Продавцы со справкой: новый вид квартирных мошенников

Квартирный вопрос испортил москвичей настолько, что доводит некоторых до помутнения рассудка. По крайней мере, на бумаге.

В столице появились так называемые продавцы со справкой. Сначала они заключают договор с покупателем квартиры, а спустя некоторое время требуют вернуть жилье. Через суд им удается доказать, что на момент продажи они страдали психическими расстройствами. Обычно прозрение наступает сразу после того, как новый владелец сделает ремонт.

Аферисты действуют по совершенно новой и беспроигрышной схеме: выставляют на продажу квартиры, ждут несколько месяцев, а потом требуют назад, объясняя, что в момент заключения договора были "не в себе". И суд с ними каждый раз соглашается. Добросовестных покупателей выставляют на улицу, а жилье потом перепродают.

"Это высокоинтеллектуальная новая схема, разработанная, для того чтобы отнимать у людей те квартиры, которые они купили за реальные деньги, с тем чтобы добросовестные покупатели оказались и без квартиры, и без денег", - комментирует адвокат Оксана Филачева.

Известно уже как минимум о пяти пострадавших семьях. Жительница Измайлова Надежда Крюкова вот-вот лишится своей трехкомнатной квартиры - она купила ее за 5 миллионов рублей у пенсионерки Людмилы Хрусталевой. Продавец будто ждала, пока новая хозяйка сделает в квартире ремонт, обставит мебелью, а потом вдруг заявила: на момент сделки она проходила лечение у психиатра.

А вот Ольгу Хмельницкую суд уже выселил вместе с маленьким ребенком на улицу. Ольга купила двухкомнатную квартиру за 6 миллионов рублей, сделала ремонт за 1,5. Последних денег едва хватило на мебель. Но бывший хозяин заявил, что продавать ничего не собирался, на момент подписания договора был неожиданно сражен психическим заболеванием, а теперь вылечился и требует жилье назад.

"Мотивировал это тем, что не осознавал значение своих действий и можно сказать, был введен в заблуждение", - рассказала потерпевшая.

В этих историях сплошные совпадения. Все дела вел один судья, который безоговорочно верил справкам от психиатров и отказывался проводить новую экспертизу. Каждый раз квартиры возвращали прежним владельцам, при этом возвращать потерпевшим деньги никто не собирался. Им предлагают снова судиться, но сами же иски не принимают — не могут найти продавцов, все они как сквозь землю провалились.

Возможно, продавцы действительно психически больны, но выяснить это на момент заключения сделки в любом случае было невозможно. Больницы и архивы судов, которые принимают решение о недееспособности граждан, хранят врачебную тайну.

Просить у продавцов справки из психоневрологического диспансера тоже бессмысленно. Там могут только сообщить, состоит ли человек на учете.  Так и гуляют мнимые больные, высматривая новые квартиры. Полиция дела заводить отказывается. Ответ все тот же: может, они и мошенники, но найти их пока не получается.

отсюда

Если это не реклама риэлторских агенств, где все чисто и юридически прозрачно, то тогда да, во избежание рисков надо покупать жилье у них - у юридических лиц, у которых не может быть психических расстройств.

Это сообщение отредактировал avrakedavra - 10.09.2017 - 14:03

мне один знакомый советовал всё фиксировать на фото/видео, а так же не подписывать документы/договоры/хуйню-муйню если ты там хоть одного слова не понимаешь, ну и естественно читать внимательно...

Пользуясь случаем: продаю трешку в Москве за 4,5 мл рублей, в центре на Таганке.

Требовать новой психиатрической экспертизы а заодно заявление о мошенничестве. Судья явно подогрет, с этим, правда, сложнее, у судей круговая порука, разве что до Верховного Суда дело дойдёт.

Вообще этот способ честного отъема проданной квартиры мог считаться относительно новым уже более 10 лет назад. Но сейчас-то он никак не "новый". Моя племянница довольно долго работала юристом в риэлторской конторе, как раз занималась проверкой юридической чистоты квартир, много рассказывала о разных способах мошенничества при продаже недвижимости.

Это сообщение отредактировал Torzevich - 10.09.2017 - 14:07

а на момент сделки взять справку о том что человек не наблюдается у психиатров и вменяем религия чтоль не позволила?сами себе тогда буратины злобные..у таких покупашек видимо еще квартирок много и деньгами они не обременены..

Теперь добавят новую бумажку для переоформления квартиры.

не поможет - ответ будет примерно такой - "продавец не осознавал что делает", сделку постановят привести в исходное состояние, то есть Вы должны будете вернуть квартиру, а продавец Вам - деньги, которых зачастую у него уже нет и все дела....

Это сообщение отредактировал avrakedavra - 10.09.2017 - 14:11

этим всё сказано , по действующему закону ему абсолютно ничего не грозит!

Не поможет - новая экспертиза что покажет? - что человек на данный момент здоров, так он этого и не отрицает, он говорит что на момент продажи был болен и все дела..

Чо теперь и в дурках среди врачей знакомых искать, чтобы проверили по картотекам продаван на учете или нет?

Представляю теперь объявления будут на авито и иже с ним:

"Быстро и качественно проверим человека по базам данных дурдомов. Гарантия. "

самое интересное,что даже если вы продавали или покупали квартиру через риэлторов то это не гарантия от мошенников и также риэлторские агенства не несут никакой финансовой и любой ответственности перед обманутым продавцом или покупателем

Вот, ни хрена. Любой человек, признанный психически больным, стоит на диспансерном учёте, тем более, если проходит лечение. По решению суда назначается проверка лечебного учреждения и может быть назначена экспертиза самой "пострадавшей". Документы о состоянии здоровья больного предоставляются в суд и простая справка там не поможет, особенно при наличии адвоката и его запроса в диспансер. Также в суд могут вызвать и лечащего врача, который запросто может сказать, что болезнь не мешала "пострадавшей" принимать адекватные осознанные решения, чем этот доктор спасёт свою жопу. В случае, если имеет место подлог со стороны врачей, то они несут уголовную ответственность как соучастники аферы и дисциплинарную как врачи. Сомнительно, что кто-то из психиатров, при памяти, будет лезть в такое говно.

Это сообщение отредактировал hitryprapor - 10.09.2017 - 14:13

Откуда у людей вообще по 6-7 миллионов рублей?

Там где трёшка за 5 лямов - походу реально с диагнозом была пенсионерка.

А ты случаем не мартовский ли будешь, Зайчег?

Прокуратура не просто спит, прокуратура в глубокой летаргии.

Угу... А покупашка, по ходу на халяву повёлся.

Ну и почему бессмысленно? Если состоит сразу вписду такую сделку, от греха.

Не факт, агентство просто сталкивает лбами продавана и покупашку. Гарантий нетула.

Бюрократическая система на данный момен в принципе не позволяет проверить состоит ли человек на учете у "психов" и выдавались ли ему справки, пока он их не покажет в суде.

Вот этим и пользуются.

Это сообщение отредактировал NeiroNx - 10.09.2017 - 14:18

С психиатрией, в которой, в отличии от других "медицин", все очень относительно и строится исключительно на мнении врача, не все так просто, так например шизофрения имеет периоды обострения и ремиссии и все врачи-эксперты об этом знают, сегодня он больной, завтра - нет, а послезавтра его опять колотит, руку на отсечение - больной/здоровый никто не даст. Чтобы оспорить врачебный вердикт, гражданин должен предоставить доказательства неверно поставленного диагноза психиатром. Неважно, в какую инстанцию он обращается, в больницу, суд, прокуратуру или Минздрав — без документации для подтверждения своей правоты, успеха добиться не получится.

Это сообщение отредактировал avrakedavra - 10.09.2017 - 14:29

Что то как то темно все в этой истории!

Не мог суд принять такое решение, потому что в договоре есть пункт

- "Стороны подтверждают, что они в дееспособности не ограничены, под опекой, попечительством не состоят, по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять обязанности, не страдают заболеваниями (в том числе психическими), препятствующими осознать суть настоящего договора и обстоятельств его заключения, а так же отсутствуют обстоятельства, вынуждающие заключить данный договор на крайне невыгодных для себя условиях"

А это уже заведомое мошенничество и уже преследуется уже уголовной ответственностью. То есть на этого продавца, который через какое то время подает в суд, просто пишется заявление в полицию о мошенничестве в особо крупных размерах...

а работать не пробовал?