Апартаменты или квартира ? Давайте рассуждать

Неоднократно же предупреждали, воспитывали, сколько раз говорили, что перед тем, как что-то сделать — ПОДУМАЙ. Особенно, если вкладываешь свои деньги. А если большие... Но как это бывает, жадность и стремление урвать кусок побольше и подешевле затмевает взгляд и выключает мозг.

5 фото via

Допустим, вы захотели купить себе квартиру. Предложений сейчас — вагон и еще маленький тендер. Но давно уже в обиход вошло такое понятие как аппартаменты. И вам предлагают купить именно их, мол дешевле, лучше, круче и еще много чего говорят, но обычный человек слышит только слово «дешевле». А разница в цене может достигать 10-15%. Ну, тут, конечно, все относительно. Никто же не мешает продавать апартаменты (да и как квартиры) за овер миллионов рублей. И найдутся те, кто купят.

Но, вернемся к апартаментам. Самое главное, вы должны запомнить простую аксиому — апартаменты не являются жилым помещением и могут использоваться только для временного проживания и по постановлению Госстандарта площадь апартаментов не должна быть менее 40 м², а количество комнат — две и более, обязательным считается наличие санузла и кухни.

А вот дальше начинается самое интересное! По ЖК РФ квартира — это изолированное помещение, соответствующее санитарным и техническим нормам, предназначенное для постоянного проживания. Апартаменты же не относятся к жилому фонду и должны использоваться как временное жилье, даже если при их возведении соблюдены все технические и санитарные нормы. С разницей в юридическом статусе в основном и связаны все особенности апартаментов:

1. Отсутствие постоянной прописки.
2. Повышенная коммунальная плата
3. Отсутствие инфраструктуры. Собственно, нигде не прописано, что застройщик должен возвести еще и детский сад, школу или поликлинику.
4. Более высокий налог на собственность.

Конечно, у апартаментов есть и плюсы:

1. Меньшая цена.
2. Нет необходимости делать разрешение на перепланировку
3. Так как апартаменты — не жилое помещение, то располагаться они могут почти где угодно. Хоть в бизнес-центре.

Для перевода апартаментов в жильё необходимо, чтобы они отвечали требованиям законодательства к жилым помещениям. Должны быть соблюдены нормативы по инсоляции, минимальному метражу комнат, ширине проёмов в несущих стенах, требования к инженерным системам и пожарной безопасности. Если упомянутые нормативы нарушены, то перевод апартаментов в жилой фонд будет крайне затруднён, если вообще возможен.

Буквально на днях было принято решение мэрий Москвы перевести в жилые помещения 35 корпус небезызвестного ЖК «Царицино-2». Где несколько сотен дольщиков кинул застройщик (Между прочим застраивал там ОАО «Московский комбинат хлебопродуктов, который входил в ГК «Настюша» — я бы, честно говоря, вот уже при этом насторожился. Какая к черту «Настюша»?) и утек в неизвестном направлении. Там потом его арестовали, начались суды, банкротства и прочие радости судебного делопроизводства. Но так как это были апартаменты, то те покупатели, которые внесли деньги таки не считаются обманутыми дольщиками и им не положены все плюшки, которые получили бы те, кто купил бы квартиру. Тут-то все и началось. Я чисто по человечески прекрасно понимаю людей, которые брали ипотеку (по ставке как на квартиру) для того, чтобы купить апартаменты. Которые потратили свои сбережения чтобы купить апартаменты... Но не получили их.

Царицыно-2 на картинке смотрелось замечательно

Ага, так вот та самая причина, по которой на циане висят объявления с пометкой "прописка невозможна"? Так?
ПС Сломал, сорян. Но 5 фото было все же.

Это сообщение отредактировал AlexDLM - 22.11.2017 - 10:58

Господа, но вы захотели купить что-то подешевле? Перед тем как отнести свои кровные вам озвучили, что вы покупаете апартаменты, а не квартиру? Даже, я думаю, вам озвучили и все плюсы и минусы. Но, как известно, жадность фраера сгубила.

Хорошо, что в данном случае из-за вопиющего масштаба бедствия правительство Москвы вмешалось и переводит часть апартаментов (которые соответствуют условиям для квартир) в жилой фонд. А другая часть видимо так и будет находится в другом измерении и ничего с ней не сделаешь. А надо было думать, перед тем как покупать.

А вот с другой стороны мне лично обидно, что теперь часть бюджета Москвы придется потратить на то, чтобы довести этот жилой корпус до пригодного состояния из-за желания людей купить дешевле, не думая о последствиях. А еще за счет бюджета там теперь придется строить детский сад, школу, поликлинику и все остальное. Хотя этого мало не бывает, но все же.

Хороший ход, кстати, купили когда-то апартаменты, по низкой цене, а на выходе получили квартиру со всей инфраструктурой.

Хотелось бы, чтобы этот случай послужил урок и прекрасным примером того, чем вы рискуете, покупая именно апартаменты.

Спасибо, у меня все

Бля, терь стрёмно бабцам говорить "приглашаю вас в свои апартаменты", как то по нищебродски звучит, не так ли?

об окончании сообщу ©
Фото оказалось больше, но уважаемый неужели так трудно заставить себя прочитать еще несколько строк ?

да пох.денег все равно нет

Экие проблемы в столицах энтих. В наших краях отродясь апартаментов небыло. Менты были, врать не буду, а вот апартаМентов - ни в жисть!

Это сообщение отредактировал VladimKa - 22.11.2017 - 11:07

Всегда считал, что apartment это и есть квартира, а тут вон оно каких сложностев намутили...

Ну это дибилом надо быть чтобы тратить немалые деньги йух знает на что

Это сообщение отредактировал zepic - 22.11.2017 - 11:10

Вот допустим я, рядовой сельский житель, впоролся в ипотеку на данный вид жилья для подрастающего студента. Где и кто мне разьяснит разницу в этих двух понятиях, дабы я не налетел на подставу?
Государство создало вагон лазеек для облапошивания населения.

Если ты заявляешь даме "приглашаю вас в свои апартаменты" и она не отвешивает тебе леща
Товарищ знай !
Это падшая женщина !

Бюджету Москвы надо было раньше думать, когда давали разрешение на строительство.

Автору спасибо за ликбез. Я-то в курсах, но некоторые еще думают, что апартаменты - это квартира, только круче.
Да, апартаментовладелец может не рассчитывать на развитие инфраструктуры в своем райончике, на прописку, на бесперебойное снабжение водой и электричеством.
Вы же должны понимать - если платишь меньше, то и получаешь меньше.

люди кредитные договора не глядя подписывают, а вы хотите чтобы они в разницу между жильем и апартаментами вникали

Для начала можно погуглить что такое апартаменты

По идее, банк который тебе ипотека предоставляет или нотариус, который удостоверяет сделку

Если я покупаю "Лифан" или ВАЗ вместо Ауди, государство должно мне объяснить разницу, дабы я не налетел. И когда сосиски по 36 рублей за кило - пусть Медведев мне распишет риски...
Голову включайте уже, не ждите вы помощи от Бэтмена, у нас холодно в трико летать, крыши скользкие. Взял интернет в руки и читай.