (примерно, на это уходит 1-2 месяца).
Переданные сведения из органов технической инвентаризации в кадастровую палату могли некорректно внестить в базу (эл. вид), есть даже дублирующие записи, например на одну квартиру 2 или 3 кадастровых номера.
Будут вопросы, пишите
yaplakal.com