Дом на двух хозяев, в деревне. Стоит-ли покупать?

Всех приветствую.
Ищу домик в деревне, для родственника. Ищу уже долго, варианты смотрел разные, и все что-то не то.
Подавляющее количество жилья в деревне, это или сараюшки, в которые придется вложить в несколько раз больше стоимости дома, или дома на двух хозяев.
Дома на двух хозяев разделяются на квартиры, в каждой квартире по собственнику.

Собственники эти разве что формально - участки как правило не размежеваны, дома на кадастровом учете не стоят, постройки во дворе не оформлены и понастроены кто во что горазд. На руках у них есть разные бумаги, обычно в них написано "совместная собственность".

Родственнику понравился один такой домик, точнее квартира в нем - коммуникации все есть, септик, гараж/баня. Даже курятник есть! (хочет непременно каждое утро три свежайших яйца к завтраку, это у него идея бзик).

Выписка постановления сельсовета, оттуда же выписки из домовой книги. Есть свидетельство о совместной собственности на участок. Межевой план участка под картошку (участок под картошку - 20 соток, пополам с соседями, 10 соток - отмежевано, 10 соседских - нет, и ничем на местности это не обозначено), продавец искренне верит, что это как раз межевание под домом и есть. То-ли его бти обмануло, то-ли кадастровый инженер неправильно задание понял.
Назначение всей земли - личное подсобное хозяйство.

Еще есть два огородика по пять соток, у каждого соседа свой.
Постройки стандартные, в ряд, проезд между постройками.
Домик кирпичный, хороший и крепкий - это-то и подкупает.

Соседи - люди вроде бы хорошие, бабушка и дедушка. Которые явно не горят желанием приводить документы дома и участка к современным стандартам.

В последнее время сильно изменились/устрожились законы о межевании и кадастровом учете. Что-то сомневаюсь насчет документации и безмятежного владения такого домика в будущем.

Если кто-то сталкивался с покупкой подобной недвижимости за последние лет пять, или что-то знает о нюансах оформления и проживания в подобной, подскажите пожалуйста - стоит ли покупать квартиру в таком доме, или нет.
Каковы все плюсы и минусы в подобном приобретении и владении в целом.
Спасибо.

Это сообщение отредактировал Odiaaey - 17.04.2019 - 00:37

в таких домах слышимость с соседями - как будто стен вообще нет )
будут жить практически одной семьёй. Одним домом, точно.

Бабушки с дедушкой не станет или заберут дети к себе и вторую половину продадут. А кому продадут то никто не ведает. Я бы не стала покупать дом на двух хозяев даже с отдельным входом. Там может быть не было выделения долей. Документы надо смотреть.

Нюанс первый и последний, это наличие соседей, буквально за стеной.

Соседи имеют право на неадекватное поведение.
Они не вечны. Могут по доброте душевной продать свою половину семье алкашей, в лучшем случае.
Возможность возникновения пожара, наводнения, взрыва атомной самогонной бомбы намекает на твою беспомощность в контроле ситуации...

Короче, это самый худший вариант приобретения.

Это сообщение отредактировал Gyriev - 17.04.2019 - 00:42

Я бы не стала покупать

В настоящее время сделки по такой собственности запрещены
Никакой официальной купли-продажи без постановки на кадастровый учет вы не сделаете.

А так "дом на двух хозяев" чаще всего лишь оборот речи. А не та "доля дома/квартиры" к которой привыкли в городах.
По документам это будет два разных дома, только с одной общей стенкой.

Это сообщение отредактировал SSerg84 - 17.04.2019 - 00:46

Никогда не покупайте долю дома или квартиры. Это аксиома.

Доля дома и то, что называется "домом на двух хозяев" в деревне - абсолютно разные вещи.

Не стоит покупать, это разновидность комнаты в коммунальной квартире.
Хозяин должен быть один.

Откажитесь от покупки. Лютый гемор за свои деньги. Ищите нормальный дом. Самый простой пример, пожар в соседской половине. Кровля общая.

На двоих недвигу брать нельзя ни в коем случае. Я столько вам могу привести примеров - это ппц. Не делайте необдуманный шаг!

вопрос денег.

НЕТ!

А чем свежайшие яйца отличаются от свежих? И да, идея фикс. Или просто бзик, без идеи.

Чуть не забыл - не связывайтесь :)

Качаем ЯП для Android!

Это сообщение отредактировал ValeDer - 17.04.2019 - 07:39

Никогда не входите с кем то в долю.Чревато последствиями.

Я бы не купил никогда, кроме уж самого крайнего случая, когда деваться некуда. Насмотрелся на дома с двух сторон покрытые разным шифером, на огородные бои за какой-нибудь сарай, на кухню в коммуналке, оклеенную разными обоями. Хотя ситуации разные бывают, если есть перспектива выкупить постройку целиком, то почему бы и нет

Никогда. Эти бабака с дедкой в 95% случаях окажутся самыми настоящими монстрами, строчашими со скоростью звука заявления во все инстанции, вплоть до спортлото и союзмультфильма. Ведь они-то давно положили глаз на вторую половину. Живой пример перед глазами: знакомые купили в деревне, плавно переходящей в дачный посёлок, большущий дом, после какого-то местного князька. Цена была большая, для наших краёв, ок 150к зелени, но и люди не простые Так вот такие обычные местные дедки и бабаки достали их так, что через два года, мои знакомые сбежали обратно в город, продав дом на 40% дешевле, чем брали. Местные без повода гадили всем чем можно, травили собак через высокий забор, не дай бог оставишь машину на улице-бок под покраску и тд. и при этом кляузничали во все инстанции. На мой вопрос, "а что нельзя было знакомых ребятишек попросить, чтобы особо рьяным по ноге сломали и участкового купить, вы всё же 150 штук зелени отвалили, там за 20, вообще всю эту деревню на поле прикопать можно) " Ответили-"там не тот вариант" и больше об это распространяться не желают. PS мой старик тут тоже давеча решил что-то в деревне поискать, но ему нужен только хутор, огорожусь забором,говорит, с колючкой и камерами, куплю сайгу и трёх кавказцев заведу, пусть хоть одна блядина сунется." Отговариваю, как могу, кучу примеров его же друзей привожу, потому, что уверен; ничем хорошим это не закончится...

Это сообщение отредактировал Starfire - 17.04.2019 - 08:15

Ни в коем случае. Должен быть отдельный дом на отдельном участке, общего с соседями - только забор. Всё, что так или иначе затрагивает интересы третьих лиц - это лютый геморрой, если не прямо сейчас, то в ближайшие 10-15 лет уж точно.

Категорически нет.
...извините...нет времени расписывать недостатки...их много...очень много...

Это коммуналка, но на свежем воздухе. Нахуй сразу такие варианты

Нет. Покупка части дома - плохая идея. Как давний житель деревни говорю. Соседи старожилы искренне будут считать весь дом, и прилегающий участок своими. Если хочется жизни деревенской, то только отдельный дом, с точно обозначенным участком, иначе соседи могут перепланировать немного.

лучше сарай но на одного .

Походу,не за родственника ты переживаешь

Как показывает мой жизненный опыт, соседи, что в многоквартирном доме, что на даче (разновидность села) в основной массе, люди неплохие и с ними можно общаться десятилетиями, но стоит нечаянно сковырнуть подсохшую корочку - затронуть их интересы, и всё то говно, которое до сих пор под этой корочкой скрывалось, начинает вонять со страшной силой ...

в 2012 тоже искал дом для тещи. Был и не один вариант дом на два хозяина, в основном жесть. Не советую. Сосед прямо вот рядом и за стенкой ... все слышно. Оооочень маловероятно что сосед будет адекватный. В итоге я купил дом в деревеньке небольшой, с огромным участком с постройками и со всеми документами под ключ. Сделку без готовых доков не проведешь, с домовой книгой в росрегистрацию не пойдешь. Прийдется все самому, а это дорого, 50-70 тысяч. На счет местных, всяко было за 7 лет владения но в основном нормально. Со всеми надо здороваться, деньги не занимать по возможности. Только в исключительных случаях. Держать немного на расстоянии местных. Тогда и нормально будет. ))) Деревня это классно, дороги чистят, вода, электричество, колодец.... дача круглый год. Один момент нельзя надолго оставлять, только перестал ездить это как сигнал для местных - можно дербанить.