Покупка жилья на вторичке, вопрос к юристам

Никогда раньше не покупал квартиру на вторичке и вот теперь решился. Отсюда несколько вопросов по проверке квартиры перед покупкой.
Знаю, что лучше всего чтоб квартира была в собственности более трех лет, что нужно взять выписку из ЕГРП, что нужно сходить вместе с собственником в ПНД за справкой, в МФЦ за выпиской из домовой книги и архивной выпиской из домовой книги на предмет проверки временно выписанных, проверить на предмет перепланировок и долгов по ЖКХ.
А что еще нужно проверить и какие подводные камни есть? Стоит ли обращаться в конторы, которые предлагают услуги по проверке квартир на "чистоту"? Там суммы у них вроде вменяемые. Сделку планирую нотариально заверять.

ПыСы Нечаянно в инке создал, перенесите в беседку, пжлст

Это сообщение отредактировал Garik499 - 24.01.2017 - 13:20

Да за глаза по сути. Посредники при проверке сделают все то же, о чем уже написал.
Смотри что-бы собственник был один. Без всяких долей. А то хз какие у них там родственные отношения. Бывают что умалчивают, что второй продавать не хочет. И т.д. и т.п.

Если договор оформлен на одного человека, но у него семья и несовершеннолетние дети, то лучше получить от них заверенное согласие на продажу квартиры ,что бы потом судами не заебывали.


Это сообщение отредактировал Bublik11 - 24.01.2017 - 13:23

Паспорт продавца проверь, посмотри ему в глаза и бабки на подлинность еще проверь))
А если серьёзно, то всё что нужно ты уже проверил (или собираешься), но сейчас такая жизнь, что законы меняются быстро, конторы разные создаются также быстро типа МФЦ, поэтому и количество мошеннических комбинаций растет - не угонишься.
"Не уверен в продавце, не связывайся". Кто-то из великих.

Щас тебе насоветуют. Если квартира тебе понравилась, можно и с долями купить, и с несовершеннолетними. Сейчас нотариусы такие договора составляют. Дополнительные расходы, конечно, но в реестр у них доступ есть, и сделка быстрее зарегистрируется.

теоритически могут быть приколы в виде прописанного зэка, их когда сажают - выписывают, а вот он выйдет и обратно к тебе захочет прописаться..

еще чтобы квартира не в залоге была

можно еще че-нибудь в инете поискать, но главное - хороший риэлтор (но это редкость) - они сами тебе все расскажут

Долги по ЖКХ полная херня, остануться за старым собственником, ты просто к поставщикам приходишь свидетельство покащываешь и с даты регистрации договора платишь.
Обрати внимание на то, на каком основании квартира получена, если в наследство, то тут нужно выяснять, а нет ли невыявленных наслелником, например отбывающего наказание, такой сразу оспорит и выиграет в суде. Второе на штампы в паспорте о браке собственника квартиры, не было разводов. А то может быть так, квартира куплена в браке и оформлена на одного из супругов, потом они развелись, и тот на кого оформлена квартира её решил продать, второй супруг также может оспорить сделку

Так и мыслю, смотрел уже пару квартир, которые подходят по цене и по месту, так там по несколько собственников с разным временем наследования (менее трех лет) и с разными долями((( Пришлось сразу отказываться

Это еще зачем?
Если собственность не долевая, то пофиг на детей. А при продаже супруг/-а дает согласие на продажу, + справки из ПНД, НД о том что не состоит на учете.
Сделку нотариально можно не делать, потому что нотариус лишь подтверждает что ты это ты и никаких гарантий не дает. А денег берет как за банковскую гарантию.
Ну, и договор читайте внимательно, правильно впишите туда ответственность продавца на случай расторжения договора по любым причинам, в том числе по решению суда.

ЗЫ: если нет своего специалиста, то могу одного порекомендовать. Все мои друзья с ним работают и давно при чем.

Это сообщение отредактировал Gonny - 24.01.2017 - 13:31

Это все в процессе регистрации в Росреестре. Расписки и согласие. За несовершенно летних выступает один из родителей.
Речь о ситуации когда один собственник, муж (жена) и дети в наличии.

Вот чтобы не было зеков и хочу поднимать архив домовой книги.
С обременениями тоже все понятно.
А вот риэлтор начнет рассказывать сказки про то, что он "пробивает" квартиру по неким ментовским базам))) Ни один еще не назвал конкретные названия этих ментовских баз.

"посмотри ему в глаза"

просмотр в глаза сразу прибавляет уверенности в порядочности продавца и + 500 к карме....

Gonny

А по-моему нотариус как раз несет ответственность, за заверенную сделку. Они даже страхуются в обязательном порядке на этот случай.

Gonny

Он риэлтор?

Никто не говорит что не стоит с подобными вариантами связываться. Лишь только о том, что чем больше собственников тем больше подводных камней. Что всю процедуру усложняет.
Исходя из честной сделки.
Будет достаточно выписки подтверждающей право собственности. Составленного договора купли продажи минуя ненужные услуги риелторов. Похода продавца и покупателя в Росреестр. Подписали договор, передал деньги. Вместе сдали документы. Получили на руки расписки и все. Один продал, другой купил и стал собственником.
На сегодняшний день процедура упрощена до минимума. Все необходимые данные есть в базе Россрестра.

Это сообщение отредактировал SidunA - 24.01.2017 - 13:36

Да.

Продали свою, покупала жена, когда еще не состояли в браке. Заставили ее нотариально заверить. что на момент покупки она не находилась в браке. А то вдруг она развелась и паспорт сменила.

Ну так ведь как раз риэлторы и не отвечают ни за что, в случае чего)

Нотариальное согласие супруга/супруги на продажу недвижимости. И оплату производить по факту регистрации договора и внесения в реестр нового собственника.

справку о наличии обременений получи в росреестре

Подводных камней до фига.
Ты их не проверишь.

Пример.
Хата была предметом наследства по завещанию.
Наследник по завещанию не вступил в наследство (болел, был тюрма, другая страна и пр.).
Завещание действительно 75 лет

Родня умершего вступила в наследство по закону (так как наследник по завещанию не расдуплился).
Оформили на себя хату, всё чинно - благородно.

Через 15 лет всплывает наследник по завещанию, приносит справку что он болел и не мог вступить в наследство. Продлевает сроки вступления в наследство. Через суд получает право собственности на хату. Досвидос.

Если ты купил такую хату то отдаёшь её наследнику а с продавца хаты пытаешься выбить назад бабло уплаченное по ДКП хаты...

В этой схеме тебе завещание на хату никто и никогда не покажет, узнать что оно есть тебе не удастся, даже если обойдёшь всех нотариусов района - инфо не дадут, завещание не покажут.

Это только один из вариантов...

Ну а крутые риелторы доооо, они же проверяют юридически всё до седьмого колена времён Ивана III....

Эт кто Вам сказал?
Что покупали, что продавали. Все делалось в Росреестре. Уже говорил. Расписку и согласие Вам распечатает тот же человек, который будет принимать документы по сделке.
Единственное что. Это если один из супругов физически не сможет присутствовать. Тогда да. Его согласие нужно нотариальное.
В остальном подобные услуги нотариуса навязаны, как и посредники в виде риелторов.

Для этого архивная справка берётся. Вот только получить Ее даже собственнику иногда бывает ооочень непросто.

Автор, ещё обязательно проверить, не использовался ли при покупке квартиры материнский капитал.

ruslan3967
И что делать? Не связываться с унаследованными квартирами? Или вообще лучше отказаться от вторички?