54
В настоящее время у нас идет судебный процесс по следующей ситуации: сын бывшего федерального судьи Славянского районного суда Краснодарского края, т. н. «черный кредитор», используя папины связи, лишает граждан единственного жилья.
В ходе разбирательств мы поняли, что столкнулись с новой еще более опасной схемой черных кредиторов по отъему жилья, в т. ч. единственного, у граждан.
«Черные кредиторы» в настоящее время стали использовать следующую схему:
1. Выдаются деньги под залог жилья (в т. ч. единственного) в сумме, гораздо меньшей стоимости данного жилья;
2. Директором ломбарда оформляется договор займа на физ. лицо, а не на организацию;
3. Оформляется договор залога (в Росреестре регистрируется официально);
4. Доверенность не оформляется, нет надобности;
5. Создаются условия для того, чтобы заемщик никак не мог подтвердить отсутствие нарушений договора со своей стороны + кабальные условия договора.
6. Подается иск в суд о наложении взыскания на жилье, несмотря на то, что долг уже давно мог быть выплачен;
7. Подается ходатайство о проведении оценки имущества (определяется сумма выставления на торги – 80 % от рыночной стоимости);
8. Подкупается оценщик для занижения рыночной стоимости;
9. Жилье решением суда выставляется на торги;
10. Сами же кредиторы выкупают это жилье с торгов по существенно заниженной цене, потом перепродают в 2-3 раза дороже;
11. Заемщик, несмотря на то, что все обязательства исполнял добросовестно, остается на улице вместе со своей семьей.
Теперь по порядку: что и для чего делается в нюансах.
• Договор оформляется не на ООО (Ломбард), а на его директора – Иванова Ивана Ивановича – для того, чтобы нельзя было предъявить претензии к организации по закону «о защите прав потребителей», по ФЗ «Об ипотеке» и т.д. Например, кредитная организация обязана соблюдать определенную форму договора (например должна быть указана полная стоимость займа в квадратике в правом верхнем углу), обязана выдавать квитанции об оплате и т. д.
• Доверенность не оформляется, так как кредиторы стали опасаться просто в наглую продавать имущества должника (возможна уголовная ответственность).
• Должнику не выдаются никакие расписки, подтверждающие оплату, чтобы на суде можно было заявить о том, что должник ничего не платил, соответственно нарушил условия договора.
• Кабальные условия договора – например, минимальный платеж 100 000 рублей в счет погашения основного долга. Если сумма хоть на 1 рубль меньше – эти деньги считаются погашением процентов, основной долг не гасится; или 12% не в год, а в месяц. Также добавляется условие о порядке расчетов – только наличными денежными средствами (для того, чтобы должник не смог заявить, что деньги, на карту кредитора переводились в счет погашения долга)
Пример ситуации: должник приходит в ломбард по объявлению на остановке «займы с плохой кредитной историей и т.д.». Сотрудники ломбарда оценивают его финансовое состояние, есть ли какое – либо имущество. Если есть недвижимость – предлагают дать, например, 500 000 под 8%, под залог дома. При этом, рассказывают, что недвижимость, конечно, никто не заберет и бояться нечего. Договора займа и залога оформляется как соглашение между двумя физическими лицами. В договор включаются вышеперечисленные кабальные условия, 8% оказываются не годовые, а месячные. Заемщик подписывает эти договора, конечно не читая их (зачем? Ведь это же формальности и директор ломбарда все рассказал плюс он вызывает доверие, такой приятный и обходительный) Далее договор залога регистрируется в Росреестре, на недвижимость накладывается обременение.
Все. С этого момента должник на крючке, сам того не понимая.
Он добросовестно гасит задолженность на протяжении нескольких месяцев или лет, выплачивая, например по 40 – 50 тыс. в месяц. Через какое – то время он начинает понимать, что долг – то уже давно выплачен вместе со всеми процентами, обращается к кредитору, на что получает ответ, что выплачены только проценты. Далее должник получает по почте требование от кредитора о погашении всей суммы займа. Естественно, должник этого не делает, так как нет возможности, да и долг – то уже на самом деле выплачен.
Через некоторое время кредитор подает иск в суд с требованием взыскания всей суммы долга + пени/штрафы/проценты/издержки. Набегает где-то 650 000 рублей Также он подает ходатайство о назначении оценочной экспертизы, суд, соответственно, ее назначает.
Так как кредитор является истцом, он имеет право присутствовать при проведении экспертизы. На самом деле ему это, конечно не надо, оценщик прекрасно и без него все оценит, но выйти на место – прекрасная возможность лично познакомиться с оценщиком и обменяться с ним контактами.
Далее в суд поступают результаты экспертизы, в соответствии с которыми квартира, реальной стоимостью, например 3 000 000 рублей, по мнению оценщика стоит 1 000 000 рублей.
Далее суд выставляет эту квартиру на торги (начальная цена – 80 % от рыночной стоимости, которую определил оценщик).
Соответственно, эту квартиру покупает сам кредитор с торгов за 800 000 рублей. Причем 650 000 рублей взысканных с должника он получает обратно.
Далее квартира продается за 2 500 000 рублей
В итоге, оказывается, что все происходит по закону. Жертвами такой схемы, благодаря своей доверчивости, невнимательности, юридической неграмотности, становятся тысячи семей по всей России. Государственные правовые механизмы, призванные защитить граждан от потери единственного жилья, не работают. В правоохранительные органы здесь бессильны, так как жилье отбирают мошенники, фактически используя правовые механизмы государства.
Возможность потери единственного жилья – огромная проблема как для членов одной единственной семьи, которую коснулась беда, так и для общества в целом.
К нам обратилась женщина, проживающая в г. Славянск-на-Кубани (тот самый, в котором несколько дней назад произошло вооруженное нападение на консервный завод) с просьбой помочь ей в тяжелой ситуации. Как она пояснила, у нее кредитор - Ржевский Дмитрий Александрович (до смены фамилии - Коровин Дмитрий Александрович) сын бывшего судьи Славянского суда отбирает единственное жилье, в котором проживает благополучная семья из 5 человек.
При этом, данный кредитор, особо не стесняясь, чувствуя свою безнаказанность, совершает преступления в отношении, в т. ч. родственников должницы. Так, например, он продал автомобиль ее внука, от его имени, в то время, когда тот проходил воинскую службу по призыву.
От действий данного гражданина пострадало много жителей Краснодарского края, в настоящее время мы занимаемся сбором сведений обо всех пострадавших.
Широкое освещение данной темы позволит предотвратить многие подобные ситуации. Поэтому огромная просьба, для того, чтоб в подобную ситуацию не попали ваши близкие и родственники, распространить всеми возможными способами данный пост.
Всех пострадавших от неправомерных действий Ржевского Д. А. просьба писать в личку
yaplakal.com