Вопрос к юристам, что ли. По гаражу.

Всем категорически добрый день!

Подскажите, кто знает! Достался мне по случаю гараж в ГСК. Взносы уплачены, долгов/косяков нет. В гараже протекает крыша. Председатель ГСК предупреждает, что пользоваться открытым огнём на территории ГСК запрещено по решению общего собрания (т.к. пару лет назад мужик заливал крышу горячим битумом, сжёг свою машину и машину соседа).

Спрашиваю председателя, как мне быть с ремонтом кровли, если в любом случае, требуется нагревать материал горелкой? Хитрожёппый председатель отвечает, оставляй телефон, с тобой свяжется спец.бригада. Я уточняю, т.е., ремонт за счёт ГСК? Нет. За счёт собственника бокса. Но только силами их спецбригады, к которой этот милый человек отношения, конечно же, никакого не имеет.

Выясняю в ходе беседы с другими членами ГСК, что да, ходит какой-то человечек (он и есть та самая бригада), латает мягкую кровлю. Цена вопроса на крыше 6*3 м/кв - 8000 руб (!)

По моим самым смелым подсчётам, материалов уйдёт на 2500 руб. (Битумный праймер + два слоя стеклоизола, внутренний и наружный). Т.е., "спецбригада" соблюдая, разумеется, долю председателя, нагревает весь ГСК (около 1000 боксов) на нехилые деньги.

Что мне грозит в случае самостоятельного ремонта кровли? Охрана и бдительные соседи докладывают председателю и меня исключают из ГСК? Такое вообще возможно?..

Разговаривал с электриком нашего ГСК (тоже монополия председателя - 3500 руб. за подключение, не важно, что вся разводка, автоматы и счётчики уже есть от предыдущего хозяина), электрик сознался в откровенной беседе, что у него тоже текла крыша, он сказал председателю, что денег на ремонт у него нет и самостоятельно втихую перекрыл крышу, используя паяльную лампу и не особо светясь перед охраной и соседями.

Дело в чём, прошла неделя с момента подачи мною заявки на ремонт, никто пока так и не позвонил. (Я хотел хотя бы услышать, как и чем они собираются ремонтировать кровлю, частично или полностью, в какие сроки и подтверждение цены).

Время идёт, крыша бежит, надо что-то предпринимать.

ЯП-всемогущий, дай совет!

Это сообщение отредактировал RыыBack - 23.10.2018 - 20:24

Я не пойму ты собственник бокса ? Документы какие на бокс есть ?

В собственность не оформлял. (Бокс не приватизирован, если неграмотным языком). У прошлого собственника из документов было только свидетельство члена ГСК с указанием номера бокса. Соответственно, при покупке, бывшего собственника из ГСК исключили, меня вписали.

Сейчас голову ломаю - надо далее в собственность оформлять или ну его. Земля у кооператива в аренде.

Мне сперва понять надо, чем чревато, если я ГСК с его охреневшими правилами нахер пошлю. Могут исключить? И что тогда? Суд?

А что могут сделать, если я на глазах у охраны крышу перекрывать стану? (Вызовут полицию? За ногу с крыши сдёрнут, из кооператива выгонят? )

Серьёзно? Могут запретить пользоваться подъездными путями к боксу и электричеством через договор с ГСК?..

Люди, человеки, ну что за херню вы городите?
Как вы можете приватизировать бокс? Он государственный?
Есть федеральный закон о приватизации данного конкретного бокса?
Ну хватит херню городить, товарищи.

собрание решит
то есть - тот же председатель
нарушение пожарных норм...

И чревато-то чем для меня?

Выпнут из членов общим собранием

Это сообщение отредактировал Яzzь - 24.10.2018 - 00:51

Можете конкретнее?

Мне объяснили, что достаточно взять справку от председателя, заплатить 300 рублей и вперёд, в городскую палату недвижимости, оформлять собственность.

После этого добавятся обязанности в виде налогов и при последующей продаже не просто через председателя ГСК запись в книге учёта меняется, а так же и выписка в этой палате недвижимости, что занимает несколько больше времени.

Т.е. я буду иметь бокс, но не состоять в членах ГСК?

Мне отрубят свет и запретят пользоваться автоматическим шлагбаумом на въезде?

При чем тут приватизация, человек не так выразился - владелец купил воздух, Свидетельство о праве собственности не выдавалось. Скорее всего ГК был из металлических гаражей, потом возвели капитальные. Нормальные ГК еще в 90-е прошли все процедуры и свидетельства у всех на руках, плюс инфо в БТИ и кадастровой палате есть.

Вы не бокс купили, а всего лишь членство в кооперативе. Собственности у вас на строение нет?

А на тип покрытия есть нормативы? Если нет заебень крышу из ондулина ~300 р за квадратный метр +на обрешутку чутка ну и всякую ветрозащитную хрень(хз как оно называется). Всяко лучше будет чем пидоргам деньги дарить.

Нагреть битум на електрической плитке.

Вместо паяльной лампы термофеном, сантиметр за сантиметром залатать крышу.

Это сообщение отредактировал Мачупикчу - 24.10.2018 - 01:04

Я бы посадил рубероид/стеклоизол/чеготамкомунравится на битумную мастику и никаких огневых работ не надо.

делай ночью
в 3 часа

Т.е., перво на перво, надо скорее оформлять собственность? (Председатель, кстати, почему-то отговаривает)

И потом можно писать заявление на выход из ГСК и делать со своим боксом всё, что захочу? Или тот факт, что он всё-равно находится на земле, взятой в аренду ГСК, не освобождает меня от выполнения требований их устава и решения собраний?..

Если есть возможность, оформлять обязательно. Но Устав ГСК все равно придётся чтить и исполнять.

предварительно выпив без закуску 0,5 и обязательно факельным методом с двух, а то и трёх горелок одновременно

RыыBack
для начала кури решение собрания и какие там предусмотрены меры к нарушителям т.е. какая ответственность если ебанутые решения собрания нарушить.

при желании можешь написать несколько жалоб на дебила председателя: антимонопольщикам, в ифнс, пожнадзор и в администрацию района.

Газовая горелка вполне заменяется строительным электрическим феном - он до 600 градусов дует и стоит 1200р.
https://leroymerlin.ru/product/fen-tehniche...00-vt-18680841/

Работать лучше с щелевой насадкой (еще 300-400р).

Я себе брал за 2600р - линолуем дома сваривать (https://leroymerlin.ru/product/fen-tehnicheskiy-dexter-2-kvt-c-displeem-81933064/) он уже идет в чемодане с насадками.

Если у тебя бокс без электричества - тогда только гидроизоляцию рулонную на клеи-мастики раскатывать.
Кстати, на авито полно остатков-обрезком всякого ондулина продают дешево. Тебе же цвет не важен - купи несколько кусов и посади на саморезы.

dirmor , дельный совет! Изучу решение.

А кто по строительству подскажет, холодные битумные мастики горячим сильно уступают в качестве и долговечности? Или какие ограничения там ещё возникают при использовании холодных мастик и мягкой кровли сверху?

ДmМск , фен есть. Просто 18 м/кв на крыше, на ветру, да с маленьким феном?.. К тому же у нас уже около +6 всего на улице днём...Сомневаюсь в качестве такого покрытия.

Оригинально. Председатель очень удивится,впадет в маразм,устроит истерику и станет врагом.

ГСК в современной российской действительности - полный юридический пиздец, с точки зрения прав участников.
Земля под гск принадлежит городу, поэтому когда член гск приватизирует свое койко-место - право собственности у него появляется только на стройматериалы (стены, пол, потолок и ворота), которые он ВРЕМЕННО разместил на городской земле. То есть что до приватизации город мог снести часть или весь гск (место под жилой дом- магазин-стадион - дорожную развязку понадобилось), что после приватизации.
Все, что меняется для члена гск после приватизации - он станет платить налог на имущество и МОЖЕТ рассчитывать на бОльшую компенсацию от города в случае сноса своего гаража. На взаимоотношения члена гск с председателем гск приватизация никак не влияет. Если в правилах гск запрещено проводить работы с использованием открытого огня - приватизация это никак не изменит. В москве полно случаев, когда гск урезают, а за снесенные приватизированные гаражи выплачивают копейки, на которые гараж если и можно купить, то километрах в 50 от москвы

Это сообщение отредактировал ДmМск - 24.10.2018 - 01:35

Да он уже изначально себя ведёт там, как царёк и божок. Орёт, перебивает, тон такой выбирает, как будто я ему денег должен.

Привык на пенсионеров безропотных впечатление производить.